Redención y sentencias por saldo insuficiente en Maine
Si puede recomprar su vivienda después de una venta por ejecución hipotecaria en Maine, y si el prestamista puede demandarlo por lo que aún se adeuda.
Respuesta corta: Sí, antes de la venta. Después de una sentencia de ejecución hipotecaria, el propietario puede pagar el monto que el tribunal determinó adeudado, con intereses, dentro del período de redención (right of redemption): 90 días desde la sentencia para hipotecas firmadas en o después del 1… 14 M.R.S. §§ 6322, 6323
| Redención después de la venta | Sí, antes de la venta. Después de una sentencia de ejecución hipotecaria, el propietario puede pagar el monto que el tribunal determinó adeudado, con intereses, dentro del período de redención (right of redemption): 90 días desde la sentencia para hipotecas firmadas en o después del 1 de octubre de 1975 (10/1/1975) (un año para hipotecas más antiguas, a menos que la hipoteca diga otra cosa), a partir de que se dicte la sentencia si no se interpone apelación. Para una vivienda principal, no puede emitirse una orden de posesión hasta que termine el período de redención. La venta ocurre solo después de que venza el período de redención. Fuente: 14 M.R.S. §§ 6322, 6323 |
|---|---|
| Sentencias por saldo insuficiente | Sí, con límites. Cualquier saldo insuficiente (deficiency) se evalúa contra el prestatario y el tribunal emite una ejecución por este, pero el reclamo del prestamista por saldo insuficiente se limita al monto a la fecha de la venta pública. Si el propio prestamista compra en la venta, el saldo insuficiente se limita a la diferencia entre el valor justo de mercado de la propiedad al momento de la venta (fijado por una tasación independiente) y el monto adeudado más los gastos de venta. El prestamista debe presentar un informe de la venta a tiempo o pierde el derecho de pedir un saldo insuficiente. Cualquier excedente va al propietario. Fuente: 14 M.R.S. §§ 6323, 6324 |
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Preguntas frecuentes
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Maine?
Sí, antes de la venta. Después de una sentencia de ejecución hipotecaria, el propietario puede pagar el monto que el tribunal determinó adeudado, con intereses, dentro del período de redención (right of redemption): 90 días desde la sentencia para hipotecas firmadas en o después del 1 de octubre de 1975 (10/1/1975) (un año para hipotecas más antiguas, a menos que la hipoteca diga otra cosa), a partir de que se dicte la sentencia si no se interpone apelación. Para una vivienda principal, no puede emitirse una orden de posesión hasta que termine el período de redención. La venta ocurre solo después de que venza el período de redención.
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Maine?
Sí, con límites. Cualquier saldo insuficiente (deficiency) se evalúa contra el prestatario y el tribunal emite una ejecución por este, pero el reclamo del prestamista por saldo insuficiente se limita al monto a la fecha de la venta pública. Si el propio prestamista compra en la venta, el saldo insuficiente se limita a la diferencia entre el valor justo de mercado de la propiedad al momento de la venta (fijado por una tasación independiente) y el monto adeudado más los gastos de venta. El prestamista debe presentar un informe de la venta a tiempo o pierde el derecho de pedir un saldo insuficiente. Cualquier excedente va al propietario.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.