Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Michigan

Ambos. Una hipoteca (mortgage) que contiene un poder de venta puede ejecutarse "by advertisement" (mediante anuncio) (sin un caso judicial) después de un incumplimiento, siempre que no esté pendiente ninguna demanda para cobrar la deuda, que la hipoteca esté registrada y que la parte que ejecuta sea dueña de la deuda (o de un interés en ella) o sea el administrador del préstamo (servicer). La circuit court también tiene jurisdicción para ejecutar hipotecas y contratos de compraventa de terrenos (land contracts) mediante un caso judicial. Estos procedimientos no se aplican a las hipotecas de la Michigan State Housing Development Authority.

En una ejecución hipotecaria (foreclosure) mediante anuncio (by advertisement), el aviso de la venta debe publicarse al menos una vez por semana durante 4 semanas sucesivas en un periódico del condado donde está la propiedad, y debe colocarse una copia en un lugar visible de la propiedad dentro de los 15 días siguientes a la primera publicación. El aviso debe indicar el prestatario y el prestamista, el monto que se reclama como adeudado, una descripción y la dirección de la propiedad, la duración del período de redención (redemption period), una advertencia de que el prestatario será responsable de los daños a la propiedad durante el período de redención, la información de contacto del abogado que ejecuta y, en el caso de hipotecas residenciales, un aviso a los miembros del servicio militar en servicio activo. Si la parte que ejecuta no es el prestamista original, debe existir antes de la fecha de la venta una cadena de títulos registrada que muestre la cesión (assignment).

En una ejecución hipotecaria (foreclosure) mediante anuncio (by advertisement), el aviso de venta debe publicarse durante 4 semanas sucesivas (al menos una vez cada semana) antes de la venta, y colocarse en la propiedad dentro de los 15 días siguientes a la primera publicación. Después de la venta, el propietario de la vivienda tiene un período de redención (redemption period) (generalmente de 6 meses o 1 año para viviendas de 1 a 4 unidades, más corto si la propiedad está abandonada) antes de que la escritura del comprador quede firme.