Redención y sentencias por saldo insuficiente en Minnesota

Sí. Después de una venta del alguacil (sheriff's sale), el propietario puede redimir la propiedad pagando el precio de venta más intereses a la tasa de la hipoteca (6% si el certificado de venta no indica una tasa) y ciertas otras cantidades permitidas. El período usual es de 6 meses después de la venta. Es de 12 meses en las situaciones enumeradas, incluso cuando la cantidad reclamada como adeudada en el aviso de venta era menor al 66-2/3% del capital original, para ciertas parcelas más grandes o agrícolas, para hipotecas firmadas antes del 1 de julio de 1967 (7/1/1967) y para hipotecas inversas (reverse mortgages). Puede acortarse a cinco semanas si el propietario pospone la venta conforme a § 580.07 o si un tribunal determina que la propiedad está abandonada. El propietario puede quedarse en la vivienda durante el período de redención (redemption period).

No se permite una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) cuando una hipoteca se somete a ejecución hipotecaria (foreclosure) por anuncio y el período de redención es de 6 meses o de cinco semanas. En los demás casos, el prestamista puede obtener una sentencia por deficiencia, limitada a la diferencia entre el producto de la venta (después de gastos y costos) y la cantidad adeudada o la sentencia judicial. Para propiedades agrícolas, el prestamista debe presentar una acción por deficiencia dentro de los 90 días posteriores a la venta, y la deficiencia se limita a la diferencia entre la deuda y el valor justo de mercado de la propiedad, determinado por un jurado a menos que se renuncie a ello.