Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Missouri
Si Missouri ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Ambas. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) o hipoteca (mortgage) sobre un terreno puede ejecutarse mediante una demanda judicial o, a opción del tenedor de la deuda, mediante una venta por el fiduciario (trustee's sale) fuera del tribunal bajo un poder de venta (power of sale)… Mo. Rev. Stat. §§ 443.290, 443.410
| Judicial o extrajudicial | Ambas. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) o hipoteca (mortgage) sobre un terreno puede ejecutarse mediante una demanda judicial o, a opción del tenedor de la deuda, mediante una venta por el fiduciario (trustee's sale) fuera del tribunal bajo un poder de venta (power of sale) contenido en el documento. Las ventas realizadas bajo un poder de venta son válidas y extinguen el "equity of redemption" del propietario, salvo por la redención legal limitada que se describe a continuación. |
|---|---|
| Avisos requeridos | Para una venta por poder de venta (por el fiduciario), debe darse al menos 20 días de aviso de la venta, y la venta debe realizarse en el condado donde está el terreno. El aviso publicado debe enumerar los datos de registro de la hipoteca o escritura de fideicomiso, los otorgantes, la hora, los términos y el lugar de la venta, y una descripción de la propiedad. Debe publicarse en un periódico: en condados con una ciudad de 50,000 o más habitantes, al menos 20 veces en un periódico diario continuando hasta el día de la venta; en otros lugares, en un periódico semanal durante cuatro ediciones sucesivas (o una vez por semana durante cuatro semanas sucesivas), con la última inserción no más de una semana antes de la venta. Al menos 20 días antes de la venta, el prestamista o fiduciario que ejecuta también debe enviar el aviso por correo certificado o registrado al prestatario nombrado en la escritura de fideicomiso, al propietario registrado 40 días antes de la venta y a cualquier persona que haya registrado una solicitud de aviso. Si la propia escritura de fideicomiso exige un período de aviso más largo, la ley no permite un aviso más corto. |
| Plazos establecidos por ley | La ley establece un mínimo de 20 días de aviso antes de una venta por el fiduciario (tanto el aviso publicado como el aviso enviado por correo al prestatario y al propietario registrado). Si la escritura de fideicomiso exige un aviso más largo, se aplica el período más largo. |
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Preguntas frecuentes
¿Missouri es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Ambas. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) o hipoteca (mortgage) sobre un terreno puede ejecutarse mediante una demanda judicial o, a opción del tenedor de la deuda, mediante una venta por el fiduciario (trustee's sale) fuera del tribunal bajo un poder de venta (power of sale) contenido en el documento. Las ventas realizadas bajo un poder de venta son válidas y extinguen el "equity of redemption" del propietario, salvo por la redención legal limitada que se describe a continuación.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Missouri?
Para una venta por poder de venta (por el fiduciario), debe darse al menos 20 días de aviso de la venta, y la venta debe realizarse en el condado donde está el terreno. El aviso publicado debe enumerar los datos de registro de la hipoteca o escritura de fideicomiso, los otorgantes, la hora, los términos y el lugar de la venta, y una descripción de la propiedad. Debe publicarse en un periódico: en condados con una ciudad de 50,000 o más habitantes, al menos 20 veces en un periódico diario continuando hasta el día de la venta; en otros lugares, en un periódico semanal durante cuatro ediciones sucesivas (o una vez por semana durante cuatro semanas sucesivas), con la última inserción no más de una semana antes de la venta. Al menos 20 días antes de la venta, el prestamista o fiduciario que ejecuta también debe enviar el aviso por correo certificado o registrado al prestatario nombrado en la escritura de fideicomiso, al propietario registrado 40 días antes de la venta y a cualquier persona que haya registrado una solicitud de aviso.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Missouri?
La ley establece un mínimo de 20 días de aviso antes de una venta por el fiduciario (tanto el aviso publicado como el aviso enviado por correo al prestatario y al propietario registrado). Si la escritura de fideicomiso exige un aviso más largo, se aplica el período más largo.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.