Redención y sentencias por saldo insuficiente en New York
Si puede recomprar su vivienda después de una venta por ejecución hipotecaria en New York, y si el prestamista puede demandarlo por lo que aún se adeuda.
Respuesta corta: No hay derecho a redimir la vivienda después de la venta por ejecución hipotecaria (foreclosure). El New York Department of Financial Services indica que, después de la venta, "you have no right of redemption" (usted no tiene derecho de redención). N.Y. Dept. of Financial Services, If You Fall Behind on Your Mortgage Payments
| Redención después de la venta | No hay derecho a redimir la vivienda después de la venta por ejecución hipotecaria (foreclosure). El New York Department of Financial Services indica que, después de la venta, "you have no right of redemption" (usted no tiene derecho de redención). |
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| Sentencias por saldo insuficiente | Sí, pero con límites. El prestamista debe pedir al tribunal una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) junto con su moción para confirmar la venta, presentada dentro de los 90 días posteriores a que se complete la venta, en contra de una persona responsable de la deuda que haya comparecido en el caso o a quien se le haya hecho entrega personal de la notificación. El tribunal determina el valor justo de mercado de la vivienda a la fecha de la subasta, y la deficiencia es la deuda menos lo que sea mayor entre ese valor de mercado y el precio de venta. Fuente: RPAPL § 1371 |
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Preguntas frecuentes
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en New York?
No hay derecho a redimir la vivienda después de la venta por ejecución hipotecaria (foreclosure). El New York Department of Financial Services indica que, después de la venta, "you have no right of redemption" (usted no tiene derecho de redención).
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en New York?
Sí, pero con límites. El prestamista debe pedir al tribunal una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) junto con su moción para confirmar la venta, presentada dentro de los 90 días posteriores a que se complete la venta, en contra de una persona responsable de la deuda que haya comparecido en el caso o a quien se le haya hecho entrega personal de la notificación. El tribunal determina el valor justo de mercado de la vivienda a la fecha de la subasta, y la deficiencia es la deuda menos lo que sea mayor entre ese valor de mercado y el precio de venta.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.