Gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ejecución hipotecaria en North Carolina
Si una asociación de propietarios o de condominios puede ejecutar su gravamen por cuotas impagas en North Carolina, y los límites.
Respuesta corta: Sí. En una comunidad planificada, una cuota (assessment) no pagada durante 30 días o más se convierte en un gravamen (lien) cuando la asociación presenta una reclamación de gravamen (claim of lien) ante el secretario del tribunal superior, después de enviar por correo al propietario un… N.C. Gen. Stat. § 47F-3-116; N.C. Judicial Branch, Foreclosures help topic
| Gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ejecución hipotecaria | Sí. En una comunidad planificada, una cuota (assessment) no pagada durante 30 días o más se convierte en un gravamen (lien) cuando la asociación presenta una reclamación de gravamen (claim of lien) ante el secretario del tribunal superior, después de enviar por correo al propietario un estado de la cantidad adeudada al menos 15 días antes de presentarla. La asociación, mediante una votación de su junta ejecutiva sobre el lote específico, puede ejecutar el gravamen (foreclose) como una escritura de fideicomiso con poder de venta si la cuota sigue sin pagarse durante 90 días o más. Un gravamen compuesto solo por multas (o por intereses y honorarios de abogados relacionados solo con multas) puede hacerse cumplir solo mediante una ejecución hipotecaria (foreclosure) judicial. El gravamen se extingue a menos que su ejecución comience dentro de los tres años posteriores a la presentación de la reclamación de gravamen, y tiene menor prioridad que las hipotecas registradas antes que él y que los impuestos a la propiedad. Las asociaciones de condominio tienen un gravamen similar conforme a G.S. 47C-3-116. Antes de cobrar honorarios de abogados, la asociación debe darle al propietario un aviso por escrito y 15 días para pagar el saldo sin ellos. |
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Preguntas frecuentes
¿Puede una asociación de propietarios (HOA) ejecutar la hipoteca de su vivienda en North Carolina?
Sí. En una comunidad planificada, una cuota (assessment) no pagada durante 30 días o más se convierte en un gravamen (lien) cuando la asociación presenta una reclamación de gravamen (claim of lien) ante el secretario del tribunal superior, después de enviar por correo al propietario un estado de la cantidad adeudada al menos 15 días antes de presentarla. La asociación, mediante una votación de su junta ejecutiva sobre el lote específico, puede ejecutar el gravamen (foreclose) como una escritura de fideicomiso con poder de venta si la cuota sigue sin pagarse durante 90 días o más. Un gravamen compuesto solo por multas (o por intereses y honorarios de abogados relacionados solo con multas) puede hacerse cumplir solo mediante una ejecución hipotecaria (foreclosure) judicial. El gravamen se extingue a menos que su ejecución comience dentro de los tres años posteriores a la presentación de la reclamación de gravamen, y tiene menor prioridad que las hipotecas registradas antes que él y que los impuestos a la propiedad. Las asociaciones de condominio tienen un gravamen similar conforme a G.S. 47C-3-116.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.