Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Ohio
Si Ohio ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Judicial. En Ohio, un prestamista ejecuta una hipoteca presentando una demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure), y cuando se ejecuta una hipoteca el tribunal ordena una venta de la propiedad (generalmente una venta del alguacil, sheriff's sale), que luego debe ser confirmada por… Ohio Rev. Code §§ 2323.07, 2329.33; Supreme Court of Ohio, Foreclosure Mediation in Ohio: What You Need to Know
| Judicial o extrajudicial | Judicial. En Ohio, un prestamista ejecuta una hipoteca presentando una demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure), y cuando se ejecuta una hipoteca el tribunal ordena una venta de la propiedad (generalmente una venta del alguacil, sheriff's sale), que luego debe ser confirmada por el tribunal. |
|---|---|
| Avisos requeridos | Al propietario se le entrega la demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure) como en cualquier caso civil. Después del fallo, antes de que se pueda vender la propiedad, la parte que solicita la venta debe entregar un aviso por escrito de la fecha, la hora y el lugar de la venta (o la fecha de inicio de la venta en línea y el sitio web) al deudor de la sentencia y a las demás partes que comparecieron, y presentar ante el secretario del tribunal una copia con prueba de la entrega al menos siete días calendario antes de la venta. También se debe dar aviso público de la venta, por ejemplo mediante un anuncio en el periódico una vez por semana durante al menos tres semanas consecutivas antes de la venta. Fuente: Ohio Rev. Code § 2329.26(A) |
| Plazos establecidos por ley | La ley sobre la venta establece estos mínimos: el aviso de venta debe presentarse ante el secretario del tribunal, con prueba de la entrega a las partes, al menos siete días calendario antes de la venta, y el aviso en el periódico debe publicarse una vez por semana durante al menos tres semanas consecutivas antes de la venta. Los demás plazos dependen del caso judicial. Fuente: Ohio Rev. Code § 2329.26(A) |
| Derecho a ponerse al día (reinstalación) | El propietario puede redimir la propiedad en cualquier momento antes de que el tribunal confirme la venta del alguacil (sheriff's sale), depositando ante el secretario del court of common pleas (tribunal de primera instancia) la cantidad total del fallo, todos los costos e intereses del 8% anual sobre el dinero de la compra desde la fecha de la venta. Entonces el tribunal anula la venta. Ninguna ley revisada da un derecho de restablecimiento (reinstate) pagando solo los pagos atrasados; eso depende de los documentos del préstamo o de un acuerdo con el prestamista. Fuente: Ohio Rev. Code § 2329.33 |
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Preguntas frecuentes
¿Ohio es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Judicial. En Ohio, un prestamista ejecuta una hipoteca presentando una demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure), y cuando se ejecuta una hipoteca el tribunal ordena una venta de la propiedad (generalmente una venta del alguacil, sheriff's sale), que luego debe ser confirmada por el tribunal.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Ohio?
Al propietario se le entrega la demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure) como en cualquier caso civil. Después del fallo, antes de que se pueda vender la propiedad, la parte que solicita la venta debe entregar un aviso por escrito de la fecha, la hora y el lugar de la venta (o la fecha de inicio de la venta en línea y el sitio web) al deudor de la sentencia y a las demás partes que comparecieron, y presentar ante el secretario del tribunal una copia con prueba de la entrega al menos siete días calendario antes de la venta. También se debe dar aviso público de la venta, por ejemplo mediante un anuncio en el periódico una vez por semana durante al menos tres semanas consecutivas antes de la venta.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Ohio?
La ley sobre la venta establece estos mínimos: el aviso de venta debe presentarse ante el secretario del tribunal, con prueba de la entrega a las partes, al menos siete días calendario antes de la venta, y el aviso en el periódico debe publicarse una vez por semana durante al menos tres semanas consecutivas antes de la venta. Los demás plazos dependen del caso judicial.
¿Puede detener una ejecución hipotecaria poniéndose al día con los pagos en Ohio?
El propietario puede redimir la propiedad en cualquier momento antes de que el tribunal confirme la venta del alguacil (sheriff's sale), depositando ante el secretario del court of common pleas (tribunal de primera instancia) la cantidad total del fallo, todos los costos e intereses del 8% anual sobre el dinero de la compra desde la fecha de la venta. Entonces el tribunal anula la venta.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.