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Leyes de ejecución hipotecaria de Ohio: proceso, plazos y sus derechos

Reglas de ejecución hipotecaria de Ohio: judicial o extrajudicial, avisos requeridos, plazos, derecho a ponerse al día, período de redención, sentencias por saldo insuficiente, gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ayuda para propietarios de vivienda.

Respuestas rápidas para Ohio

Judicial o extrajudicial
Judicial. En Ohio, un prestamista ejecuta una hipoteca presentando una demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure), y cuando se ejecuta una hipoteca el tribunal ordena una venta de la propiedad (generalmente una venta del alguacil, sheriff's sale), que luego debe ser confirmada por… Ohio Rev. Code §§ 2323.07, 2329.33; Supreme Court of Ohio, Foreclosure Mediation in Ohio: What You Need to Know
Plazos establecidos por ley
La ley sobre la venta establece estos mínimos: el aviso de venta debe presentarse ante el secretario del tribunal, con prueba de la entrega a las partes, al menos siete días calendario antes de la venta, y el aviso en el periódico debe publicarse una vez por semana durante al menos tres… Ohio Rev. Code § 2329.26(A)
Redención después de la venta
El derecho legal de redención (redemption) en Ohio termina cuando el tribunal confirma la venta: hasta la confirmación, el deudor puede redimir la propiedad pagando el fallo, los costos y un interés anual del 8% sobre el dinero de la compra desde la fecha de la venta. Ohio Rev. Code § 2329.33
Sentencias por saldo insuficiente
Sí, pero con un límite de tiempo para las viviendas. Para una hipoteca sobre una propiedad con una vivienda para no más de dos familias que se usaba como hogar o como vivienda en una granja (o que el prestatario tenía como vivienda familiar protegida (homestead) o sitio para vivienda)… Ohio Rev. Code § 2329.08

Última verificación: 2026-10-27

Cómo funciona la ejecución hipotecaria

Judicial o extrajudicialJudicial. En Ohio, un prestamista ejecuta una hipoteca presentando una demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure), y cuando se ejecuta una hipoteca el tribunal ordena una venta de la propiedad (generalmente una venta del alguacil, sheriff's sale), que luego debe ser confirmada por el tribunal.
Fuente: Ohio Rev. Code §§ 2323.07, 2329.33; Supreme Court of Ohio, Foreclosure Mediation in Ohio: What You Need to Know
Avisos requeridosAl propietario se le entrega la demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure) como en cualquier caso civil. Después del fallo, antes de que se pueda vender la propiedad, la parte que solicita la venta debe entregar un aviso por escrito de la fecha, la hora y el lugar de la venta (o la fecha de inicio de la venta en línea y el sitio web) al deudor de la sentencia y a las demás partes que comparecieron, y presentar ante el secretario del tribunal una copia con prueba de la entrega al menos siete días calendario antes de la venta. También se debe dar aviso público de la venta, por ejemplo mediante un anuncio en el periódico una vez por semana durante al menos tres semanas consecutivas antes de la venta.
Fuente: Ohio Rev. Code § 2329.26(A)
Plazos establecidos por leyLa ley sobre la venta establece estos mínimos: el aviso de venta debe presentarse ante el secretario del tribunal, con prueba de la entrega a las partes, al menos siete días calendario antes de la venta, y el aviso en el periódico debe publicarse una vez por semana durante al menos tres semanas consecutivas antes de la venta. Los demás plazos dependen del caso judicial.
Fuente: Ohio Rev. Code § 2329.26(A)
Derecho a ponerse al día (reinstalación)El propietario puede redimir la propiedad en cualquier momento antes de que el tribunal confirme la venta del alguacil (sheriff's sale), depositando ante el secretario del court of common pleas (tribunal de primera instancia) la cantidad total del fallo, todos los costos e intereses del 8% anual sobre el dinero de la compra desde la fecha de la venta. Entonces el tribunal anula la venta.
Ninguna ley revisada da un derecho de restablecimiento (reinstate) pagando solo los pagos atrasados; eso depende de los documentos del préstamo o de un acuerdo con el prestamista.
Fuente: Ohio Rev. Code § 2329.33
Mediación en ejecuciones hipotecariasLa mediación en ejecuciones hipotecarias (foreclosure) de Ohio está a cargo de los tribunales locales, con base en un programa modelo que la Supreme Court of Ohio envió a los tribunales en 2008, por lo que varía según el condado. Los propietarios pueden buscar el contacto de mediación en ejecuciones hipotecarias de su condado a través de la Dispute Resolution Section de la Supreme Court (614-387-9420). La mediación es voluntaria en el sentido de que nadie puede ser obligado a llegar a un acuerdo, aunque un juez puede ordenar a las partes que asistan. Solicitar la mediación o participar en ella no detiene el caso de ejecución hipotecaria, por lo que el propietario aún debe responder a la demanda.
Fuente: Supreme Court of Ohio, Foreclosure Mediation in Ohio: What You Need to Know

Después de la venta

Redención después de la ventaEl derecho legal de redención (redemption) en Ohio termina cuando el tribunal confirma la venta: hasta la confirmación, el deudor puede redimir la propiedad pagando el fallo, los costos y un interés anual del 8% sobre el dinero de la compra desde la fecha de la venta.
Fuente: Ohio Rev. Code § 2329.33
Sentencias por saldo insuficienteSí, pero con un límite de tiempo para las viviendas. Para una hipoteca sobre una propiedad con una vivienda para no más de dos familias que se usaba como hogar o como vivienda en una granja (o que el prestatario tenía como vivienda familiar protegida (homestead) o sitio para vivienda), una sentencia por la deuda deja de poder hacerse cumplir en cuanto a cualquier deficiencia restante (deficiency) dos años después de que el tribunal confirma la venta judicial, a menos que se hayan iniciado gestiones de cobro dentro de ese período o que el prestatario haya presentado una renuncia por escrito.
Fuente: Ohio Rev. Code § 2329.08

Asociaciones de propietarios (HOA), impuestos y venta

Gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ejecución hipotecariaSí, para condominios. Una asociación de propietarios de unidades de condominio tiene un gravamen (lien) sobre una unidad por los gastos comunes no pagados (y, si está autorizado, intereses, recargos por pago tardío, cuotas de cumplimiento (enforcement assessments) y honorarios de cobranza y de abogado) que sigan sin pagarse 10 días después de su vencimiento. El gravamen entra en vigor cuando se registra un certificado de gravamen, y puede ejecutarse (foreclosed) de la misma manera que una hipoteca, en una acción judicial autorizada por la junta de la asociación. Durante la ejecución, el propietario debe pagar una renta razonable, que puede cobrar un administrador judicial (receiver) nombrado por el tribunal, y la asociación puede hacer ofertas en la venta.
Code Chapter 5312.
Fuente: Ohio Rev. Code § 5311.18
Ventas por impuestos a la propiedadUn terreno con impuestos a la propiedad (property tax) atrasados puede redimirse antes de que comience el procedimiento de ejecución por impuestos (tax foreclosure), pagando al tesorero del condado los impuestos, contribuciones, multas, intereses y cargos adeudados más los costos. Después de que se ha presentado una ejecución por impuestos, una persona con derecho a redimir aún puede hacerlo antes de que el tribunal presente su resolución que confirma la venta (o antes de que venza un período de redención alternativo conforme al Ohio Rev. Code § 323.78), pagando esas cantidades y demostrando que la propiedad cumple con los códigos de zonificación, construcción, salud y seguridad, o puede celebrar un contrato de impuestos atrasados (delinquent tax contract) con el tesorero si no ha incumplido antes uno de esos contratos.
Fuente: Ohio Rev. Code § 5721.25
Declaración del vendedorSí. Una persona que transfiere un bien inmueble residencial de una a cuatro unidades de vivienda (por venta, contrato de compraventa a plazos (land installment contract), arrendamiento con opción de compra, permuta o ciertos arrendamientos largos) debe completar el formulario de divulgación (disclosure) sobre la propiedad establecido por el Director of Commerce y entregar al comprador una copia firmada y fechada tan pronto como sea factible. Están exentas las transferencias por orden judicial, por venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), por escritura en lugar de ejecución hipotecaria (deed in lieu of foreclosure) y ciertas otras. Si el comprador recibe el formulario solo después de firmar el acuerdo de compra, puede rescindirlo dentro de un tiempo limitado.
Fuente: Ohio Rev. Code § 5302.30

Cómo obtener ayuda

Ayuda gratuita para propietarios de viviendaLa Supreme Court of Ohio remite a los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria (foreclosure) a Save the Dream Ohio (https://savethedream.ohiohome.org/, 1-888-404-4674), a la asistencia legal (legal aid) local o a un asesor aprobado por HUD, todos gratuitos, y aconseja comunicarse de inmediato con el prestamista o el administrador del préstamo, quedarse en la vivienda y tener cuidado con las estafas.
Fuente: Supreme Court of Ohio, Foreclosure Mediation in Ohio: What You Need to Know

Preguntas frecuentes sobre ejecución hipotecaria y derechos del propietario

¿Ohio es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Judicial. En Ohio, un prestamista ejecuta una hipoteca presentando una demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure), y cuando se ejecuta una hipoteca el tribunal ordena una venta de la propiedad (generalmente una venta del alguacil, sheriff's sale), que luego debe ser confirmada por el tribunal.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Ohio?
Al propietario se le entrega la demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure) como en cualquier caso civil. Después del fallo, antes de que se pueda vender la propiedad, la parte que solicita la venta debe entregar un aviso por escrito de la fecha, la hora y el lugar de la venta (o la fecha de inicio de la venta en línea y el sitio web) al deudor de la sentencia y a las demás partes que comparecieron, y presentar ante el secretario del tribunal una copia con prueba de la entrega al menos siete días calendario antes de la venta. También se debe dar aviso público de la venta, por ejemplo mediante un anuncio en el periódico una vez por semana durante al menos tres semanas consecutivas antes de la venta.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Ohio?
La ley sobre la venta establece estos mínimos: el aviso de venta debe presentarse ante el secretario del tribunal, con prueba de la entrega a las partes, al menos siete días calendario antes de la venta, y el aviso en el periódico debe publicarse una vez por semana durante al menos tres semanas consecutivas antes de la venta. Los demás plazos dependen del caso judicial.
¿Puede detener una ejecución hipotecaria poniéndose al día con los pagos en Ohio?
El propietario puede redimir la propiedad en cualquier momento antes de que el tribunal confirme la venta del alguacil (sheriff's sale), depositando ante el secretario del court of common pleas (tribunal de primera instancia) la cantidad total del fallo, todos los costos e intereses del 8% anual sobre el dinero de la compra desde la fecha de la venta. Entonces el tribunal anula la venta.
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Ohio?
El derecho legal de redención (redemption) en Ohio termina cuando el tribunal confirma la venta: hasta la confirmación, el deudor puede redimir la propiedad pagando el fallo, los costos y un interés anual del 8% sobre el dinero de la compra desde la fecha de la venta.
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Ohio?
Sí, pero con un límite de tiempo para las viviendas. Para una hipoteca sobre una propiedad con una vivienda para no más de dos familias que se usaba como hogar o como vivienda en una granja (o que el prestatario tenía como vivienda familiar protegida (homestead) o sitio para vivienda), una sentencia por la deuda deja de poder hacerse cumplir en cuanto a cualquier deficiencia restante (deficiency) dos años después de que el tribunal confirma la venta judicial, a menos que se hayan iniciado gestiones de cobro dentro de ese período o que el prestatario haya presentado una renuncia por escrito.
¿Ohio tiene un programa de mediación para ejecuciones hipotecarias?
La mediación en ejecuciones hipotecarias (foreclosure) de Ohio está a cargo de los tribunales locales, con base en un programa modelo que la Supreme Court of Ohio envió a los tribunales en 2008, por lo que varía según el condado. Los propietarios pueden buscar el contacto de mediación en ejecuciones hipotecarias de su condado a través de la Dispute Resolution Section de la Supreme Court (614-387-9420). La mediación es voluntaria en el sentido de que nadie puede ser obligado a llegar a un acuerdo, aunque un juez puede ordenar a las partes que asistan. Solicitar la mediación o participar en ella no detiene el caso de ejecución hipotecaria, por lo que el propietario aún debe responder a la demanda.
¿Puede una asociación de propietarios (HOA) ejecutar la hipoteca de su vivienda en Ohio?
Sí, para condominios. Una asociación de propietarios de unidades de condominio tiene un gravamen (lien) sobre una unidad por los gastos comunes no pagados (y, si está autorizado, intereses, recargos por pago tardío, cuotas de cumplimiento (enforcement assessments) y honorarios de cobranza y de abogado) que sigan sin pagarse 10 días después de su vencimiento. El gravamen entra en vigor cuando se registra un certificado de gravamen, y puede ejecutarse (foreclosed) de la misma manera que una hipoteca, en una acción judicial autorizada por la junta de la asociación. Durante la ejecución, el propietario debe pagar una renta razonable, que puede cobrar un administrador judicial (receiver) nombrado por el tribunal, y la asociación puede hacer ofertas en la venta.
¿Qué debe revelar el vendedor de una vivienda en Ohio?
Sí. Una persona que transfiere un bien inmueble residencial de una a cuatro unidades de vivienda (por venta, contrato de compraventa a plazos (land installment contract), arrendamiento con opción de compra, permuta o ciertos arrendamientos largos) debe completar el formulario de divulgación (disclosure) sobre la propiedad establecido por el Director of Commerce y entregar al comprador una copia firmada y fechada tan pronto como sea factible. Están exentas las transferencias por orden judicial, por venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), por escritura en lugar de ejecución hipotecaria (deed in lieu of foreclosure) y ciertas otras. Si el comprador recibe el formulario solo después de firmar el acuerdo de compra, puede rescindirlo dentro de un tiempo limitado.
¿Cómo recupera su vivienda después de una venta por impuestos en Ohio?
Un terreno con impuestos a la propiedad (property tax) atrasados puede redimirse antes de que comience el procedimiento de ejecución por impuestos (tax foreclosure), pagando al tesorero del condado los impuestos, contribuciones, multas, intereses y cargos adeudados más los costos. Después de que se ha presentado una ejecución por impuestos, una persona con derecho a redimir aún puede hacerlo antes de que el tribunal presente su resolución que confirma la venta (o antes de que venza un período de redención alternativo conforme al Ohio Rev. Code § 323.78), pagando esas cantidades y demostrando que la propiedad cumple con los códigos de zonificación, construcción, salud y seguridad, o puede celebrar un contrato de impuestos atrasados (delinquent tax contract) con el tesorero si no ha incumplido antes uno de esos contratos.
¿Dónde pueden los propietarios de vivienda obtener ayuda gratuita con la ejecución hipotecaria en Ohio?
La Supreme Court of Ohio remite a los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria (foreclosure) a Save the Dream Ohio (https://savethedream.ohiohome.org/, 1-888-404-4674), a la asistencia legal (legal aid) local o a un asesor aprobado por HUD, todos gratuitos, y aconseja comunicarse de inmediato con el prestamista o el administrador del préstamo, quedarse en la vivienda y tener cuidado con las estafas.

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