Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Oregon

Ambos. Oregón permite la ejecución hipotecaria (foreclosure) judicial, en la que se presenta una demanda en el tribunal de circuito (circuit court), y la ejecución hipotecaria no judicial de una escritura de fideicomiso (trust deed) "by advertisement and sale" (por anuncio y venta), que se realiza fuera del sistema judicial. En una ejecución hipotecaria no judicial, el propietario recibe un Danger Notice (Aviso de peligro), un Notice of Default (Aviso de incumplimiento) y/o un Notice of Sale (Aviso de venta), y un propietario que disputa el derecho a ejecutar la hipoteca debe presentar una demanda para impugnar la venta.

Para una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial de una escritura de fideicomiso (trust deed) residencial, el prestamista generalmente debe primero solicitar una conferencia de resolución (resolution conference) con el propietario (vea mediation_program). Se debe registrar en los registros del condado un aviso de incumplimiento (notice of default) en el que se elige vender. Al menos 120 días antes de la venta, se debe entregar o enviar por correo (correo de primera clase y certificado) un aviso de venta al otorgante (grantor) y a otras personas con un interés registrado, y entregarlo a un ocupante de la propiedad. Se debe enviar al propietario un aviso aparte, "You are in danger of losing your property" (Usted está en peligro de perder su propiedad), por correo de primera clase y certificado, en la fecha en que se entrega o envía por correo el aviso de venta o antes. El aviso de venta también debe publicarse en un periódico de circulación general en el condado una vez por semana durante cuatro semanas sucesivas, con la última publicación más de 20 días antes de la venta.

La ley exige que el aviso de venta se entregue o se envíe por correo, y se entregue a los ocupantes, al menos 120 días antes de la venta por el fiduciario (trustee's sale), y que la última publicación en el periódico sea más de 20 días antes de la venta. Oregon Housing and Community Services dice que las subastas de ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial generalmente ocurren entre 120 y 180 días a partir de la fecha del primer aviso.

En una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial, el propietario (o un sucesor, o un acreedor con un gravamen de menor prioridad) puede subsanar el incumplimiento en cualquier momento hasta cinco días antes de la última fecha fijada para la venta. Para pagos atrasados, esto significa pagar toda la cantidad adeudada en ese momento (no el capital que no se adeudaría sin el incumplimiento), más los costos reales del prestamista y los honorarios del fiduciario y del abogado. Para una escritura de fideicomiso residencial, los honorarios del fiduciario y del abogado en conjunto se limitan a $1,000 o a la cantidad realmente cobrada, lo que sea menor.