Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Washington
Si Washington ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Ambos. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) puede ejecutarse sin ir a la corte mediante una venta por el fiduciario (trustee's sale) conforme a la Deeds of Trust Act (capítulo 61.24 RCW), y las hipotecas (y las escrituras de fideicomiso) también pueden ejecutarse mediante una… RCW 61.24.020, 61.24.040, 61.24.050; RCW 6.23.020
| Judicial o extrajudicial | Ambos. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) puede ejecutarse sin ir a la corte mediante una venta por el fiduciario (trustee's sale) conforme a la Deeds of Trust Act (capítulo 61.24 RCW), y las hipotecas (y las escrituras de fideicomiso) también pueden ejecutarse mediante una acción judicial conforme al capítulo 61.12 RCW. Una venta por ejecución hipotecaria judicial (judicial foreclosure) puede ir seguida de un derecho de redención (right of redemption); una venta por el fiduciario no. |
|---|---|
| Avisos requeridos | Para una venta por el fiduciario (trustee's sale): (1) cuando se requiera, el prestamista debe primero hacer un contacto inicial por carta y por teléfono con el prestatario sobre sus opciones; no se puede emitir un aviso de incumplimiento (notice of default) hasta 30 días después de ese intento de contacto si el prestatario no responde, o 90 días después del contacto inicial si el prestatario responde. (2) Se debe enviar un aviso de incumplimiento por escrito por correo de primera clase y por correo certificado o registrado, y fijarlo en la propiedad o entregarlo personalmente al menos 30 días antes del aviso de venta. (3) Un aviso de venta por el fiduciario (notice of trustee's sale) debe registrarse ante el auditor del condado y enviarse por correo al prestatario y a otros al menos 90 días antes de la venta (al menos 120 días si se requería la carta de contacto inicial), fijarse en la propiedad o entregarse a los ocupantes, y publicarse en un periódico legal dos veces: una vez entre el día 35 y el día 28 antes de la venta y otra vez entre el día 14 y el día 7 antes de la venta. RCW 61.24.030, 61.24.031 y 61.24.040 tienen cada uno una versión vigente hasta el 1 de enero de 2028 (1/1/2028) y una versión enmendada vigente a partir del 1 de enero de 2028 (1/1/2028); los plazos indicados arriba aparecen en las versiones actuales. |
| Plazos establecidos por ley | Mínimos fijados por ley para una venta por el fiduciario (trustee's sale): el período de espera para el contacto previo al incumplimiento (30 días, o 90 días si el prestatario responde, cuando se requiere); al menos 30 días entre el aviso de incumplimiento y el aviso de venta; al menos 90 días (o 120 días cuando se requería la carta de contacto inicial) entre el aviso de venta y la venta; y la venta no puede realizarse menos de 190 días después de la fecha del incumplimiento. El fiduciario puede aplazar la venta por un total de hasta 120 días. |
| Derecho a ponerse al día (reinstalación) | El prestatario, el otorgante, cualquier garante o un acreedor con gravamen subordinado puede detener una venta por el fiduciario subsanando el incumplimiento en cualquier momento antes del día 11 previo a la fecha de la venta (o del día 11 previo a la venta efectiva si se aplaza). Para un incumplimiento de pago, esto significa pagar la cantidad adeudada en ese momento (no la parte del principal que no se debería sin el incumplimiento) más los gastos reales del fiduciario, unos honorarios razonables del fiduciario y honorarios razonables de abogado. Fuente: RCW 61.24.090(1) |
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Preguntas frecuentes
¿Washington es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Ambos. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) puede ejecutarse sin ir a la corte mediante una venta por el fiduciario (trustee's sale) conforme a la Deeds of Trust Act (capítulo 61.24 RCW), y las hipotecas (y las escrituras de fideicomiso) también pueden ejecutarse mediante una acción judicial conforme al capítulo 61.12 RCW. Una venta por ejecución hipotecaria judicial (judicial foreclosure) puede ir seguida de un derecho de redención (right of redemption); una venta por el fiduciario no.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Washington?
Para una venta por el fiduciario (trustee's sale): (1) cuando se requiera, el prestamista debe primero hacer un contacto inicial por carta y por teléfono con el prestatario sobre sus opciones; no se puede emitir un aviso de incumplimiento (notice of default) hasta 30 días después de ese intento de contacto si el prestatario no responde, o 90 días después del contacto inicial si el prestatario responde. (2) Se debe enviar un aviso de incumplimiento por escrito por correo de primera clase y por correo certificado o registrado, y fijarlo en la propiedad o entregarlo personalmente al menos 30 días antes del aviso de venta. (3) Un aviso de venta por el fiduciario (notice of trustee's sale) debe registrarse ante el auditor del condado y enviarse por correo al prestatario y a otros al menos 90 días antes de la venta (al menos 120 días si se requería la carta de contacto inicial), fijarse en la propiedad o entregarse a los ocupantes, y publicarse en un periódico legal dos veces: una vez entre el día 35 y el día 28 antes de la venta y otra vez entre el día 14 y el día 7 antes de la venta.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Washington?
Mínimos fijados por ley para una venta por el fiduciario (trustee's sale): el período de espera para el contacto previo al incumplimiento (30 días, o 90 días si el prestatario responde, cuando se requiere); al menos 30 días entre el aviso de incumplimiento y el aviso de venta; al menos 90 días (o 120 días cuando se requería la carta de contacto inicial) entre el aviso de venta y la venta; y la venta no puede realizarse menos de 190 días después de la fecha del incumplimiento. El fiduciario puede aplazar la venta por un total de hasta 120 días.
¿Puede detener una ejecución hipotecaria poniéndose al día con los pagos en Washington?
El prestatario, el otorgante, cualquier garante o un acreedor con gravamen subordinado puede detener una venta por el fiduciario subsanando el incumplimiento en cualquier momento antes del día 11 previo a la fecha de la venta (o del día 11 previo a la venta efectiva si se aplaza). Para un incumplimiento de pago, esto significa pagar la cantidad adeudada en ese momento (no la parte del principal que no se debería sin el incumplimiento) más los gastos reales del fiduciario, unos honorarios razonables del fiduciario y honorarios razonables de abogado.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.