Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Wisconsin

Judicial. Conforme al capítulo de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles (real estate foreclosure) de Wisconsin, una hipoteca se ejecuta mediante una acción en la corte: si el prestamista gana, la corte dicta una sentencia de ejecución hipotecaria y venta (judgment of foreclosure and sale), y la propiedad se vende después por el sheriff o un referee (árbitro designado), y la venta debe ser confirmada por la corte.

El prestamista debe presentar un lis pendens (aviso del caso pendiente), y no se puede dictar una sentencia de ejecución hipotecaria y venta hasta 20 días después de presentarlo. Después de la sentencia, el sheriff o el referee debe dar aviso de la hora y el lugar de la venta según lo dispuesto por la ley (o según lo indique la corte), incluida la dirección de la propiedad y el monto de la sentencia; para una venta por internet, se debe publicar un aviso por escrito al menos 3 semanas antes de la venta. La primera publicación del aviso de venta no puede hacerse hasta que transcurra un tiempo determinado después de la sentencia (por ejemplo, al menos 4 meses después de la sentencia cuando el período de espera es de 6 meses). Antes de que la corte confirme una venta, todas las partes que comparecieron en el caso deben recibir aviso de al menos 5 días sobre la audiencia de confirmación.

Después de la sentencia de ejecución hipotecaria (foreclosure), la venta de una vivienda ocupada por su propietario de 1 a 4 familias debe esperar: 12 meses después de la sentencia si la hipoteca se firmó antes del 27 de abril de 2016 (4/27/2016); 6 meses después de la sentencia si se firmó el 27 de abril de 2016 (4/27/2016) o después (8 meses si, a petición del propietario antes de la sentencia, la corte determina que el propietario está intentando de buena fe vender la vivienda mediante un listado con un corredor con licencia). Se aplican períodos de espera más cortos si el prestamista renuncia a una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) conforme a Wis. Stat. § 846.101 (6 meses para hipotecas anteriores al 27 de abril de 2016; generalmente 3 meses para las posteriores), y se aplican reglas especiales a las propiedades abandonadas.

El propietario de la vivienda (o sus herederos, representantes personales o cesionarios) puede redimir (redeem) la propiedad en cualquier momento antes de la venta pagando al secretario de la corte o al prestamista el monto de la sentencia, los intereses, los costos (incluidos los costos posteriores a la sentencia) y cualquier impuesto que el prestamista haya pagado después de la sentencia, con intereses.