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Leyes de ejecución hipotecaria de Wisconsin: proceso, plazos y sus derechos

Reglas de ejecución hipotecaria de Wisconsin: judicial o extrajudicial, avisos requeridos, plazos, derecho a ponerse al día, período de redención, sentencias por saldo insuficiente, gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ayuda para propietarios de vivienda.

Respuestas rápidas para Wisconsin

Judicial o extrajudicial
Judicial. Conforme al capítulo de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles (real estate foreclosure) de Wisconsin, una hipoteca se ejecuta mediante una acción en la corte: si el prestamista gana, la corte dicta una sentencia de ejecución hipotecaria y venta (judgment of foreclosure and… Wis. Stat. §§ 846.01, 846.10, 846.16, 846.165
Plazos establecidos por ley
Después de la sentencia de ejecución hipotecaria (foreclosure), la venta de una vivienda ocupada por su propietario de 1 a 4 familias debe esperar: 12 meses después de la sentencia si la hipoteca se firmó antes del 27 de abril de 2016 (4/27/2016); Wis. Stat. §§ 846.10(2), 846.101(2), 846.102
Redención después de la venta
El derecho de redención (redemption) de Wisconsin se aplica antes de la venta, no después: el propietario de la vivienda puede redimir en cualquier momento antes de la venta por ejecución hipotecaria pagando el monto total de la sentencia, los intereses, los costos y los impuestos… Wis. Stat. §§ 846.13, 846.10(2)
Sentencias por saldo insuficiente
Sí, si se solicita. El prestamista puede pedir en su demanda una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) contra cada parte personalmente responsable de la deuda; Wis. Stat. §§ 846.04, 846.101

Última verificación: 2026-10-27

Cómo funciona la ejecución hipotecaria

Judicial o extrajudicialJudicial. Conforme al capítulo de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles (real estate foreclosure) de Wisconsin, una hipoteca se ejecuta mediante una acción en la corte: si el prestamista gana, la corte dicta una sentencia de ejecución hipotecaria y venta (judgment of foreclosure and sale), y la propiedad se vende después por el sheriff o un referee (árbitro designado), y la venta debe ser confirmada por la corte.
Fuente: Wis. Stat. §§ 846.01, 846.10, 846.16, 846.165
Avisos requeridosEl prestamista debe presentar un lis pendens (aviso del caso pendiente), y no se puede dictar una sentencia de ejecución hipotecaria y venta hasta 20 días después de presentarlo. Después de la sentencia, el sheriff o el referee debe dar aviso de la hora y el lugar de la venta según lo dispuesto por la ley (o según lo indique la corte), incluida la dirección de la propiedad y el monto de la sentencia; para una venta por internet, se debe publicar un aviso por escrito al menos 3 semanas antes de la venta. La primera publicación del aviso de venta no puede hacerse hasta que transcurra un tiempo determinado después de la sentencia (por ejemplo, al menos 4 meses después de la sentencia cuando el período de espera es de 6 meses). Antes de que la corte confirme una venta, todas las partes que comparecieron en el caso deben recibir aviso de al menos 5 días sobre la audiencia de confirmación.
Fuente: Wis. Stat. §§ 846.01(2), 846.10(2), 846.16(1), 846.165
Plazos establecidos por leyDespués de la sentencia de ejecución hipotecaria (foreclosure), la venta de una vivienda ocupada por su propietario de 1 a 4 familias debe esperar: 12 meses después de la sentencia si la hipoteca se firmó antes del 27 de abril de 2016 (4/27/2016); 6 meses después de la sentencia si se firmó el 27 de abril de 2016 (4/27/2016) o después (8 meses si, a petición del propietario antes de la sentencia, la corte determina que el propietario está intentando de buena fe vender la vivienda mediante un listado con un corredor con licencia). Se aplican períodos de espera más cortos si el prestamista renuncia a una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) conforme a Wis. Stat. § 846.101 (6 meses para hipotecas anteriores al 27 de abril de 2016; generalmente 3 meses para las posteriores), y se aplican reglas especiales a las propiedades abandonadas.
Fuente: Wis. Stat. §§ 846.10(2), 846.101(2), 846.102
Derecho a ponerse al día (reinstalación)El propietario de la vivienda (o sus herederos, representantes personales o cesionarios) puede redimir (redeem) la propiedad en cualquier momento antes de la venta pagando al secretario de la corte o al prestamista el monto de la sentencia, los intereses, los costos (incluidos los costos posteriores a la sentencia) y cualquier impuesto que el prestamista haya pagado después de la sentencia, con intereses.
Ninguna ley revisada otorga un derecho separado de restablecimiento (reinstate) (ponerse al día solo con los pagos atrasados) antes de la sentencia; eso depende de los documentos del préstamo.
Fuente: Wis. Stat. § 846.13

Después de la venta

Redención después de la ventaEl derecho de redención (redemption) de Wisconsin se aplica antes de la venta, no después: el propietario de la vivienda puede redimir en cualquier momento antes de la venta por ejecución hipotecaria pagando el monto total de la sentencia, los intereses, los costos y los impuestos pagados por el prestamista. El período de espera entre la sentencia y la venta (vea foreclosure_timeline) es el tiempo disponible para redimir.
Fuente: Wis. Stat. §§ 846.13, 846.10(2)
Sentencias por saldo insuficienteSí, si se solicita. El prestamista puede pedir en su demanda una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) contra cada parte personalmente responsable de la deuda; la deficiencia se ordena en la sentencia original y se dicta después de que se confirma la venta. Para una vivienda ocupada por su propietario de 1 a 4 familias (y ciertas otras propiedades) en 20 acres o menos, si el prestatario lo aceptó en la hipoteca, el prestamista puede en cambio optar en su demanda por renunciar a cualquier deficiencia, lo que acorta el período de espera antes de la venta y permite que el propietario permanezca en posesión hasta que se confirme la venta.
Fuente: Wis. Stat. §§ 846.04, 846.101

Asociaciones de propietarios (HOA), impuestos y venta

Gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ejecución hipotecariaSí, para condominios. Las cuotas de condominio no pagadas (con intereses y costos reales de cobranza) se convierten en un gravamen (lien) sobre la unidad si se presenta una declaración de gravamen de condominio (statement of condominium lien) ante el secretario de la corte de circuito dentro de los 2 años siguientes al vencimiento de la cuota. La asociación puede ejecutar el gravamen de la misma manera, y sujeto a los mismos requisitos, que una ejecución hipotecaria (foreclosure) de una hipoteca, y puede recuperar los costos y los honorarios reales de abogado. Una acción de ejecución debe iniciarse dentro de los 3 años siguientes al registro de la declaración de gravamen, y solo después de un aviso previo por escrito de 10 días al propietario de la unidad por correo registrado.
Fuente: Wis. Stat. § 703.165
Ventas por impuestos a la propiedadDespués de que el condado emite un certificado fiscal (tax certificate) por impuestos a la propiedad (property tax) no pagados, cualquier persona puede redimir el terreno en cualquier momento antes de que se registre una escritura fiscal (tax deed), pagando al tesorero del condado los impuestos no pagados más intereses, multas y otros cargos autorizados. Se permiten pagos parciales de al menos $20, pero no extienden el período de redención. No se puede emitir una escritura fiscal a menos que se haya entregado al propietario un aviso por escrito de la solicitud de escritura fiscal.
Fuente: Wis. Stat. §§ 75.01, 75.12
Declaración del vendedorSí. Los vendedores de bienes inmuebles en Wisconsin (incluidas las unidades de condominio), a menos que la transferencia esté exenta, deben entregar al comprador un Real Estate Condition Report completado en el formulario fijado por ley (o el informe de divulgación de terreno baldío para terrenos baldíos) a más tardar 10 días después de aceptar el contrato de compra. Algunos vendedores que nunca han vivido en la propiedad, como los representantes personales, están exentos.
Fuente: Wis. Stat. §§ 709.01, 709.02, 709.03

Cómo obtener ayuda

Ayuda gratuita para propietarios de viviendaLa Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA) ofrece opciones de mitigación de pérdidas (como indulgencia de pagos [forbearance], planes de pago y modificaciones del préstamo) a los propietarios de vivienda con una hipoteca existente de WHEDA que tienen dificultades para pagar. WHEDA también financia agencias de asesoría de vivienda certificadas por HUD a través de su Housing Counseling Resource Program, que ofrecen asesoría para prevenir la ejecución hipotecaria (foreclosure); se anima a los residentes de Wisconsin con dificultades para pagar su hipoteca a comunicarse con una de estas agencias.
Página del programa de asesoría: https://www.wheda.com/homeownership-and-renters/home-buyers/housing-counseling-resource-program
Fuente: WHEDA, Foreclosure Prevention; WHEDA, Housing Counseling Resource Program

Preguntas frecuentes sobre ejecución hipotecaria y derechos del propietario

¿Wisconsin es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Judicial. Conforme al capítulo de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles (real estate foreclosure) de Wisconsin, una hipoteca se ejecuta mediante una acción en la corte: si el prestamista gana, la corte dicta una sentencia de ejecución hipotecaria y venta (judgment of foreclosure and sale), y la propiedad se vende después por el sheriff o un referee (árbitro designado), y la venta debe ser confirmada por la corte.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Wisconsin?
El prestamista debe presentar un lis pendens (aviso del caso pendiente), y no se puede dictar una sentencia de ejecución hipotecaria y venta hasta 20 días después de presentarlo. Después de la sentencia, el sheriff o el referee debe dar aviso de la hora y el lugar de la venta según lo dispuesto por la ley (o según lo indique la corte), incluida la dirección de la propiedad y el monto de la sentencia; para una venta por internet, se debe publicar un aviso por escrito al menos 3 semanas antes de la venta. La primera publicación del aviso de venta no puede hacerse hasta que transcurra un tiempo determinado después de la sentencia (por ejemplo, al menos 4 meses después de la sentencia cuando el período de espera es de 6 meses). Antes de que la corte confirme una venta, todas las partes que comparecieron en el caso deben recibir aviso de al menos 5 días sobre la audiencia de confirmación.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Wisconsin?
Después de la sentencia de ejecución hipotecaria (foreclosure), la venta de una vivienda ocupada por su propietario de 1 a 4 familias debe esperar: 12 meses después de la sentencia si la hipoteca se firmó antes del 27 de abril de 2016 (4/27/2016); 6 meses después de la sentencia si se firmó el 27 de abril de 2016 (4/27/2016) o después (8 meses si, a petición del propietario antes de la sentencia, la corte determina que el propietario está intentando de buena fe vender la vivienda mediante un listado con un corredor con licencia). Se aplican períodos de espera más cortos si el prestamista renuncia a una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) conforme a Wis. Stat. § 846.101 (6 meses para hipotecas anteriores al 27 de abril de 2016; generalmente 3 meses para las posteriores), y se aplican reglas especiales a las propiedades abandonadas.
¿Puede detener una ejecución hipotecaria poniéndose al día con los pagos en Wisconsin?
El propietario de la vivienda (o sus herederos, representantes personales o cesionarios) puede redimir (redeem) la propiedad en cualquier momento antes de la venta pagando al secretario de la corte o al prestamista el monto de la sentencia, los intereses, los costos (incluidos los costos posteriores a la sentencia) y cualquier impuesto que el prestamista haya pagado después de la sentencia, con intereses.
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Wisconsin?
El derecho de redención (redemption) de Wisconsin se aplica antes de la venta, no después: el propietario de la vivienda puede redimir en cualquier momento antes de la venta por ejecución hipotecaria pagando el monto total de la sentencia, los intereses, los costos y los impuestos pagados por el prestamista. El período de espera entre la sentencia y la venta (vea foreclosure_timeline) es el tiempo disponible para redimir.
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Wisconsin?
Sí, si se solicita. El prestamista puede pedir en su demanda una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) contra cada parte personalmente responsable de la deuda; la deficiencia se ordena en la sentencia original y se dicta después de que se confirma la venta. Para una vivienda ocupada por su propietario de 1 a 4 familias (y ciertas otras propiedades) en 20 acres o menos, si el prestatario lo aceptó en la hipoteca, el prestamista puede en cambio optar en su demanda por renunciar a cualquier deficiencia, lo que acorta el período de espera antes de la venta y permite que el propietario permanezca en posesión hasta que se confirme la venta.
¿Puede una asociación de propietarios (HOA) ejecutar la hipoteca de su vivienda en Wisconsin?
Sí, para condominios. Las cuotas de condominio no pagadas (con intereses y costos reales de cobranza) se convierten en un gravamen (lien) sobre la unidad si se presenta una declaración de gravamen de condominio (statement of condominium lien) ante el secretario de la corte de circuito dentro de los 2 años siguientes al vencimiento de la cuota. La asociación puede ejecutar el gravamen de la misma manera, y sujeto a los mismos requisitos, que una ejecución hipotecaria (foreclosure) de una hipoteca, y puede recuperar los costos y los honorarios reales de abogado. Una acción de ejecución debe iniciarse dentro de los 3 años siguientes al registro de la declaración de gravamen, y solo después de un aviso previo por escrito de 10 días al propietario de la unidad por correo registrado.
¿Qué debe revelar el vendedor de una vivienda en Wisconsin?
Sí. Los vendedores de bienes inmuebles en Wisconsin (incluidas las unidades de condominio), a menos que la transferencia esté exenta, deben entregar al comprador un Real Estate Condition Report completado en el formulario fijado por ley (o el informe de divulgación de terreno baldío para terrenos baldíos) a más tardar 10 días después de aceptar el contrato de compra. Algunos vendedores que nunca han vivido en la propiedad, como los representantes personales, están exentos.
¿Cómo recupera su vivienda después de una venta por impuestos en Wisconsin?
Después de que el condado emite un certificado fiscal (tax certificate) por impuestos a la propiedad (property tax) no pagados, cualquier persona puede redimir el terreno en cualquier momento antes de que se registre una escritura fiscal (tax deed), pagando al tesorero del condado los impuestos no pagados más intereses, multas y otros cargos autorizados. Se permiten pagos parciales de al menos $20, pero no extienden el período de redención. No se puede emitir una escritura fiscal a menos que se haya entregado al propietario un aviso por escrito de la solicitud de escritura fiscal.
¿Dónde pueden los propietarios de vivienda obtener ayuda gratuita con la ejecución hipotecaria en Wisconsin?
La Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA) ofrece opciones de mitigación de pérdidas (como indulgencia de pagos [forbearance], planes de pago y modificaciones del préstamo) a los propietarios de vivienda con una hipoteca existente de WHEDA que tienen dificultades para pagar. WHEDA también financia agencias de asesoría de vivienda certificadas por HUD a través de su Housing Counseling Resource Program, que ofrecen asesoría para prevenir la ejecución hipotecaria (foreclosure); se anima a los residentes de Wisconsin con dificultades para pagar su hipoteca a comunicarse con una de estas agencias.

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