Escrituras de renuncia (quitclaim) y transferencia de propiedades en Tennessee
Cómo firmar y registrar una escritura de renuncia (quitclaim) u otra escritura en Tennessee, y si puede usar una escritura de transferencia al fallecer para evitar la sucesión.
Respuesta corta: Para registrarse con el county register of deeds, una escritura (deed) debe llevar la firma original del otorgante (una firma electrónica cuenta) y, o bien reconocerse ante un funcionario autorizado para recibir reconocimientos (en persona o mediante notarización en línea por audio y… Tenn. Code Ann. § 66-22-101; § 66-5-106; § 67-4-409
| Cómo firmar y registrar una escritura | Para registrarse con el county register of deeds, una escritura (deed) debe llevar la firma original del otorgante (una firma electrónica cuenta) y, o bien reconocerse ante un funcionario autorizado para recibir reconocimientos (en persona o mediante notarización en línea por audio y video aprobada), o bien probarse mediante al menos dos testigos firmantes. Una escritura no registrada o no reconocida no tiene efecto frente a terceros. El impuesto estatal sobre transferencias de bienes raíces (realty transfer tax) es de 37 centavos por cada $100 de la cantidad mayor entre la contraprestación o el valor del bien (para una escritura de finiquito (quitclaim deed), solo la contraprestación real), pagado por el beneficiario, quien debe declarar bajo juramento la contraprestación o el valor en la escritura; las transferencias como las hechas al propio fideicomiso revocable en vida o por un albacea que ejecuta un testamento están exentas. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024). |
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| Escritura de transferencia al fallecer | No. Tennessee no tiene ninguna ley que autorice una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) (de beneficiario) para bienes inmuebles. Un proyecto de ley de 2026 para crearla (HB1793/SB2029) no se aprobó. Los bienes inmuebles pueden pasar fuera de la sucesión mediante otros arreglos, como una escritura con derecho de supervivencia o un fideicomiso. |
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Preguntas frecuentes
¿Qué necesita una escritura de renuncia (quitclaim deed) para ser válida en Tennessee?
Para registrarse con el county register of deeds, una escritura (deed) debe llevar la firma original del otorgante (una firma electrónica cuenta) y, o bien reconocerse ante un funcionario autorizado para recibir reconocimientos (en persona o mediante notarización en línea por audio y video aprobada), o bien probarse mediante al menos dos testigos firmantes. Una escritura no registrada o no reconocida no tiene efecto frente a terceros. El impuesto estatal sobre transferencias de bienes raíces (realty transfer tax) es de 37 centavos por cada $100 de la cantidad mayor entre la contraprestación o el valor del bien (para una escritura de finiquito (quitclaim deed), solo la contraprestación real), pagado por el beneficiario, quien debe declarar bajo juramento la contraprestación o el valor en la escritura; las transferencias como las hechas al propio fideicomiso revocable en vida o por un albacea que ejecuta un testamento están exentas.
¿Tennessee permite las escrituras de transferencia al fallecer?
No. Tennessee no tiene ninguna ley que autorice una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) (de beneficiario) para bienes inmuebles. Un proyecto de ley de 2026 para crearla (HB1793/SB2029) no se aprobó. Los bienes inmuebles pueden pasar fuera de la sucesión mediante otros arreglos, como una escritura con derecho de supervivencia o un fideicomiso.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.