La exención de la vivienda (homestead) en California
Quién califica para la exención de la vivienda (homestead) del impuesto a la propiedad de California, cuánto ahorra y cómo y cuándo solicitarla.
Respuesta corta: La California Constitution establece una reducción de $7,000 del valor gravable de una vivienda ocupada por su dueño que califique (la exención para dueños de vivienda, homeowners' exemption). California State Board of Equalization, Homeowners' Exemption; BOE Publication 29, California Property Tax: An Overview (March 2025)
| Exención de la vivienda (homestead) | La California Constitution establece una reducción de $7,000 del valor gravable de una vivienda ocupada por su dueño que califique (la exención para dueños de vivienda, homeowners' exemption). La vivienda debe haber sido el lugar de residencia principal del dueño en la fecha del gravamen (lien date), el 1 de enero. Las propiedades de alquiler y las casas vacacionales no califican. El estado reembolsa a las agencias locales los ingresos perdidos. Publication 29: https://www.boe.ca.gov/proptaxes/pdf/pub29.pdf |
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| Cómo solicitar | Presente una sola solicitud, el Form BOE-266 (Claim for Homeowners' Property Tax Exemption, solicitud de exención del impuesto a la propiedad para dueños de vivienda), ante el tasador del condado (county assessor) donde está ubicada la propiedad; los formularios se obtienen del tasador del condado. Se presenta una sola vez: una vez otorgada, la exención continúa, pero el dueño debe notificar al tasador cuando ya no sea elegible. El 10 de diciembre es el último día para terminar la exención sin multa. |
| Fecha límite de solicitud | Quienes la solicitan por primera vez deben presentarla a más tardar el 15 de febrero para recibir la exención completa de ese año. Una solicitud presentada después del 15 de febrero y a más tardar el 10 de diciembre recibe el 80% de la exención para dueños de vivienda (homeowners' exemption). Regla del 80% por presentación tardía: https://www.boe.ca.gov/proptaxes/pdf/pub29.pdf |
| Límites a los aumentos de la tasación | Conforme a la Proposition 13 (Cal. Const. art. XIII A), la propiedad se vuelve a tasar a su valor de mercado (market value) solo cuando hay un cambio de dueño o se termina una construcción nueva (el valor del año base, base year value), y los aumentos anuales del valor del año base generalmente se limitan a no más del 2% por inflación. La tasa general del impuesto es del 1% del valor gravable, más las tasas por deudas aprobadas por los votantes. |
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la exención de la vivienda (homestead) en California?
La California Constitution establece una reducción de $7,000 del valor gravable de una vivienda ocupada por su dueño que califique (la exención para dueños de vivienda, homeowners' exemption). La vivienda debe haber sido el lugar de residencia principal del dueño en la fecha del gravamen (lien date), el 1 de enero. Las propiedades de alquiler y las casas vacacionales no califican. El estado reembolsa a las agencias locales los ingresos perdidos.
¿Cómo se solicita una exención de la vivienda (homestead) en California?
Presente una sola solicitud, el Form BOE-266 (Claim for Homeowners' Property Tax Exemption, solicitud de exención del impuesto a la propiedad para dueños de vivienda), ante el tasador del condado (county assessor) donde está ubicada la propiedad; los formularios se obtienen del tasador del condado. Se presenta una sola vez: una vez otorgada, la exención continúa, pero el dueño debe notificar al tasador cuando ya no sea elegible. El 10 de diciembre es el último día para terminar la exención sin multa.
¿Cuál es la fecha límite para solicitar la exención de la vivienda (homestead) en California?
Quienes la solicitan por primera vez deben presentarla a más tardar el 15 de febrero para recibir la exención completa de ese año. Una solicitud presentada después del 15 de febrero y a más tardar el 10 de diciembre recibe el 80% de la exención para dueños de vivienda (homeowners' exemption).
¿Cuánto puede aumentar cada año el valor de tasación de una vivienda en California?
Conforme a la Proposition 13 (Cal. Const. art. XIII A), la propiedad se vuelve a tasar a su valor de mercado (market value) solo cuando hay un cambio de dueño o se termina una construcción nueva (el valor del año base, base year value), y los aumentos anuales del valor del año base generalmente se limitan a no más del 2% por inflación. La tasa general del impuesto es del 1% del valor gravable, más las tasas por deudas aprobadas por los votantes.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.