Alivio del impuesto a la propiedad para personas mayores, veteranos y personas con discapacidad en California

Los dueños de vivienda de al menos 55 años (o con una discapacidad grave y permanente) pueden transferir el valor gravable (valor del año base, base year value) de su residencia principal a una residencia de reemplazo en cualquier parte de California, hasta tres veces, conforme a la Proposition 19 (vigente desde el 1 de abril de 2021 (4/1/2021)). La vivienda de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años de vender la vivienda original; si la de reemplazo vale más que la original, la diferencia se suma al valor transferido. Las solicitudes deben presentarse ante el tasador del condado (county assessor) dentro de los tres años de comprar o terminar la vivienda de reemplazo.

La exención para veteranos discapacitados (disabled veterans' exemption) se aplica a la residencia principal de un veterano calificado con 100% de discapacidad o compensado a la tasa del 100% por incapacidad para trabajar, ciego de ambos ojos, o que ha perdido el uso de dos o más extremidades, y en los casos que califican a un cónyuge sobreviviente no casado (por ejemplo, cuando el veterano murió por una lesión o enfermedad relacionada con el servicio). Para la fecha del gravamen del 1 de enero de 2026 (1/1/2026), la exención básica es de $180,671 y la exención para bajos ingresos es de $271,009, con un límite de ingresos del hogar de $81,131 para la exención para bajos ingresos; los montos se ajustan cada año por inflación. Presente el Form BOE-261-G ante el tasador del condado. La exención básica se presenta una sola vez; la exención para bajos ingresos requiere una presentación anual (monto completo si se presenta del 1 de enero al 15 de febrero, 90% si se presenta a más tardar el 10 de diciembre, 85% después). Una solicitud inicial presentada dentro de los 90 días del hecho que da derecho, o a más tardar el siguiente 1 de enero si esa fecha es posterior, recibe el 100%.

Los dueños de vivienda con una discapacidad grave y permanente pueden transferir el valor del año base (base year value) de su residencia principal a una vivienda de reemplazo (Proposition 19). La construcción nueva que hace una estructura existente más accesible para una persona con discapacidad física puede excluirse de la reevaluación (solicitud presentada ante el tasador del condado, county assessor).

Una propiedad sustancialmente dañada o destruida por un desastre puede volver a tasarse conforme a la ordenanza de alivio por desastres del condado; las solicitudes se presentan ante el tasador del condado (county assessor) dentro del período fijado por la ordenanza o dentro de un año desde el daño, lo que sea posterior. Una residencia principal sustancialmente dañada o destruida por un incendio forestal o un desastre natural puede transferir su valor gravable a una residencia de reemplazo en cualquier parte de California comprada o construida dentro de los dos años de vender la vivienda dañada. Las transferencias de padres a hijos (y algunas de abuelos a nietos) de una vivienda familiar que sigue siendo la residencia principal de quien la recibe pueden excluirse de la reevaluación, sujeto a un límite de valor.