Cómo desalojar a un inquilino en Alabama (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Alabama — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Alabama, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso escrito de terminación (eviction notice) que indica la renta y los cargos por pago atrasado (late fees) que se deben. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de que el inquilino (tenant) recibe el aviso, a menos que el inquilino pague (subsane, cure) dentro de esos 7 días hábiles. Fuente: Ala. Code § 35-9A-421(b) |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Por un incumplimiento importante (material noncompliance), el arrendador (landlord) da un aviso escrito que describe la violación. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de recibirlo, a menos que el inquilino (tenant) corrija la violación antes. Algunos actos no se pueden subsanar y permiten terminar el contrato con un aviso de 7 días: drogas ilegales, uso o disparo ilegal de armas de fuego, agresión criminal en la propiedad, repetir sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, y declarar falsamente de forma intencional un hecho importante en la solicitud. Fuente: Ala. Code § 35-9A-421(a), (d) |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Cualquiera de las partes da aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta indicada en el aviso (de mes a mes, month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren al menos 7 días de aviso escrito. Fuente: Ala. Code § 35-9A-441(a)-(b) |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted) en todo el estado. Ningún condado, ciudad ni otro gobierno local puede aprobar, mantener o hacer cumplir una medida que controle la renta que se cobra por alquilar propiedad privada. No hay un límite estatal a la renta.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Aviso escrito de terminación que especifique el monto de la renta y de cualquier cargo por pago tardío adeudado para corregir, y que indique que el contrato de renta terminará en una fecha no menor de 7 días hábiles después de que el inquilino (tenant) lo reciba. Si no se corrige dentro de los 7 días hábiles, el contrato termina. Si existen tanto la falta de pago como otro incumplimiento, rige el plazo de 7 días por falta de pago. El inquilino no puede corregir más de dos veces en 12 meses sin el consentimiento escrito del arrendador (landlord). Fuente: Ala. Code § 35-9A-421(b), (d) |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Para los avisos generales bajo la Act, se presume que un inquilino (tenant) recibe un aviso cuando se le entrega en mano, o 3 días después de que se envía por correo con franqueo pagado a su última residencia conocida. Un arrendador (landlord) recibe un aviso cuando se entrega en el lugar de negocios del arrendador o se envía por correo a la dirección que el arrendador indique. Esta regla general no se aplica a los avisos que terminan un arrendamiento o inician un desalojo (eviction), y la Act no establece un método de entrega para esos avisos. Un aviso de entrada puede fijarse en la puerta de entrada principal del inquilino. La Act no tiene ninguna regla sobre avisos por correo electrónico o mensaje de texto. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Alabama — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Alabama — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Alabama se atienden en: District Court (Tribunal de Distrito) del condado donde está la propiedad (el circuit court, o tribunal de circuito, también tiene jurisdicción según su competencia establecida).
- El arrendador entrega un aviso escrito de terminación: 7 días hábiles por falta de pago o por violaciones del contrato que se pueden subsanar (§ 35-9A-421), o 30 días para terminar un arrendamiento de mes a mes (§ 35-9A-441)
- El arrendador presenta una demanda de desalojo (unlawful detainer) en el tribunal de distrito
- Entrega de la demanda (service): primero en persona; si no, entrega a un adulto que vive en la vivienda, o colocación en la puerta más envío por correo de primera clase antes del cierre del siguiente día hábil
- El inquilino presenta una respuesta (answer) dentro de los 7 días calendario después de la entrega (se cuentan los fines de semana y feriados; si el último día cae en fin de semana o feriado legal, el plazo pasa al siguiente día hábil); si no responde, el arrendador puede pedir una sentencia en rebeldía (default judgment) sobre la posesión
- Sentencia; cualquiera de las partes puede apelar al tribunal de circuito dentro de los 7 días después de registrada, y el inquilino debe pagar la renta al tribunal para suspender la orden
- La orden de posesión (writ of possession) se emite a solicitud del arrendador después de la suspensión automática de 7 días
- El sheriff (alguacil) o el constable ejecuta la orden
Plazos de la corte: En el tribunal de distrito, el inquilino debe responder a una demanda de desalojo (eviction o unlawful detainer) dentro de los 7 días calendario después de la entrega (Ala. R. Civ. P. 12(dc)). La Regla 6(dc) aclara que en los casos de desalojo no se saltan los fines de semana ni los feriados. Los reclamos de dinero en el tribunal de distrito tienen 14 días. El aviso de terminación previo a la demanda es distinto: corre 7 días hábiles (§ 35-9A-421). La ley (§ 6-6-332(b)) también exige que el aviso se entregue al menos seis días antes del día de comparecencia (return day).
Fuente: Ala. Code §§ 35-9A-461, 35-9A-141(3), 6-6-330, 6-6-332, 6-6-350; Ala. R. Civ. P. 6(dc), 12(dc)
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Alabama
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 7 días hábiles; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Alabama
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Alabama:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Jefferson County (Birmingham, Bessemer) | $256 por presentar una demanda de retención ilícita (unlawful detainer); $10 por cada demandado adicional |
| Mobile County (Mobile) | $256 por presentar una demanda de retención ilícita (unlawful detainer); $10 por cada demandado adicional |
| Madison County (Huntsville) | $302 por presentar una demanda de retención ilícita (unlawful detainer) ($322 con notificación del Madison County Sheriff a un demandado); +$10 por cada demandado adicional más $20 por cada uno si lo notifica el Sheriff; notificación por el Sheriff de la Writ of Restitution/Possession (orden de restitución/posesión) $20 |
| Montgomery County (Montgomery) | $247 por presentar una demanda de retención ilícita (unlawful detainer) (un demandado); $10 por cada demandado adicional; +$30 de tarifa de notificación del Sheriff por cada escrito notificado por el Montgomery County Sheriff |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Cualquiera de las partes da aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta indicada en el aviso (de mes a mes, month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren al menos 7 días de aviso escrito. Fuente: Ala. Code § 35-9A-441(a)-(b) |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | El dueño (o su agente) de una vivienda puede hacer que las autoridades policiales saquen a un ocupante no autorizado sin una demanda de desalojo (eviction). Pasos: (1) entregar al ocupante en la vivienda un aviso (en mano o pegado en la puerta principal o la entrada) de que no tiene derecho a la vivienda y debe desocuparla de inmediato, que incluya la dirección de la agencia policial; (2) presentar a las autoridades policiales del condado una declaración jurada (affidavit) en el formulario de ley, con el aviso adjunto, la fecha y hora de entrega y una identificación o prueba de que es agente. La declaración debe afirmar que el ocupante no es inquilino (tenant), inquilino que se quedó después del plazo (holdover tenant) ni familiar inmediato, y que no hay un litigio pendiente. Después de verificar la propiedad y al menos 24 horas después de recibir la declaración, las autoridades entregan un aviso para desocupar de inmediato y pueden arrestar por allanamiento (trespass), robo con allanamiento (burglary), hurto (theft) u órdenes de arresto pendientes. La agencia puede cobrar hasta $50. Una declaración falsa hecha a sabiendas puede procesarse como denuncia falsa (false reporting) (§ 13A-10-9); una persona sacada indebidamente puede recuperar la posesión, los daños reales, daños punitivos del triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Los ocupantes ilegales (squatters) están excluidos de los Capítulos 9 y 9A, así que no se requiere una acción de desalojo. Rentar o anunciar una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) Clase D (Clase C si se recibió dinero o si el dueño tiene 70 años o más). |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión, incluso interrumpiendo la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono o entrega de la vivienda, o según lo permita la ley. Un inquilino (tenant) que es sacado o excluido ilegalmente (lockout), o al que le cortan los servicios, puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquier caso, el inquilino recupera la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios de abogado razonables. |
|---|---|
| Represalias | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta de forma discriminatoria, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una obligación de reparación bajo el § 35-9A-204, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Un inquilino que sufre represalias obtiene los remedios del § 35-9A-407 (la posesión o la terminación del contrato de arrendamiento más la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o los daños reales, y honorarios de abogado) y una defensa contra el desalojo. El arrendador todavía puede desalojar si, por ejemplo, el inquilino causó la infracción del código, está atrasado en la renta o cometió otras infracciones importantes del contrato. La sección no establece un período de presunción. Fuente: Ala. Code § 35-9A-501 |
| Aceptar la renta después del aviso | Sí, de forma predeterminada. Si el arrendador (landlord) acepta la renta sabiendo que el inquilino (tenant) está en incumplimiento, o acepta un cumplimiento que difiere del contrato de arrendamiento (lease), el arrendador renuncia al derecho de terminar el contrato por ese incumplimiento, a menos que las partes acuerden otra cosa después de que ocurra el incumplimiento. La Act no establece una regla separada sobre pagos parciales. Fuente: Ala. Code § 35-9A-424 |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Alabama para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Alabama?
Aviso escrito de terminación (eviction notice) que indica la renta y los cargos por pago atrasado (late fees) que se deben. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de que el inquilino (tenant) recibe el aviso, a menos que el inquilino pague (subsane, cure) dentro de esos 7 días hábiles..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Alabama?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Jefferson County (Birmingham, Bessemer): $256 por presentar una demanda de retención ilícita (unlawful detainer); $10 por cada demandado adicional.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Alabama?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión, incluso interrumpiendo la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono o entrega de la vivienda, o según lo permita la ley. Un inquilino (tenant) que es sacado o excluido ilegalmente (lockout), o al que le cortan los servicios, puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquier caso, el inquilino recupera la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios de abogado razonables..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Alabama?
Cualquiera de las partes da aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta indicada en el aviso (de mes a mes, month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren al menos 7 días de aviso escrito..
← Todas las reglas de arrendador-inquilino de Alabama · Calculadora de plazos de aviso
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.