¿Cuánto tarda un desalojo?
Respuesta corta: Depende del período de aviso del estado, de qué tan rápido la corte programe una audiencia y de si el inquilino impugna el caso. Los casos sin oposición pueden terminar en unas pocas semanas en los estados rápidos; los casos impugnados o las cortes saturadas pueden tardar meses.
Las etapas que marcan el plazo
- Período de aviso antes de que el arrendador pueda presentar el caso (tabla abajo).
- Programación de la corte — fecha límite para responder y fecha de la audiencia.
- Sentencia y orden de desalojo — la mayoría de los estados otorgan un breve plazo final antes de que un oficial pueda sacar al inquilino.
- Apelaciones o suspensiones, donde se permiten, agregan tiempo.
Para saber dónde se presentan los casos y cuánto cuesta en su área, consulte las páginas de desalojos por condado enlazadas desde la página de cada estado.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (51 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Aviso por renta sin pagar | Plazos de la corte (respuesta / audiencia) |
|---|---|---|
| Alabama | Aviso escrito de terminación (eviction notice) que indica la renta y los cargos por pago atrasado (late fees) que se deben. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de que el inquilino (tenant) recibe el aviso, a menos que el inquilino pague (subsane, cure) dentro de esos 7 días hábiles. Ala. Code § 35-9A-421(b) | En el tribunal de distrito, el inquilino debe responder a una demanda de desalojo (eviction o unlawful detainer) dentro de los 7 días calendario después de la entrega (Ala. R. Civ. P. 12(dc)). La Regla 6(dc) aclara que en los casos de desalojo no se saltan los fines de semana ni los feriados. Los reclamos de dinero en el tribunal de distrito tienen 14 días. El aviso de terminación previo a la demanda es distinto: corre 7 días hábiles (§ 35-9A-421). La ley (§ 6-6-332(b)) también exige que el aviso se entregue al menos seis días antes del día de comparecencia (return day). Ala. Code §§ 35-9A-461, 35-9A-141(3), 6-6-330, 6-6-332, 6-6-350; Ala. R. Civ. P. 6(dc), 12(dc) |
| Alaska | Aviso para desocupar (notice to quit) por escrito de 7 días. El aviso debe indicar el total correcto de renta adeudada, ofrecer la opción de pagar o mudarse y advertir que puede seguir una demanda de desalojo (eviction). Pagar la renta dentro de los 7 días subsana (cure) el incumplimiento. No se puede desalojar a un inquilino solo por cargos por pago atrasado no pagados. AS 09.45.090; AS 09.45.105; AS 34.03.220(b) | Audiencia de posesión al menos 2 días después de la entrega de la demanda y no más de 15 días después de presentarla (Civil Rule 85). La contestación por escrito al reclamo de daños vence dentro de los 20 días después de la entrega. AS 09.45.060 - 09.45.160; Alaska R. Civ. P. 85; AS 22.15.030 |
| Arizona | Aviso por escrito de 5 días por falta de pago que indique que el arrendador (landlord) terminará el contrato de arrendamiento si la renta no se paga dentro de ese plazo. Antes de que se presente un desalojo (eviction), pagar toda la renta atrasada más un recargo por pago tardío razonable fijado en un contrato de arrendamiento escrito restablece el contrato. Después de la presentación, el restablecimiento también requiere pagar los honorarios de abogado y las costas judiciales. Después de la sentencia, el restablecimiento queda a discreción del arrendador. A.R.S. § 33-1368(B) | El inquilino (tenant) debe presentarse a la hora indicada en la citación (summons), de 3 a 6 días después de emitida la citación. En caso de un incumplimiento grave e irreparable (material and irreparable breach), la audiencia se fija a más tardar el tercer día después de la presentación, y la restitución se ordena de 12 a 24 horas después de la sentencia. Según el Arizona Judicial Branch, no se requiere una respuesta por escrito en el justice court a menos que el juez la ordene. A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C); Arizona Supreme Court eviction timeline (10/2021) |
| Arkansas | Para una demanda civil de desalojo (unlawful detainer), el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Ark. Code Ann. § 18-60-304 | La objeción por escrito debe presentarse dentro de los 5 días siguientes a la entrega de la demanda, sin contar domingos ni días feriados oficiales. No depositar la renta en el registro del tribunal sin justificación es motivo para conceder la orden de posesión. Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023) |
| California | Aviso de 3 días de pagar la renta o desalojar, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales. El aviso debe indicar la cantidad adeudada, el nombre, el número de teléfono y la dirección de la persona a quien se debe pagar, y el método de pago. Puede entregarse en cualquier momento dentro del año siguiente a la fecha en que vence la renta. Cal. Civ. Proc. Code § 1161(2) | 10 días para responder, sin contar fines de semana ni feriados judiciales (CCP § 1167, enmendado por AB 2347, vigente desde el 1 de enero de 2025; antes eran 5 días hábiles judiciales). Cal. Civ. Proc. Code §§ 1161, 1167; California Courts Self-Help Guide |
| Colorado | Exigencia escrita de 10 días para pagar la renta o entregar la posesión (aviso de desalojo, eviction notice). Los contratos residenciales exentos (exempt residential agreements) tienen 5 días; la vivienda proporcionada por el empleador tiene 3 días. El inquilino (tenant) puede pagar la cantidad total del aviso, más cualquier renta que se haya vencido después, en cualquier momento hasta que el juez dicte una sentencia de posesión. El pago puede hacerse al arrendador (landlord) o al tribunal, y entonces el caso se desestima. Para una "vivienda cubierta" (covered dwelling) según la ley federal CARES Act (por ejemplo, una vivienda con subsidio federal o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal), el arrendador también debe cumplir la regla de aviso de 15 U.S.C. § 9058(c) tal como se promulgó el 27 de marzo de 2020 (March 27, 2020) (un aviso de 30 días para desocupar), aunque la ley federal cambie después (C.R.S. § 38-12-1502, desde el 29 de mayo de 2025, May 29, 2025). C.R.S. §§ 13-40-104(1)(d), 13-40-106, 13-40-115(4); 38-12-1502 (added by HB 25-1240) | La comparecencia y la respuesta vencen en la fecha indicada en la citación, que es de 7 a 14 días después de que se emite. No se puede dictar una sentencia en rebeldía (default judgment) de posesión antes del cierre del horario de trabajo en la fecha de comparecencia. Cualquiera de las partes puede comparecer de forma remota en los casos residenciales del county court. C.R.S. §§ 13-40-109, 13-40-111, 13-40-113, 13-40-115, 13-40-122 |
| Connecticut | Para fines de desalojo, la renta no se considera 'no pagada' hasta que pasa un período de gracia de 9 días (4 días para arrendamientos de semana a semana). Después, el arrendador (landlord) entrega un aviso escrito para desocupar, el Notice to Quit (aviso de desalojo, eviction notice), que da al menos 3 días antes de la fecha para desocupar. Desde el 1 de enero de 2026 (Jan. 1, 2026), el período de gracia se extiende 5 días más si el sistema de pago en línea del arrendador impidió pagar a tiempo. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a(a), 47a-23 | La comparecencia (appearance) vence dentro de los 2 días después del día de comparecencia (return day); si el inquilino comparece pero no presenta un escrito (pleading) dentro de los 2 días después del día de comparecencia, el arrendador puede pedir una sentencia en rebeldía y el inquilino tiene 3 días para responder. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-23, 47a-23a, 47a-26, 47a-26a, 47a-35, 47a-37 to 47a-39, 47a-42 |
| Delaware | Después del período de gracia del recargo por pago tardío (5 días después de que vence la renta), el arrendador (landlord) puede entregar una exigencia por escrito que dé al inquilino (tenant) al menos 7 días para pagar antes de presentar una demanda de posesión sumaria (summary possession). Si el inquilino paga toda la renta adeudada antes de que el arrendador presente la demanda, el arrendador no puede presentarla por esa falta de pago y no puede rechazar la renta. 25 Del. C. § 5502(a), (c) | La audiencia se fija de 5 a 30 días después de la notificación; el inquilino (tenant) responde de forma oral o por escrito en la audiencia. En casos por falta de pago, el inquilino puede recuperar la vivienda (redeem) pagando todas las cantidades adeudadas en cualquier momento antes de que se ejecute la orden (writ) (§ 5716A), a menos que el inquilino haya tenido 2 sentencias por falta de pago en los 18 meses anteriores. 25 Del. C. §§ 5701-5720 |
| District of Columbia | Aviso por escrito de al menos 10 días de la intención de presentar la demanda antes de presentar un desalojo (eviction) por falta de pago, en el formulario legal (cantidad adeudada, libro de cuentas, derecho a corregir, números de teléfono de ayuda para inquilinos), enviado por correo certificado o con rastreo más entrega en mano o colocación en la puerta. No se puede presentar ningún caso de desalojo si se deben menos de $600, ni ningún desalojo por recargos por pago tardío no pagados. D.C. Code §§ 42-3505.01(a)(1), (a-1); 16-1501 | La citación (summons) debe notificarse al menos 14 días antes de la audiencia inicial; el inquilino (tenant) debe presentarse a la audiencia inicial para evitar una sentencia en rebeldía (default). D.C. Code §§ 16-1501, 16-1502, 42-3505.01 |
| Florida | Aviso por escrito de 3 días para pagar o desalojar (3-day notice to pay or vacate), sin contar sábados, domingos ni días feriados oficiales observados por el tribunal, sustancialmente en el formato que establece la ley. Fla. Stat. § 83.56(3) | La respuesta vence dentro de 5 días después de la entrega de la demanda (§ 51.011(1)); la renta debe depositarse en el registro del tribunal dentro de 5 días, sin contar fines de semana ni días feriados oficiales (§ 83.60(2)). Fla. Stat. §§ 51.011, 83.56, 83.59-83.62 |
| Georgia | Antes de presentar una declaración jurada de desposesión (dispossessory affidavit) por renta no pagada, recargos por pago tardío, servicios públicos u otros cargos, el arrendador (landlord) debe dar al inquilino (tenant) un aviso para desocupar o pagar todas las cantidades atrasadas dentro de tres días hábiles. El aviso debe colocarse en un sobre cerrado de forma visible en la puerta de la propiedad Y entregarse por cualquier otro método o métodos acordados en el contrato de arrendamiento. O.C.G.A. § 44-7-50(c), (d) (as amended by HB 404, 2024 Safe at Home Act, Act 392) | La respuesta vence dentro de 7 días de la notificación (el siguiente día hábil si el 7.º día cae en fin de semana o feriado). O.C.G.A. §§ 44-7-50 (as amended by HB 404, 2024), 44-7-51(a) (as amended by HB 270, 2025 Eviction Service Act, Act 255); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 17-19 |
| Hawaii | A partir del 5 de febrero de 2026 (2/5/2026): aviso por escrito de al menos 10 días calendario para pagar, en un formulario con el contenido requerido, con una copia entregada a un centro de mediación financiado por el estado. Si el inquilino (tenant) programa una mediación dentro de los 10 días, el arrendador (landlord) no puede presentar la demanda hasta 20 días calendario después de que el inquilino recibió el aviso (a menos que el inquilino no asista a la mediación o la cancele), y el arrendador debe participar. HRS § 521-68 (as amended by Act 278, SLH 2025) | El inquilino (tenant) debe presentarse ante el tribunal, o presentar una respuesta por escrito, a más tardar el día de comparecencia (return day) indicado en la citación: la siguiente sesión del tribunal al menos 5 días después de la notificación si se notificó en el mismo circuito, o al menos 7 días después de la notificación si se notificó en otro circuito. Si no se puede encontrar al inquilino en Hawaii, el día de comparecencia es la siguiente sesión al menos 10 días después de la publicación y el envío por correo ordenados por el tribunal. Presentarse sin una respuesta por escrito cuenta como una negación general (general denial). HRS §§ 666-6, 666-9, 666-11, 666-14, 521-68; Hawaii District Court Rules of Civil Procedure (DCRCP) Rules 8(b), 12(a) |
| Idaho | Aviso por escrito de 3 días que exige el pago de la cantidad debida o la entrega de la posesión. El aviso debe indicar la cantidad debida y el plazo que tiene el inquilino para sacar sus cosas después de la sentencia (72 horas para inquilinos residenciales). El aviso puede entregarse dentro de un año después de la fecha de vencimiento de la renta. Idaho Code § 6-303(2) | Procedimiento acelerado (falta de pago / sustancias controladas): juicio dentro de 12 días de presentada la demanda, con entrega al menos 5 días antes del juicio. Desalojo ordinario (unlawful detainer): 21 días para responder. Idaho Code §§ 6-303, 6-310, 6-311, 6-316 |
| Illinois | Exigencia por escrito que dé no menos de 5 días después de la entrega para pagar; si no se paga, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y presentar un desalojo. Para que los pagos parciales no invaliden el aviso, este debe indicar que solo el PAGO COMPLETO anula el derecho de terminar el contrato. 735 ILCS 5/9-209 | El emplazamiento (summons) fija una fecha de comparecencia ante el tribunal de no menos de 7 ni más de 40 días después de emitirse. El inquilino debe presentarse a la hora y en el lugar que indica el emplazamiento. No se requiere una contestación por escrito (answer) a menos que el tribunal la ordene; si no se ordena, las alegaciones de la demanda se consideran negadas y el inquilino puede presentar cualquier defensa en el juicio. 735 ILCS 5/9-106, 9-117, 9-209, 9-210; Ill. Sup. Ct. Rules 101(b)(2), 181(b)(2); Illinois Courts eviction forms page |
| Indiana | Aviso de no menos de 10 días para pagar o desocupar, a menos que las partes hayan acordado otra cosa o el inquilino (tenant) pague por completo dentro del plazo del aviso. IC 32-31-1-6, 32-31-1-7 | Bajo el procedimiento de posesión inmediata (immediate possession), la audiencia para mostrar causa (show-cause hearing) no puede celebrarse antes de 5 días hábiles después de la notificación al demandado (IC 32-30-3-2). Los demás plazos los fijan la citación del tribunal y las reglas de reclamos menores (small claims). IC 32-31-1-6; IC 32-30-3-1 to 32-30-3-5; IC 33-29-2-4 |
| Iowa | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago y de la intención del arrendador de terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese período. Después de ese aviso, no se requiere un aviso separado de 3 días para desalojar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Iowa Code § 562A.27(2); § 648.3(1) | La audiencia se fija a más tardar 8 días después de la presentación (15 días si el demandante lo pide o lo acepta); la entrega debe hacerse al menos 3 días antes de la audiencia; el demandado puede pedir un aplazamiento si se le entregó con menos de 3 días antes de la audiencia. Iowa Code §§ 648.3, 648.5, 648.22, 631.1(2) |
| Kansas | Aviso por escrito de 3 días para pagar o el contrato termina (tres períodos seguidos de 24 horas desde la entrega o la colocación del aviso; se agregan 2 días si se envía por correo). Antes de presentar la demanda, también se requiere un aviso de 3 días para dejar la vivienda; puede combinarse con el aviso de la RLTA. K.S.A. 58-2564(b); K.S.A. 61-3803 | Fecha de comparecencia o respuesta de 3 a 14 días después de que se emite el emplazamiento; juicio dentro de 14 días después de la fecha de comparecencia. K.S.A. 61-3803, 61-3805, 61-3806, 61-3807, 61-3808 (61-3806 and 61-3807 as amended by 2026 Sub. for HB 2357) |
| Kentucky | Zonas con URLTA: aviso por escrito de 7 días para pagar o el contrato de arrendamiento (lease) termina. Zonas sin URLTA: no se encontró ningún período legal de aviso por falta de pago antes de presentar la demanda; los términos se rigen por el contrato. KRS 383.660(2) | Al demandado se le deben dar al menos 3 días de aviso antes del juicio; el plazo para apelar es de 7 días después de la sentencia. KRS 383.210, 383.215, 383.240, 383.245, 383.255 |
| Louisiana | Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) que dé al menos 5 días desde su entrega. Los sábados, domingos y días feriados legales no se cuentan en un plazo tan corto, así que en la práctica el inquilino tiene 5 días hábiles. El contrato de arrendamiento puede renunciar a este aviso, y muchos contratos estándar lo hacen. La. C.C.P. arts. 4701, 5059(C)(3); La. R.S. 1:55(E); La. C.C. art. 2704 | La audiencia es no antes del tercer día después de la notificación. Para suspender el desalojo mediante una apelación, el inquilino debe, dentro de las 24 horas después de la sentencia, haber contestado bajo juramento, haber presentado una defensa afirmativa que le dé derecho a quedarse, haber solicitado la apelación y haber depositado una fianza (bond) (art. 4735). La. C.C.P. arts. 4701-4735 |
| Maine | Aviso por escrito de 7 días para desocupar (notice to quit) (arrendamiento a voluntad) cuando la renta tiene 7 o más días de atraso. Pagar toda la renta adeudada antes de que venza el aviso lo anula. Después de que vence, pagar todos los atrasos, la renta adeudada a la fecha y los costos de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) restablece el arrendamiento. 14 M.R.S. § 6002(1)(C), (1), (2) | La fecha de la audiencia debe ser al menos 14 días después de la notificación de la citación y la demanda (guía de la Maine Judicial Branch). La ley en sí (§ 6004) no fija un número de días. 14 M.R.S. §§ 6002-6005; Maine Judicial Branch, 'Evicting a Tenant from a Residence for not Paying Rent' |
| Maryland | Antes de presentar un caso por falta de pago de la renta (failure to pay rent), el arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito de su intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115 de la Maryland Judiciary) que le dé 10 días para pagar. El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), pegarse en la puerta o (si el inquilino lo eligió) enviarse por correo electrónico, mensaje de texto o portal para inquilinos con comprobante de envío. La demanda debe indicar la fecha en que se dio el aviso. Md. Code, Real Prop. § 8-401(c) | En casos de renta no se requiere una contestación por escrito; el juicio por falta de pago de la renta se fija para el quinto día después de presentada la demanda (§ 8-401(b)(4)). Apelación: dentro de los 4 días de la sentencia en casos de renta (§ 8-401(i)) (los materiales del Poder Judicial lo describen como 4 días hábiles) y dentro de 10 días en casos de incumplimiento del contrato (§ 8-402.1(b)(2)). Derecho de redención (right of redemption): el inquilino puede detener un desalojo por renta pagando todos los montos adeudados más las costas judiciales antes de que se ejecute el desalojo, a menos que haya tenido 3 sentencias de posesión por renta no pagada en los 12 meses anteriores (4 en Baltimore City, según el Poder Judicial) (§ 8-401(h)). Md. Code, Real Prop. §§ 8-401, 8-402, 8-402.1, 8-407; Maryland Judiciary, Housing / Eviction Cases |
| Massachusetts | Aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Para los inquilinos (tenants) a voluntad: un inquilino que no haya recibido un aviso similar en los 12 meses anteriores puede corregir pagando la renta completa adeudada dentro de los 10 días después de recibir el aviso, y el aviso debe indicar este derecho. Para los inquilinos con contrato de arrendamiento: el inquilino puede corregir pagando toda la renta adeudada, más intereses y costas, a más tardar el día en que vence la contestación en el caso de desalojo (eviction). G.L. c. 186, §§ 11, 12, 31 | La respuesta vence el primer lunes después del lunes de inscripción (entry day) (Uniform Summary Process Rule 3). El juicio se programa para el segundo jueves después del día de inscripción (Rule 2(c)). Las disposiciones de las reglas que contradicen las órdenes permanentes (standing orders) del Housing Court, el District Court o el BMC están suspendidas (Trial Court Administrative Order 21-2), por lo que rigen las fechas de la citación (summons). G.L. c. 239; Uniform Summary Process Rules 2-3; G.L. c. 239, § 15 |
| Michigan | 7 días: exigencia por escrito de entrega de la posesión (demand for possession) (o aviso por escrito para desocupar, notice to quit) por falta de pago de la renta antes de presentar la demanda MCL 600.5714(1)(a); MCL 554.134(2); MCL 600.5716; MCL 600.5718 | La citación fija la comparecencia o el juicio dentro de los 10 días de su emisión y debe notificarse al menos 3 días antes del juicio (o, según una regla local del tribunal, la comparecencia dentro de los 5 días después de la notificación). La audiencia debe realizarse dentro de los 7 días después de la fecha de comparecencia o juicio, a menos que una regla del tribunal disponga otra cosa o las partes lo acuerden (MCL 600.5735). La orden no puede emitirse hasta 10 días después de dictarse la sentencia de posesión (MCL 600.5744(5)). MCL 600.5714; MCL 600.5735; MCL 600.5744; MCR 4.201 |
| Minnesota | Antes de presentar un desalojo por falta de pago de la renta (residencial), el arrendador debe entregar un aviso por escrito que dé al inquilino 14 días para pagar. El aviso debe indicar el total adeudado, un desglose detallado (renta, cargos por pago tardío, otros cargos), quién está autorizado para recibir el pago y dónde, y las declaraciones requeridas sobre ayuda legal y asistencia para la renta. Se entrega en persona o por correo de primera clase a la dirección de la vivienda rentada. Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a | La comparecencia se fija no menos de 7 ni más de 14 días después de emitida la citación; la notificación debe completarse al menos 7 días antes de la comparecencia. Casos acelerados: de 5 a 7 días después de la emisión, con notificación dentro de 24 horas. Minn. Stat. §§ 504B.321, 504B.332, 504B.345, 504B.291, 504B.365 |
| Mississippi | 3 días. El arrendador puede dar un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto, si el inquilino aceptó por escrito recibir avisos de esa forma) de que el contrato de arrendamiento terminará si la renta no se paga dentro de tres días. Miss. Code Ann. § 89-8-13(5)(a) | La citación fija la fecha de la audiencia. La ley no exige una contestación por escrito. Un solo aplazamiento no puede pasar de 10 días sin el consentimiento de ambas partes, y los aplazamientos no pueden extender la audiencia más allá de 30 días desde la fecha en que se presentó el desalojo (§ 89-8-41). Miss. Code Ann. §§ 89-8-31 to 89-8-45 (added by Laws 2022, ch. 501 (SB 2461); §§ 89-8-3, 89-8-31, 89-8-35, and 89-8-39 amended by Laws 2025, ch. 460 (SB 2328), effective on passage, approved April 10, 2025) |
| Missouri | No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060 antes de presentar la demanda. RSMo 535.020 | La fecha del tribunal es a más tardar 21 días hábiles después de emitida la citación (a menos que el demandante acepte por escrito una fecha posterior). La notificación personal es al menos 4 días antes de la fecha del tribunal; la colocación en la vivienda y el envío por correo, al menos 10 días antes. 10 días después de la sentencia para pedir un nuevo juicio (trial de novo) o una moción para anularla. RSMo 535.020, 535.030, 535.040, 535.160; 441.040; 441.060 |
| Montana | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(2) | La respuesta vence 5 días hábiles después de la entrega, sin contar la fecha de entrega (§ 70-24-429(4)); audiencia dentro de 10 días hábiles (5 para casos del § 70-24-321(3)); audiencia sobre daños dentro de 45 días después de que se decida la posesión. Mont. Code Ann. §§ 70-24-427, 70-24-429, 3-10-302 |
| Nebraska | Aviso por escrito de 7 días calendario por falta de pago e intención de terminar el contrato; el arrendador puede terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese plazo. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2) | El juicio se fija de 10 a 14 días después de emitirse la citación; no se identificó un plazo separado para una respuesta por escrito (answer) en las secciones de la URLTA revisadas. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1440 to 76-1447 |
| Nevada | Aviso por escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de horario de oficina (close of business) del 7.º día judicial después de la entrega del aviso (desalojo sumario / summary eviction). Para renta fijada por semana o por períodos más cortos, cuando el arrendamiento ha durado 45 días o menos: antes del mediodía del 4.º día completo después de la entrega. NRS 40.253(1) | La declaración jurada del inquilino vence antes del cierre de horario de oficina del 7.º día judicial después de la entrega de un aviso por falta de pago (5.º día judicial para un aviso bajo NRS 40.254). La ley no fija un número de días para la audiencia. NRS 40.253; NRS 40.254; NRS 40.2516; NRS 40.251 |
| New Hampshire | Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 7 días (más una exigencia de pago de la renta), que indique el motivo de forma específica e informe al inquilino (tenant) de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado. RSA 540:3, II-IV; RSA 540:2, II(a); RSA 540:5 | La comparecencia vence el día de comparecencia (return day) (7 días después de la notificación por el sheriff); la respuesta vence dentro de 5 días después de la fecha de comparecencia (vigente desde el 8 de octubre de 2026); audiencia dentro de 10 días después de la comparecencia. RSA 540:3, 540:5, 540:13, 540:13-c, 540:14 |
| New Jersey | No se requiere un aviso para desalojar (notice to quit) antes de presentar una demanda por falta de pago de la renta. El requisito de aviso por escrito de la N.J.S.A. 2A:18-61.2 excluye expresamente la falta de pago (y no pagar un aumento de renta válido). El inquilino (tenant) puede detener el caso pagando la renta reclamada más las costas acumuladas al secretario del tribunal a más tardar al dictarse la sentencia definitiva. Después de que se coloca una orden de desalojo (warrant of removal), o se lleva a cabo un cierre (lockout), por falta de pago, el inquilino tiene 3 días hábiles para pagar toda la renta adeudada. El arrendador (landlord) debe aceptar ese pago (en efectivo, cheque certificado, giro postal (money order), o de un programa de asistencia para la renta o una organización benéfica) y entonces el caso se desestima. N.J.S.A. 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55, 2A:42-10.16a, 46:8-49.3 | Según NJ Courts, el juicio se fija al menos 21 días después de notificada la citación (summons), y el inquilino (tenant) debe presentarse (no se requiere respuesta por escrito). No se volvió a verificar contra el texto de la regla judicial. N.J.S.A. 2A:18-53 et seq., 2A:18-57, 2A:18-61.1 to -61.2, 2A:42-10.6, 2A:42-10.16, 2A:42-10.16a |
| New Mexico | Aviso por escrito de 3 días de falta de pago y de la intención de terminar el contrato. Ofrecer la cantidad total adeudada, en la forma indicada en el aviso, antes de que venzan los 3 días impide una acción por falta de pago. NMSA 1978, § 47-8-33(D) | Acción del propietario para recuperar la posesión: juicio no menos de 7 ni más de 10 días después de la notificación de la citación (§ 47-8-43(A)(1)). NMSA 1978, §§ 47-8-40 to 47-8-47 |
| New York | Exigencia de pago de la renta por escrito de 14 días antes de presentar un procedimiento por falta de pago. Por separado, si la renta no se recibe dentro de los 5 días de la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) debe enviar al inquilino (tenant) por correo certificado un aviso de que no se recibió la renta; no hacerlo es una defensa afirmativa en un caso por falta de pago. N.Y. RPAPL § 711(2); N.Y. RPL § 235-e(d) | Holdover (inquilino que permanece después del vencimiento): el aviso de petición (notice of petition) se notifica no menos de 10 ni más de 17 días antes de la audiencia (RPAPL 733). Falta de pago (donde una regla del tribunal adopta RPAPL 732): el inquilino (tenant) responde dentro de 10 días de la notificación; el juicio se fija de 3 a 8 días después de la respuesta. N.Y. RPAPL §§ 711, 732, 733, 749, 753 |
| North Carolina | Si el contrato no tiene una cláusula de pérdida del derecho (forfeiture / re-entry clause) por falta de pago, el arrendador debe exigir toda la renta atrasada y esperar 10 días antes de que se pierda el derecho al arrendamiento. Si el contrato tiene esa cláusula, la ley no exige ningún aviso antes de presentar la demanda. N.C. Gen. Stat. § 42-3; § 42-26(a)(2) | La citación exige que el inquilino comparezca a una audiencia no más de 7 días después de emitirse, sin contar fines de semana ni días feriados legales (§ 42-28). No se requiere una respuesta por escrito (answer) en reclamos menores. N.C. Gen. Stat. §§ 42-26 to 42-36.2 |
| North Dakota | La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar antes de presentar la demanda. N.D.C.C. §§ 47-32-01(4), 47-32-02 | El inquilino (tenant) responde en la audiencia, que se celebra de 3 a 15 días después de emitida la citación (§ 47-32-02). Cualquiera de las partes puede pedir un juez de distrito (district judge) en lugar de un árbitro judicial (judicial referee) dentro de 7 días después de la notificación del aviso de audiencia (guía del ND Legal Self-Help Center). N.D.C.C. §§ 47-32-01 to 47-32-04 |
| Ohio | Aviso por escrito de 3 días para desocupar la vivienda antes de presentar una demanda de desalojo (eviction), llamada forcible entry and detainer. El aviso para viviendas residenciales debe decir de manera visible (texto obligatorio en inglés): "You are being asked to leave the premises. If you do not leave, an eviction action may be initiated against you. If you are in doubt regarding your legal rights and obligations as a tenant, it is recommended that you seek legal assistance." (traducción informativa: "Se le pide que desocupe la vivienda. Si no la desocupa, se podría iniciar una demanda de desalojo en su contra. Si tiene dudas sobre sus derechos y obligaciones legales como inquilino, se recomienda que busque asistencia legal."). Use la redacción oficial en inglés; esta traducción es solo informativa. Ohio Rev. Code § 1923.04 | La audiencia sobre la posesión se celebra no antes de 7 días después de completada la entrega; el plazo para responder a cualquier otro reclamo (de dinero) es de 28 días después de la entrega (§ 1923.06(H)). Ohio Rev. Code §§ 1923.01, 1923.04, 1923.06, 1923.14 |
| Oklahoma | Aviso por escrito de 5 días exigiendo el pago. Si la renta no se paga dentro de los 5 días después del aviso, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato de alquiler (rental agreement). La exigencia de pago cuenta como exigencia de entrega de la posesión; no se requiere otro aviso para desocupar (notice to quit). 41 O.S. § 131 | La fecha de comparecencia o juicio es no menos de 5 ni más de 10 días después de que se emite la citación; la entrega debe hacerse al menos 3 días antes del juicio. 12 O.S. §§ 1148.1, 1148.4, 1148.5, 1148.10 |
| Oregon | Semana a semana (week-to-week): al menos 72 horas de aviso por escrito, entregado no antes del 5.º día del periodo de renta. Otros arrendamientos: al menos 10 días de aviso entregado no antes del 8.º día del periodo de renta, o al menos 13 días de aviso entregado no antes del 5.º día. El aviso debe indicar la cantidad que se debe y la fecha límite para pagar. ORS 90.394 | Primera comparecencia 7 días (15 días por falta de pago) después del día hábil judicial siguiente al pago de las cuotas; la respuesta por escrito se presenta en la primera comparecencia. ORS 105.110, 105.135, 105.137, 105.151 |
| Pennsylvania | Aviso por escrito de 10 días para desalojar (notice to quit). Act § 501(b) (68 P.S. § 250.501(b)) | Fecha de audiencia de 7 a 10 días a partir de la fecha de la citación (según la ley). No se requiere respuesta por escrito; las contrademandas (counterclaims) deben presentarse antes de la audiencia (Pa.R.Civ.P.M.D.J. 508, según la guía del AG). 68 P.S. §§ 250.501-250.513 |
| Rhode Island | Cuando la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) puede enviar por correo una exigencia de pago por escrito; el inquilino (tenant) tiene 5 días desde el envío para pagar o el contrato de alquiler (rental agreement) termina. El arrendador puede presentar la demanda no antes del 6.º día después del envío. R.I. Gen. Laws § 34-18-35 | Falta de pago: audiencia 14-24 días después de la presentación; respuesta antes de la audiencia o en ella. Otros desalojos: 20 días desde la entrega para responder. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-10, 34-18-35, 34-18-36, 34-18-48 |
| South Carolina | Si la renta no se paga y no se paga dentro de los 5 días siguientes a la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato después de dar un aviso por escrito de la falta de pago y de su intención de terminarlo. Si el contrato por escrito contiene el texto de aviso establecido por la ley en letra negrita y visible, el contrato mismo sirve como aviso. S.C. Code § 27-40-710(B); § 27-37-10(B) | 10 días después de la entrega de la Rule to Vacate or Show Cause para pedir una audiencia / justificar por qué no. S.C. Code §§ 27-37-10 to 27-37-160; 27-40-790, 27-40-800 |
| South Dakota | La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). SDCL 21-16-1(4); SDCL 21-16-6; SDCL 21-16-2 (repealed) | Comparecer y responder dentro de 5 días después de la entrega, o 30 días después de la publicación si eso ocurre antes. El juicio puede fijarse con 2 días de aviso una vez trabada la controversia. El plazo era de 4 días antes del 1 de julio de 2024, cuando SL 2024, ch 75, § 2 lo cambió a 5. SDCL 21-16-1 to 21-16-12 |
| Tennessee | 14 días. Condados URLTA: aviso por escrito de que el contrato terminará a menos que la renta se pague dentro de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso. El inquilino puede corregir el incumplimiento pagando. Solo se puede renunciar al aviso mediante una cláusula de renuncia en el contrato en letra negrita de 12 puntos o más, y aun así aplica el período de gracia de 5 días para cargos por pago tardío. Condados no URLTA: aviso de 14 días por renta vencida y atrasada, previa exigencia de pago. El contrato no termina si el inquilino paga antes de la fecha indicada en el aviso. T.C.A. 66-28-505(a)(2), (b); 66-28-201(c); 66-7-109(a) | No se requiere una respuesta por escrito en el General Sessions Court. El juicio se fija al menos 6 días después de la notificación de la orden de desalojo (detainer warrant) (T.C.A. 29-18-117). La orden de posesión está disponible 10 días después de la sentencia, que es también el plazo para apelar. T.C.A. 29-18-115, -117, -126, -128, -130; 27-5-108; 16-15-501 |
| Texas | Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) de al menos 3 días antes de presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento escrito establezca un plazo más corto o más largo. Si se desaloja al inquilino únicamente por falta de pago y no estaba atrasado antes del mes del aviso, el aviso debe ser un aviso de pagar la renta o desocupar (notice to pay rent or vacate). Tex. Prop. Code Sec. 24.005(a) | Juicio entre 10 y 21 días después de presentada la demanda (no antes de 4 días después de la notificación; aplazamiento de no más de 7 días sin acuerdo por escrito). Según la Regla 510 reescrita (Rule 510) (vigente desde el 1 de enero de 2026), no se requiere una respuesta por escrito; el inquilino debe presentarse al juicio. Tex. Prop. Code ch. 24 (as amended by SB 38, Acts 2025, 89th Leg., ch. 960, eff. Jan. 1, 2026); Tex. R. Civ. P. 510 (Misc. Docket Nos. 25-9096 and 25-9105, eff. Jan. 1, 2026) |
| Utah | Aviso por escrito de 3 días hábiles para pagar la renta y las demás cantidades adeudadas o entregar la propiedad. Utah Code 78B-6-802(1)(c) | La respuesta vence 3 días hábiles después de la notificación; audiencia de ocupación (occupancy hearing) dentro de 10 días hábiles de la solicitud después de la respuesta; juicio dentro de 60 días de la notificación. Utah Code 78B-6-802; 78B-6-807; 78B-6-810; 78B-6-811; 78B-6-812 |
| Vermont | Aviso escrito de terminación de al menos 14 días después de la notificación efectiva. El arrendamiento no termina si el inquilino (tenant) paga u ofrece pagar toda la renta adeudada hasta el final del período de renta en que se hace el pago. 9 V.S.A. 4467(a) | La contestación generalmente vence 21 días después de la entrega; la orden se ejecuta no antes de 14 días después de la entrega (7 días después de un incumplimiento del depósito). La orden es válida por 60 días después de emitida. 12 V.S.A. 4853a; 12 V.S.A. 4854; 9 V.S.A. 4467 |
| Virginia | Aviso escrito de 14 días para pagar o desocupar (pay-or-quit). Va. Code 55.1-1245(F) | Audiencia inicial dentro de los 21 días de la presentación (límite máximo 30 días); la citación debe entregarse al menos 10 días antes de la fecha de comparecencia. Va. Code 8.01-126; 8.01-470; 8.01-471; 55.1-1250 |
| Washington | Aviso de 14 días para pagar la renta o desocupar (pay or vacate), en el formato establecido por la ley. RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057 | La respuesta por escrito del inquilino vence en la fecha indicada en la citación; la audiencia para presentar causa es entre 7 y 30 días después de la entrega de la orden. Los inquilinos de bajos ingresos tienen derecho a un abogado nombrado por el tribunal. RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.410; RCW 59.18.312 |
| West Virginia | La ley no exige aviso antes de presentar la demanda. El arrendador (landlord) puede presentar directamente una petición verificada de recurso sumario (summary relief) por renta atrasada en el magistrate court o el circuit court. W. Va. Code § 55-3A-1(a) | Audiencia 5–10 días hábiles judiciales después de presentada la petición; la defensa por escrito puede presentarse y entregarse dentro de los 5 días de que el inquilino recibe el aviso (según la enmienda de 2025 HB 3272). W. Va. Code §§ 55-3A-1, 55-3A-3 |
| Wisconsin | Mes a mes o semana a semana: aviso de 5 días para pagar o desocupar (pay or vacate), o (solo para mes a mes) un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de arrendamiento (lease) de 1 año o menos: aviso de 5 días para pagar o desocupar; si el inquilino se atrasó en el último año, un aviso de 14 días para desocupar. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para pagar. Wis. Stat. § 704.17(1p)(a), (2)(a), (3)(a) | Fecha de comparecencia entre 5 y 25 días desde la emisión, con entrega al menos 5 días antes. Juicio sobre la posesión impugnada dentro de 30 días de la fecha de comparecencia. No se permiten aplazamientos sin causa, a menos que el arrendador lo acepte. Apelación dentro de 15 días de la sentencia. Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.20(4), 799.27, 799.40–799.45 |
| Wyoming | Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda. W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 | El juicio es entre 3 y 12 días después de la entrega de la citación. La respuesta por escrito es opcional y el inquilino aun así puede participar plenamente en el juicio. Para suspender la sentencia durante la apelación, el inquilino debe presentar una fianza dentro de 48 horas de la sentencia (sin contar los domingos) y depositar la renta. W.S. 1-21-1001 to 1-21-1017 |
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