Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Alaska (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Alaska sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un 'tenant' (inquilino) es una persona que, según un contrato de alquiler escrito u oral, tiene derecho a ocupar una unidad de vivienda con exclusión de otros. Según la guía del Alaska Department of Law, la Landlord and Tenant Act cubre a los compañeros de cuarto solo si todos están en el contrato de arrendamiento (lease) o si el arrendador (landlord) aceptó un subarrendamiento; un compañero de cuarto que se muda y le paga al inquilino sin el consentimiento del arrendador no obtiene derechos como inquilino frente al arrendador, y una persona que se queda gratis no es inquilino. AS 34.03.360(19), (22); AS 34.03.220(f); Alaska Dept. of Law, 'The Alaska Landlord & Tenant Act: What It Means to You' (2024)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un 'tenant' (inquilino) es una persona que, según un contrato de alquiler escrito u oral, tiene derecho a ocupar una unidad de vivienda con exclusión de otros. Según la guía del Alaska Department of Law, la Landlord and Tenant Act cubre a los compañeros de cuarto solo si todos están en el contrato de arrendamiento (lease) o si el arrendador (landlord) aceptó un subarrendamiento; un compañero de cuarto que se muda y le paga al inquilino sin el consentimiento del arrendador no obtiene derechos como inquilino frente al arrendador, y una persona que se queda gratis no es inquilino. Un compañero de cuarto no aprobado todavía puede tener un reclamo contra el inquilino al que le pagó. Si el arrendador termina el arrendamiento principal, el compañero de cuarto también debe mudarse. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un inquilino (tenant) que subarrienda a un compañero de cuarto es el 'landlord' (arrendador) de ese compañero de cuarto según la ley. Si el compañero de cuarto no se va después del aviso escrito de desalojo (notice to quit) requerido, el titular del contrato debe presentar un caso de forcible entry and detainer (FED) (desalojo [eviction]) en la corte; no se permiten los cambios de cerradura (lockouts) ni otras medidas por cuenta propia, y la policía no debe sacar a un inquilino sin una orden judicial. Una persona en posesión sin un contrato de alquiler válido y sin el consentimiento del arrendador también puede ser sacada mediante un caso FED después de un aviso escrito de desalojo (AS 09.45.090(a)(2)(H)). |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número de días después del cual un invitado se convierte en inquilino (tenant). La ley no se aplica a los invitados ni a los ocupantes ilegales (squatters) que se quedan sin pagar renta. Una persona que se queda sin un contrato de alquiler válido y sin el consentimiento del dueño puede ser sacada mediante un caso FED en la corte después de la entrega de un aviso escrito de desalojo (notice to quit). Amenazar con allanamiento criminal (criminal trespass) para sacar a un inquilino sin una audiencia judicial es un abuso de la ley; un invitado que paga renta según un acuerdo puede ser un inquilino. Se volvió a verificar el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley trata específicamente de cómo sacar a un familiar o a una pareja. Una persona en posesión sin un contrato de alquiler válido y sin el consentimiento del dueño puede ser sacada mediante un caso FED en la corte después de un aviso escrito de desalojo (notice to quit). Cuando hay violencia doméstica (domestic violence), una orden de protección (protective order) también puede decidir quién se queda en la casa. Se volvió a verificar el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). Fuente: AS 09.45.090(a)(2)(H) |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley especial para un huésped que alquila un cuarto (lodger) en la casa del dueño. Las exclusiones de la ley cubren la ocupación transitoria en un hotel, motel, alojamiento u otra instalación transitoria, pero no excluyen el alquiler de un cuarto en una casa ocupada por su dueño, así que un inquilino de cuarto que paga según un contrato de alquiler generalmente está cubierto. Si el alquiler de un cuarto es un 'transient lodgings' (alojamiento transitorio) o un arrendamiento depende de los hechos. Se volvió a verificar el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). Fuente: AS 34.03.330(b)(4) |
| Arrendamiento a voluntad | Para una propiedad no cubierta por la Residential Landlord and Tenant Act, una persona que se queda después de que termina un arrendamiento a voluntad (estate at will) comete retención ilegal por la fuerza (unlawful holding by force) y puede ser sacada mediante un caso FED. Los arrendamientos residenciales periódicos terminan con un aviso escrito de 30 días (de mes a mes) o de 14 días (de semana a semana). Se volvió a verificar el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel, motel, alojamiento u otra instalación transitoria está excluida de la Residential Landlord and Tenant Act, a menos que el arreglo se haya creado para evitar la ley. La guía del Department of Law dice que la ley no se aplica a hostales, hoteles, moteles ni Airbnbs. Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino (tenant). Se volvió a verificar el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). Fuente: AS 34.03.330(b)(4) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Alaska · Asistencia legal gratuita en Alaska · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.