Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Arkansas (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Arkansas sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la Arkansas Residential Landlord-Tenant Act, un 'inquilino' (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un contrato de alquiler incluye tanto acuerdos verbales como escritos. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) puede ser inquilino si tiene un acuerdo con el dueño, subarrendatario (subtenant) si le alquila al titular del contrato, o solo un huésped (guest). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. Ark. Code Ann. § 18-17-301 (definitions of 'rental agreement' and 'tenant')
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la Arkansas Residential Landlord-Tenant Act, un 'inquilino' (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un contrato de alquiler incluye tanto acuerdos verbales como escritos. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) puede ser inquilino si tiene un acuerdo con el dueño, subarrendatario (subtenant) si le alquila al titular del contrato, o solo un huésped (guest). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. Texto de la ley promulgada (Act 1004 of 2007); las enmiendas posteriores pueden cambiar detalles. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un inquilino que le alquila a un compañero de vivienda es un 'subarrendador' (sublessor), al que la ley trata como un 'arrendador' (landlord). Sin un plazo fijo, el arrendamiento del compañero de vivienda es de mes a mes (de semana a semana para un inquilino de cuarto que paga semanalmente), y se termina con un aviso por escrito de 30 días (7 días para uno de semana a semana). Si el compañero de vivienda se queda, el titular del contrato presenta una acción judicial de posesión (unlawful detainer). Subarrendar también puede requerir el consentimiento del arrendador según el contrato de arrendamiento principal. Texto de la ley promulgada (Act 1004 of 2007); las enmiendas posteriores pueden cambiar detalles. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped se convierte en inquilino. El delito de ocupación ilegal (unlawful squatting) de Arkansas (un delito menor de Clase B (Class B misdemeanor) en una primera infracción) cubre a una persona que a sabiendas entra y reside en la propiedad de otro sin autorización, no es un inquilino actual, no tiene un acuerdo válido para ocuparla, no es un familiar inmediato del dueño, y no puede presentar una escritura, un contrato de arrendamiento firmado, una autorización por escrito o un recibo de alquiler con fecha dentro de los últimos 60 días, después de que el dueño le haya dicho que se vaya, sin que haya una demanda pendiente. Alguien que entró legalmente pero se queda después de una demanda por escrito para que se vaya puede ser sacado mediante un caso de unlawful detainer. Un huésped que ha pagado alquiler o tiene un acuerdo escrito o electrónico para quedarse queda fuera del delito de ocupación ilegal. |
| Sacar a un familiar o a una pareja | El delito de ocupación ilegal no se aplica a un familiar inmediato del dueño (cónyuge, hijos, padres o tutor, hermanos y abuelos, por consanguinidad, adopción o matrimonio). Un familiar que entró legalmente pero se niega a irse después de una demanda de posesión por escrito puede ser sacado mediante una acción judicial de unlawful detainer. Cuando hay abuso, una orden de protección (order of protection) también puede decidir quién se queda en la vivienda. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley especial para un inquilino de habitación (lodger) en la casa del dueño. Las exclusiones de la ley cubren la ocupación transitoria en un hotel, motel u otro alojamiento sujeto al impuesto sobre ventas de hospedaje, pero no excluyen alquilar una habitación en una casa ocupada por su dueño. La ley define a un 'roomer' (inquilino de cuarto) como una persona que ocupa una unidad que no tiene inodoro, tina o ducha, refrigerador, estufa y fregadero de cocina proporcionados por el arrendador, donde las instalaciones se comparten; un inquilino de cuarto que paga semanalmente sin un plazo fijo tiene un arrendamiento de semana a semana. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código vigente al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024)). |
| Arrendamiento a voluntad | La ley residencial de Arkansas no usa el término 'arrendamiento a voluntad' (tenancy at will). A menos que el contrato de alquiler fije un plazo definido, un arrendamiento residencial es de mes a mes (de semana a semana para un inquilino de cuarto que paga semanalmente), y cualquiera de las partes puede terminarlo con un aviso por escrito de al menos 30 días (o 7 días para uno de semana a semana) antes de la fecha de terminación. Una persona que entró legalmente pero conserva la posesión después de una demanda de posesión por escrito es culpable de unlawful detainer. Texto de la ley promulgada (Act 1004 of 2007); las enmiendas posteriores pueden cambiar detalles. |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel, motel u otro alojamiento sujeto a cualquier impuesto sobre ventas de hospedaje está excluida de la Residential Landlord-Tenant Act. Ninguna ley fija un número determinado de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código vigente al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024)). Fuente: Ark. Code Ann. § 18-17-202(4) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Arkansas · Asistencia legal gratuita en Arkansas · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.