Leyes de desalojo de Arkansas

Reglas de Arkansas sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.

Respuesta corta: Para una demanda civil de desalojo (unlawful detainer), el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Ark. Code Ann. § 18-60-304

Las reglas en Arkansas

Aviso por renta sin pagar	Para una demanda civil de desalojo (unlawful detainer), el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar la demanda. El § 18-60-304(3) (aviso por escrito de 3 días para desocupar) se verificó en la copia de FindLaw (vigente al 28 de marzo de 2024). Alternativas: bajo la Ley de Arrendadores e Inquilinos (Landlord-Tenant Act), si la renta sigue sin pagarse 5 días después de su vencimiento, eso por sí mismo constituye aviso legal de que el arrendador puede iniciar el desalojo en el tribunal de distrito (§ 18-17-901(b)) y le permite al arrendador terminar el contrato (§ 18-17-701(b)). La ley penal por no desocupar (failure to vacate) (§ 18-16-101) sigue en el código: aviso por escrito de 10 días; negarse intencionalmente a desocupar es un delito menor (misdemeanor), con multa de $1-$25 por día, y cada día es un delito separado (texto restablecido por la Ley (Act) 159 de 2017; sin modificaciones desde entonces hasta la sesión fiscal de 2026, según arkleg). Varios tribunales de circuito han declarado inconstitucionales versiones anteriores. Fuente: Ark. Code Ann. § 18-60-304
Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar una demanda de desalojo (unlawful detainer), igual que por falta de pago. Fuente: Ark. Code Ann. § 18-60-304
Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	No se permiten los cambios de cerradura (lockouts) ni otros desalojos por cuenta propia (self-help). La Corte Suprema de Arkansas decidió en Gorman v. Ratliff (1986) que, según la ley de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer), el arrendador (landlord) no puede volver a entrar a la vivienda ni llevarse las pertenencias del inquilino (tenant) sin ir primero a la corte, y que las cláusulas del contrato que permiten tomar medidas por cuenta propia no son válidas. El inquilino que gana puede recuperar los costos y daños. Ninguna ley trata específicamente el corte de servicios públicos (utility shutoff) por parte del arrendador. Las vías legales para recuperar la posesión son la demanda de desalojo (unlawful detainer) (§§ 18-60-301 y siguientes, aviso por escrito de 3 días) y el desalojo en el tribunal de distrito (§§ 18-17-901 y siguientes), con el alguacil (sheriff) ejecutando la orden. La corte aplicó la ley de entrada y retención forzosa que entonces estaba en Ark. Stat. Ann. §§ 34-1501 a -1512 (Ley 615 de 1981), hoy en el Título 18, Cap. 60, Subcap. 3 del Código de Arkansas. La Ley (Act) 1004 de 2007 no tiene ninguna disposición sobre cambio de cerraduras ni servicios públicos (la única regla sobre cerraduras, el § 18-17-602(b), le prohíbe al inquilino cambiar las cerraduras), y ninguna ley posterior ha agregado una; la SB 501 de 2025, sobre las pertenencias del inquilino después de una orden de posesión, murió en comité (https://arkleg.state.ar.us/Bills/Detail?id=SB501&ddBienniumSession=2025%2F2025R). Fuente: Gorman v. Ratliff, 289 Ark. 332, 712 S.W.2d 888 (1986); Ark. Code Ann. §§ 18-60-301 et seq., 18-17-901

Cómo funciona un caso de desalojo en Arkansas

Los casos de desalojo se atienden en: Circuit Court (Tribunal de Circuito) o District Court (Tribunal de Distrito) del condado donde está ubicada la propiedad (demanda de desalojo o unlawful detainer).

El arrendador (landlord) le da al inquilino (tenant) un aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit)
El arrendador presenta una demanda de desalojo (unlawful detainer) con una declaración jurada (affidavit) de apoyo; el secretario del tribunal emite una citación (summons) y un Notice of Intention to Issue Writ of Possession (Aviso de Intención de Emitir la Orden de Posesión)
El alguacil (sheriff) o un notificador (process server) le entrega los documentos al inquilino
El inquilino tiene 5 días, sin contar domingos ni días feriados oficiales, para presentar una objeción por escrito, y el inquilino que se queda en la vivienda debe depositar la renta debida en el registro del tribunal (court registry)
Si no se presenta ninguna objeción, el secretario, por orden del tribunal, emite de inmediato una orden de posesión (writ of possession) (§ 18-60-307(b) según la modificó la Ley (Act) 414 de 2023)
Si se presenta una objeción, se fija una audiencia; si el arrendador demuestra que probablemente ganará y deposita una garantía, se emite la orden de posesión
El alguacil ejecuta la orden de posesión

Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Arkansas — pasos, costos, plazos y formularios.

Corte de desalojos y tarifas por condado

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Aviso de desalojo de Arkansas (pagar o desocupar): requisitos y borrador gratuito

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Desalojo: Arkansas frente a los estados vecinos
Estado	Aviso por renta sin pagar	Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Cierres de acceso y cortes de servicios públicos
Arkansas	Para una demanda civil de desalojo (unlawful detainer), el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Ark. Code Ann. § 18-60-304	Aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar una demanda de desalojo (unlawful detainer), igual que por falta de pago. Ark. Code Ann. § 18-60-304	No se permiten los cambios de cerradura (lockouts) ni otros desalojos por cuenta propia (self-help). La Corte Suprema de Arkansas decidió en Gorman v. Ratliff (1986) que, según la ley de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer), el arrendador (landlord) no puede volver a entrar a la vivienda ni llevarse las pertenencias del inquilino (tenant) sin ir primero a la corte, y que las cláusulas del contrato que permiten tomar medidas por cuenta propia no son válidas. El inquilino que gana puede recuperar los costos y daños. Ninguna ley trata específicamente el corte de servicios públicos (utility shutoff) por parte del arrendador. Las vías legales para recuperar la posesión son la demanda de desalojo (unlawful detainer) (§§ 18-60-301 y siguientes, aviso por escrito de 3 días) y el desalojo en el tribunal de distrito (§§ 18-17-901 y siguientes), con el alguacil (sheriff) ejecutando la orden. Gorman v. Ratliff, 289 Ark. 332, 712 S.W.2d 888 (1986); Ark. Code Ann. §§ 18-60-301 et seq., 18-17-901
Louisiana	Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) que dé al menos 5 días desde su entrega. Los sábados, domingos y días feriados legales no se cuentan en un plazo tan corto, así que en la práctica el inquilino tiene 5 días hábiles. El contrato de arrendamiento puede renunciar a este aviso, y muchos contratos estándar lo hacen. La. C.C.P. arts. 4701, 5059(C)(3); La. R.S. 1:55(E); La. C.C. art. 2704	El mismo aviso por escrito de 5 días para desocupar (al que se puede renunciar en el contrato) una vez que el contrato se disuelve por el incumplimiento. La ley no da un plazo para corregir la falta. La. C.C. art. 2686; La. C.C.P. art. 4701	La ley no autoriza el desalojo por cuenta propia (self-help eviction). El arrendador debe usar el proceso judicial (aviso para desocupar, orden para mostrar causa (rule to show cause), sentencia y una orden de posesión (warrant) ejecutada por el sheriff, constable o marshal). La única excepción es la creencia razonable de que el inquilino abandonó la vivienda. Un arrendador que deja al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) o que saca sus pertenencias puede ser responsable de pagar daños por desalojo ilegal (wrongful eviction). La. C.C.P. arts. 4701, 4731-4734; La. C.C. art. 2682
Mississippi	3 días. El arrendador puede dar un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto, si el inquilino aceptó por escrito recibir avisos de esa forma) de que el contrato de arrendamiento terminará si la renta no se paga dentro de tres días. Miss. Code Ann. § 89-8-13(5)(a)	14 días para corregir la falta. El aviso por escrito debe describir el incumplimiento y decir que el contrato terminará en una fecha al menos 14 días después de que el inquilino lo reciba, a menos que el incumplimiento se corrija dentro de un tiempo razonable de no más de 14 días. Si se repite prácticamente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, el contrato puede terminarse con al menos 14 días de aviso por escrito sin oportunidad de corregir. No se requiere ningún aviso por una violación grave que afecte de manera importante la salud o la seguridad. Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(3), 89-8-19(4)	La Residential Landlord and Tenant Act no tiene una prohibición expresa de que el arrendador deje fuera al inquilino cambiando las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos (utility shutoff) por su cuenta, ni un recurso de daños por ello. La ley establece un proceso judicial de desalojo (§§ 89-8-31 a 89-8-39), y solo un sheriff o constable puede sacar al inquilino, con una orden de desalojo (warrant of removal) emitida después de la fecha fijada para mudarse. Desde 2025, colocar la orden en la puerta no cuenta como ejecutarla; las fuerzas del orden deben sacar a los ocupantes. Nuevo en 2026: el HB 1404 (aprobado el 25 de marzo de 2026) hace delito no aplicar a sabiendas el dinero del inquilino cobrado según un contrato para servicios públicos a la factura del servicio dentro de los 60 días de recibir la factura. Las sanciones van desde hasta 6 meses de cárcel o una multa de $1,000, hasta 20 años o una multa de $50,000, según el monto, más la restitución. Miss. Code Ann. §§ 89-8-31, 89-8-39(2) (as amended by Laws 2025, ch. 460); 2026 HB 1404 (Code section not yet assigned in the sources reviewed)
Missouri	No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060 antes de presentar la demanda. RSMo 535.020	Aviso de 10 días para desocupar por incumplimiento de una condición del contrato por escrito, por ceder o subarrendar sin autorización, o por deterioro grave de la propiedad (waste) (violaciones de 441.030), y por uso ilegal según 441.020 (juegos de apuestas, prostíbulo, sustancias controladas). La ley no da derecho a corregir la falta. RSMo 441.030, 441.040, 441.020	Prohibido. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino o sus bienes sin un proceso judicial y una orden del tribunal, o que quita puertas o cerraduras, es culpable de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Lo mismo aplica a interrumpir intencionalmente servicios esenciales (electricidad, gas, agua, drenaje), a menos que se haga por razones de salud o seguridad. El inquilino puede demandar según el Ch. 534, que otorga daños dobles y el doble de las rentas o ganancias mensuales hasta la restitución. RSMo 441.233; 534.330
Oklahoma	Aviso por escrito de 5 días exigiendo el pago. Si la renta no se paga dentro de los 5 días después del aviso, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato de alquiler (rental agreement). La exigencia de pago cuenta como exigencia de entrega de la posesión; no se requiere otro aviso para desocupar (notice to quit). 41 O.S. § 131	Incumplimiento importante (material noncompliance): aviso por escrito que indique una fecha de terminación de al menos 15 días después de recibido; el inquilino (tenant) tiene 10 días para corregirlo; si no, el contrato termina en la fecha indicada. Si el incumplimiento se repite, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato de inmediato con aviso por escrito. Un daño inminente que no se puede remediar, o una actividad delictiva o relacionada con drogas, permite la terminación inmediata presentando una demanda de forcible entry and detainer (desalojo). 41 O.S. § 132(B)-(D)	En efecto, se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction): si un arrendador (landlord) saca o excluye indebidamente al inquilino (tenant), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre el doble de la renta mensual promedio o el doble de los daños reales. Si el arrendador corta servicios esenciales a propósito o por negligencia, el inquilino puede terminar el contrato, comprar servicios sustitutos y descontarlos, recuperar daños por la disminución del valor de la renta, u obtener una vivienda sustituta quedando exento de pagar renta. 41 O.S. § 123; 41 O.S. § 121(C)
Tennessee	14 días. Condados URLTA: aviso por escrito de que el contrato terminará a menos que la renta se pague dentro de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso. El inquilino puede corregir el incumplimiento pagando. Solo se puede renunciar al aviso mediante una cláusula de renuncia en el contrato en letra negrita de 12 puntos o más, y aun así aplica el período de gracia de 5 días para cargos por pago tardío. Condados no URLTA: aviso de 14 días por renta vencida y atrasada, previa exigencia de pago. El contrato no termina si el inquilino paga antes de la fecha indicada en el aviso. T.C.A. 66-28-505(a)(2), (b); 66-28-201(c); 66-7-109(a)	Condados URLTA: (1) un incumplimiento que se puede corregir pagando dinero o con reparaciones: 14 días para corregirlo o el contrato termina; (2) cualquier otro incumplimiento importante (material breach): terminación no menos de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso; (3) el mismo incumplimiento otra vez dentro de 6 meses: aviso por escrito de 7 días; (4) actos violentos, peligro real e inmediato, condiciones peligrosas o insalubres, o un ocupante no autorizado que se niega a irse: terminación 3 días después de que el inquilino reciba el aviso por escrito. Condados no URLTA: 14 días por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) (corregibles) o por conducta violenta o peligrosa; 30 días para todos los demás incumplimientos del contrato; 3 días por actos violentos, actividad delictiva relacionada con drogas o conducta peligrosa (excepto inquilinos con discapacidad mental o física). T.C.A. 66-28-505(a); 66-28-517(a); 66-7-109(a), (b), (d)	Condados URLTA: si el arrendador saca o deja fuera al inquilino ilegalmente (lockout), o corta intencionalmente servicios esenciales exigidos por el contrato, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y los depósitos. Todos los condados: una persona solo puede entrar y tomar posesión de una propiedad cuando la ley le da derecho a entrar, y solo de forma pacífica. Entrar en una vivienda ocupada por otra persona y retenerla por la fuerza, con amenazas o intimidación, sacar las pertenencias del ocupante, o entrar pacíficamente y luego mantener fuera al ocupante por la fuerza o el terror es una entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley fija un remedio específico de daños por un cierre ilegal (lockout) o un corte de servicios. T.C.A. 66-28-504; 66-28-517(d); 29-18-101 to 29-18-103
Texas	Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) de al menos 3 días antes de presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento escrito establezca un plazo más corto o más largo. Si se desaloja al inquilino únicamente por falta de pago y no estaba atrasado antes del mes del aviso, el aviso debe ser un aviso de pagar la renta o desocupar (notice to pay rent or vacate). Tex. Prop. Code Sec. 24.005(a)	El mismo aviso por escrito de 3 días para desocupar que para otros incumplimientos, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. La ley no otorga derecho a corregir el incumplimiento (right to cure). Tex. Prop. Code Sec. 24.005(a)	El arrendador no puede dejar fuera intencionalmente al inquilino (lockout) excepto mediante un proceso judicial, con excepciones limitadas, entre ellas cambiar la cerradura por atraso en la renta si el contrato lo permite y se da aviso previo por escrito (5 días si se envía por correo, 3 días si se entrega en mano o se coloca en la puerta); además, debe haber una llave nueva disponible las 24 horas del día, sin importar si el inquilino paga. Recurso: recuperar la posesión o terminar el contrato, más un mes de renta + $1,000, daños reales, costas y honorarios de abogado. Interrumpir los servicios públicos (utilities) (salvo por reparaciones, construcción, emergencia o cortes autorizados de electricidad con submedidor) conlleva el mismo recurso de un mes de renta + $1,000. Tex. Prop. Code Sec. 92.0081; Sec. 92.008

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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Arkansas

¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Arkansas?

Para una demanda civil de desalojo (unlawful detainer), el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar la demanda. (Ark. Code Ann. § 18-60-304)

¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Arkansas?

Aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar una demanda de desalojo (unlawful detainer), igual que por falta de pago. (Ark. Code Ann. § 18-60-304)

¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Arkansas?

No se permiten los cambios de cerradura (lockouts) ni otros desalojos por cuenta propia (self-help). La Corte Suprema de Arkansas decidió en Gorman v. Ratliff (1986) que, según la ley de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer), el arrendador (landlord) no puede volver a entrar a la vivienda ni llevarse las pertenencias del inquilino (tenant) sin ir primero a la corte, y que las cláusulas del contrato que permiten tomar medidas por cuenta propia no son válidas. El inquilino que gana puede recuperar los costos y daños. Ninguna ley trata específicamente el corte de servicios públicos (utility shutoff) por parte del arrendador. Las vías legales para recuperar la posesión son la demanda de desalojo (unlawful detainer) (§§ 18-60-301 y siguientes, aviso por escrito de 3 días) y el desalojo en el tribunal de distrito (§§ 18-17-901 y siguientes), con el alguacil (sheriff) ejecutando la orden. (Gorman v. Ratliff, 289 Ark. 332, 712 S.W.2d 888 (1986); Ark. Code Ann. §§ 18-60-301 et seq., 18-17-901)

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