Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Connecticut (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Connecticut sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un "inquilino" (tenant) es el arrendatario, un subarrendatario o una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar la unidad. Un compañero de vivienda (roommate) que no tiene ningún acuerdo con el arrendador (landlord) ni con el inquilino es un ocupante, no un inquilino; un compañero de vivienda que le subarrienda al inquilino es un subarrendatario (sublessee) y, por lo tanto, inquilino de ese inquilino. Si el hecho de que un arrendador acepte el alquiler de un compañero de vivienda crea un arrendamiento depende de los hechos. Conn. Gen. Stat. § 47a-1(i), (l)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un "inquilino" (tenant) es el arrendatario, un subarrendatario o una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar la unidad. Un compañero de vivienda (roommate) que no tiene ningún acuerdo con el arrendador (landlord) ni con el inquilino es un ocupante, no un inquilino; un compañero de vivienda que le subarrienda al inquilino es un subarrendatario (sublessee) y, por lo tanto, inquilino de ese inquilino. Si el hecho de que un arrendador acepte el alquiler de un compañero de vivienda crea un arrendamiento depende de los hechos. Si un inquilino que es víctima de violencia familiar o agresión sexual termina el contrato de alquiler antes de tiempo según el § 47a-11e, cualquier ocupante sin derecho ni privilegio para ocupar debe irse antes de la fecha de terminación (Conn. Gen. Stat. § 47a-11e(d)). Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-1(i), (l) |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un inquilino que subarrienda es un "arrendador" (la definición incluye a un subarrendador), por lo que a un compañero de vivienda subarrendatario se le saca mediante la vía judicial de desalojo (eviction) (summary process): un aviso por escrito para desocupar (notice to quit), entregado por un funcionario autorizado al menos 3 días antes de la fecha para desocupar, seguido de un caso de summary process. El aviso también se puede usar contra un ocupante que nunca tuvo derecho a ocupar o cuyo derecho o privilegio para ocupar ha terminado. Solo un state marshal puede llevar a cabo un desalojo después de la sentencia. Cambiar las cerraduras o sacar las pertenencias sin un proceso judicial puede dar lugar a un caso de entry and detainer (Conn. Gen. Stat. ch. 833). |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped (guest) se convierte en inquilino. Un dueño que quiere que un huésped se vaya usa la vía del aviso para desocupar y el summary process, que cubre a alguien que nunca tuvo derecho ni privilegio para ocupar así como a alguien cuyo derecho o privilegio ha terminado. Si no se conoce el nombre de la persona, el aviso puede dirigirse a "John Doe" o "Jane Doe". |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley menciona específicamente a los familiares. Un familiar o una pareja a quien se le permitió vivir en la casa, pero cuyo permiso ha terminado, entra en la causal de summary process para "alguien que originalmente tenía el derecho o privilegio de ocupar" (one [who] originally had the right or privilege to occupy) cuyo derecho ha terminado, por lo que el dueño entrega un aviso para desocupar (de al menos 3 días) y presenta un caso de summary process. Las órdenes de protección o de restricción (protective or restraining orders) en casos de violencia familiar son un proceso judicial aparte que puede ordenar a una persona que salga de la vivienda. Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-23(a)(3) |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers) en casas ocupadas por su dueño. Connecticut define a un "roomer" (inquilino de cuarto) como alguien que ocupa una unidad sin su propio refrigerador, estufa, fregadero de cocina, inodoro y ducha o tina, donde uno o más de estos se comparten; los inquilinos de cuarto siguen cubiertos por la ley de desalojo de summary process, pero algunas reglas (como las protecciones relacionadas con el cannabis y las pruebas de drogas) no se aplican a un inquilino de cuarto que no alquila toda la residencia. |
| Arrendamiento a voluntad | A menos que el contrato de alquiler fije un plazo definido, un arrendamiento es de mes a mes (de semana a semana si el alquiler se paga semanalmente), y un contrato de arrendamiento verbal con alquiler mensual y sin fecha de terminación acordada es un contrato de arrendamiento por un solo mes. Un aviso para desocupar por falta de pago convierte un arrendamiento de mes a mes o de semana a semana en un arrendamiento por tolerancia (tenancy at sufferance). El arrendador termina cualquiera de estos con un aviso para desocupar entregado al menos 3 días antes de la fecha para desocupar. La fecha para desocupar en un aviso por vencimiento del plazo debe caer al final de un período de alquiler. Algunos inquilinos mayores o con discapacidad en edificios más grandes tienen protección adicional contra el desalojo sin causa (Conn. Gen. Stat. § 47a-23c). |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria de un hotel o motel está excluida del título sobre arrendadores e inquilinos. Una estadía de menos de 30 días es transitoria a menos que la habitación sea la residencia principal del ocupante desde el principio. Una estadía de 30 días o más no es transitoria, a menos que la habitación no sea la residencia principal del ocupante y la estadía sea de menos de 90 días. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Connecticut · Asistencia legal gratuita en Connecticut · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.