Cómo desalojar a un compañero de cuarto en District of Columbia (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de District of Columbia sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la Rental Housing Act, "tenant" (inquilino) incluye a un inquilino, subinquilino, arrendatario, subarrendatario u otra persona con derecho a la posesión, ocupación o beneficios de una unidad de alquiler que es propiedad de otra persona. Por lo tanto, un compañero de cuarto que subarrienda al titular del contrato, o que de otro modo tiene derecho a ocupar, puede ser un inquilino aunque no haya firmado el contrato de arrendamiento (lease) principal; una persona que solo está de visita no lo es. D.C. Code § 42-3501.03 (definition of tenant)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la Rental Housing Act, "tenant" (inquilino) incluye a un inquilino, subinquilino, arrendatario, subarrendatario u otra persona con derecho a la posesión, ocupación o beneficios de una unidad de alquiler que es propiedad de otra persona. Por lo tanto, un compañero de cuarto que subarrienda al titular del contrato, o que de otro modo tiene derecho a ocupar, puede ser un inquilino aunque no haya firmado el contrato de arrendamiento (lease) principal; una persona que solo está de visita no lo es. Si un compañero de cuarto en particular tiene "entitled" (derecho) a la ocupación depende de los hechos, como cualquier acuerdo con el titular del contrato o con el proveedor de vivienda. Se volvió a verificar el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un titular del contrato que le alquila a un compañero de cuarto es un "housing provider" (proveedor de vivienda) (la definición incluye a un subarrendador y a cualquier persona con derecho a recibir renta). Ningún inquilino (tenant) puede ser desalojado sin un aviso escrito que cumpla los requisitos de la Rental Housing Act, y la posesión solo se recupera mediante un caso en la D.C. Superior Court; el desalojo (eviction) en sí se lleva a cabo según una orden judicial (writ). El requisito de presentar una licencia comercial para una orden de restitución (writ of restitution) no se aplica a las demandas que involucran a subinquilinos (D.C. Code § 42-3505.01). La ley no especifica qué causas justificadas se aplican cuando un inquilino desaloja a un subinquilino. Se volvió a verificar el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número de días después del cual un invitado se convierte en inquilino (tenant). Alguien que "detains possession of real property without right, or after his right to possession has ceased" (retiene la posesión de un bien inmueble sin derecho, o después de que su derecho a la posesión ha terminado) solo puede ser sacado mediante una demanda verificada de posesión en la D.C. Superior Court. Se volvió a verificar el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). Fuente: D.C. Code § 16-1501 |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley menciona específicamente a los familiares. Un familiar o una pareja cuyo permiso para quedarse ha terminado es una persona que tiene la posesión "after his right to possession has ceased" (después de que su derecho a la posesión ha terminado), y el recurso del dueño o del titular del contrato es un caso de posesión en la D.C. Superior Court. Las órdenes de protección civil (civil protection orders) en casos de violencia doméstica (domestic violence) son un proceso judicial separado que puede ordenar a una persona que se vaya de la casa. Se volvió a verificar el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). Fuente: D.C. Code § 16-1501 |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley separada para huéspedes que alquilan un cuarto (lodgers). Una "rental unit" (unidad de alquiler) incluye expresamente un cuarto, y una "housing accommodation" (vivienda) es cualquier estructura con una o más unidades de alquiler, así que un cuarto alquilado en una casa ocupada por su dueño generalmente queda bajo las reglas de desalojo (eviction) de la Rental Housing Act. Se volvió a verificar el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). |
| Arrendamiento a voluntad | Un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) puede terminarse con un aviso escrito de 30 días del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant), y un arrendamiento por tolerancia (tenancy by sufferance) con un aviso escrito de desalojo (o con el aviso del inquilino de su intención de irse el día 30 después de la entrega). Sin embargo, para los arrendamientos residenciales, la Rental Housing Act prohíbe el desalojo (eviction) excepto por las causas indicadas, y un inquilino puede terminar un arrendamiento residencial con un aviso escrito de 30 días que venza el primer día de un mes. Se volvió a verificar el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La "housing accommodation" (vivienda) de la Rental Housing Act excluye un hotel o posada con un certificado de ocupación válido y los edificios usados principalmente para ocupación transitoria (al menos el 60% de los cuartos usados de forma transitoria al 20 de mayo de 1980 [5/20/1980]). Una unidad cuenta como transitoria solo si el arrendador (landlord) paga por ella el impuesto sobre las ventas de alojamientos transitorios. Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino (tenant). Se volvió a verificar el 27 de octubre de 2026 (2026-10-27). |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
- Acuerdo entre compañeros de cuarto en District of Columbia
- Contrato de alquiler de habitación en District of Columbia
Leyes de desalojo de District of Columbia · Asistencia legal gratuita en District of Columbia · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.