Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Georgia (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Georgia sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un compañero de vivienda (roommate) que no firmó el contrato de arrendamiento (lease) no es responsable ante el arrendador (landlord) a menos que el arrendador haya aceptado pagos de él o que otras acciones del arrendador hayan creado una relación de arrendador e inquilino. Un compañero de vivienda que le alquila al inquilino original es un subarrendatario (subtenant): ocupa a través del inquilino, no del arrendador, y el simple hecho de que el arrendador acepte el alquiler de un subarrendatario no convierte por sí solo al subarrendatario en inquilino del arrendador. Georgia Landlord-Tenant Handbook (Dept. of Community Affairs), pp. 13-14, 23
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un compañero de vivienda (roommate) que no firmó el contrato de arrendamiento (lease) no es responsable ante el arrendador (landlord) a menos que el arrendador haya aceptado pagos de él o que otras acciones del arrendador hayan creado una relación de arrendador e inquilino. Un compañero de vivienda que le alquila al inquilino original es un subarrendatario (subtenant): ocupa a través del inquilino, no del arrendador, y el simple hecho de que el arrendador acepte el alquiler de un subarrendatario no convierte por sí solo al subarrendatario en inquilino del arrendador. Si una persona es inquilino (tenant) depende del acuerdo y de la conducta, como pagar alquiler, la residencia principal, las pertenencias y la duración de la estadía. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un inquilino que le alquila a un subarrendatario tiene una relación de arrendador e inquilino con esa persona, y Georgia solo permite sacarla mediante el proceso judicial de desposesión (dispossessory): el dueño exige la posesión y luego, si el ocupante se niega, presenta una declaración jurada de desposesión (dispossessory affidavit) en el tribunal de magistrados (magistrate court) u otro tribunal autorizado. Los desalojos (evictions) por cuenta propia, como los cierres de acceso o los cortes de servicios públicos, son ilegales. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). Los arrendadores no pueden intervenir para resolver disputas entre compañeros de vivienda a menos que haya una violación del contrato de arrendamiento o un acto delictivo (Handbook, p. 23). |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número determinado de días. El manual estatal enumera factores que hacen más probable que una persona sea inquilino: pagar alquiler, usar la propiedad como residencia principal, guardar allí sus pertenencias, quedarse varios meses o más, no tener una fecha de terminación, limpiar y mantener la propiedad, y entrar y salir libremente. Un ocupante ilegal (squatter) es alguien que nunca tuvo el permiso del dueño para estar en la propiedad y puede ser sacado mediante una declaración jurada sin un caso de desalojo; a una persona a la que se le permitió quedarse se le trata de manera diferente. Una relación de arrendador e inquilino puede surgir incluso cuando no se cobra alquiler, si el dueño dio el derecho a quedarse. |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley menciona específicamente a los familiares. La ley de desposesión cubre la tierra "tenida y ocupada por cualquier inquilino a voluntad o por tolerancia, ya sea con contrato de alquiler o no" (held and occupied by any tenant at will or sufferance, whether under contract of rent or not): el dueño exige la posesión y, si se le niega, presenta una declaración jurada de desposesión en el tribunal. Un pariente o una pareja a quien se le dio permiso para vivir allí no es un ocupante ilegal según el proceso de remoción por declaración jurada, que se aplica a las personas que nunca tuvieron el permiso del dueño. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). Las órdenes de protección por violencia familiar (family violence protective orders) son un proceso judicial aparte. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una regla aparte para inquilinos de habitación (lodgers) en la guía oficial revisada. Existe una relación de arrendador e inquilino cuando un dueño otorga a alguien el derecho de poseer y usar un bien inmueble, por un tiempo fijo o a voluntad del dueño, incluso sin cobrar alquiler. Una persona que alquila una habitación cuyo acuerdo prohíbe las visitas, las modificaciones o entrar y salir a ciertas horas tiene menos probabilidades de ser inquilino; una que paga alquiler y vive allí como residencia principal tiene más probabilidades de serlo. |
| Arrendamiento a voluntad | Cuando no se especifica una fecha de terminación, el arrendamiento es un arrendamiento a voluntad (tenancy at will). El arrendador debe dar 60 días de aviso, y el inquilino 30 días de aviso, para terminarlo. Los cambios de alquiler en un arrendamiento a voluntad también requieren 60 días de aviso. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | Ninguna ley fija un número de días. El manual estatal dice que los huéspedes (guests) de hoteles y moteles por lo general no son inquilinos, pero un huésped de estadía prolongada podría convertirse en inquilino con base en un acuerdo expreso o en la conducta de las partes. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Georgia · Asistencia legal gratuita en Georgia · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.