Cómo desalojar a un inquilino en Idaho (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Idaho — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Idaho, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso por escrito de 3 días que exige el pago de la cantidad debida o la entrega de la posesión. El aviso debe indicar la cantidad debida y el plazo que tiene el inquilino para sacar sus cosas después de la sentencia (72 horas para inquilinos residenciales). El aviso puede entregarse dentro de un año después de la fecha de vencimiento de la renta. Fuente: Idaho Code § 6-303(2) |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso por escrito de 3 días que exige cumplir o entregar la posesión; el inquilino puede corregir la violación dentro de los 3 días. No se necesita aviso para corregir si la obligación incumplida ya no se puede cumplir después. Ceder o subarrendar, o causar deterioro (waste) en contra de los términos del contrato, lo termina (aviso de 3 días para desalojar). Actividad con sustancias controladas: aviso de 3 días sin derecho a corregir. Fuente: Idaho Code § 6-303(3)-(5) |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): el arrendador debe dar un aviso por escrito de al menos un mes para desalojar; el inquilino debe dar un aviso por escrito al menos un mes antes de la fecha de mudanza indicada. En contratos residenciales, también se requieren al menos 30 días de aviso por escrito antes de que entre en vigor un aumento de renta o la no renovación. Fuente: Idaho Code §§ 55-208, 55-304(2) |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: El control de rentas local (rent control) está prohibido por la ley estatal. Las ciudades, los condados y otros gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar leyes que fijen la renta, los cargos o los depósitos que los dueños pueden cobrar en propiedades residenciales privadas, ni obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda. No hay un límite estatal.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Un aviso escrito de 3 días que exija el pago o la entrega de la posesión, que indique el monto adeudado y que le diga al inquilino (tenant) que, si el tribunal dicta sentencia, un inquilino residencial tendrá 72 horas (los inquilinos comerciales o de terrenos de 5+ acres, 7 días o más si se concede) para retirar sus pertenencias antes de que el arrendador (landlord) pueda retirarlas y deshacerse de ellas. Puede entregarse en cualquier momento dentro de 1 año después de que vence la renta; también se entrega a cualquier subinquilino. Entrega: en persona; o, si el inquilino no está en su casa ni en su trabajo, dejando una copia a una persona de edad y juicio adecuados en ese lugar más un envío por correo a la residencia; o, si no se puede hacer ninguna de las dos, pegándolo en un lugar visible de la propiedad, entregando una copia a un residente si se encuentra a alguno, y enviándolo por correo a la dirección de la propiedad. Fuente: Idaho Code §§ 6-303(2), 6-304 |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Los avisos de desalojo (eviction) (avisos de 3 días) deben notificarse: (1) entregando una copia en persona al inquilino (tenant); o (2) si el inquilino está ausente de su casa y su trabajo, dejando una copia con una persona de edad y juicio adecuados en cualquiera de esos lugares Y enviando una copia por correo a la residencia del inquilino; o (3) si no se pueden encontrar esos lugares o no hay allí una persona adecuada, fijando una copia en un lugar visible de la propiedad, entregando una copia a una persona que viva allí si se puede encontrar una, Y enviando una copia por correo al inquilino en la propiedad. La terminación de un arrendamiento a voluntad requiere un aviso por escrito notificado de la manera que establece el código de procedimiento civil. Ninguna ley autoriza el aviso por correo electrónico o mensaje de texto. Fuente: Idaho Code §§ 6-304, 55-208(1) |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Idaho — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Idaho — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Idaho se atienden en: Idaho District Court (Tribunal de Distrito) (división de magistrados o magistrate division) del condado donde está la propiedad.
- Entregar un aviso por escrito: aviso de 3 días para pagar o desalojar (falta de pago), aviso de 3 días para corregir o desalojar (violación del contrato), o al menos un mes de aviso para terminar un arrendamiento a voluntad
- Presentar una demanda jurada de desalojo (verified unlawful detainer complaint)
- Casos de falta de pago o de drogas (terrenos de 5 acres o menos): el tribunal fija el juicio dentro de 12 días de presentada la demanda; el emplazamiento (summons), la demanda y el aviso del juicio se entregan al menos 5 días antes del juicio
- Otros casos: el inquilino tiene 21 días para responder (manual del Procurador General)
- Sentencia de posesión; al inquilino solo se le puede conceder un aplazamiento de 2 días, a menos que deposite una garantía
- El inquilino residencial tiene 72 horas después de la sentencia para sacar sus pertenencias; el alguacil devuelve la posesión mediante una orden de restitución (writ of restitution)
Plazos de la corte: Procedimiento acelerado (falta de pago / sustancias controladas): juicio dentro de 12 días de presentada la demanda, con entrega al menos 5 días antes del juicio. Desalojo ordinario (unlawful detainer): 21 días para responder.
Fuente: Idaho Code §§ 6-303, 6-310, 6-311, 6-316
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Idaho
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 3 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Idaho
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Idaho:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Ada County (Boise) | $166 por presentar una demanda de retención ilícita (unlawful detainer; desalojo, eviction); $136 por presentar una contestación/respuesta |
| Canyon County | $166.00 por presentar un caso de unlawful detainer / desalojo (eviction) en la Magistrate Division |
| Kootenai County (Coeur d'Alene) | $166 por presentar un unlawful detainer (desalojo por falta de pago del alquiler); $136 por presentar una respuesta |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): el arrendador debe dar un aviso por escrito de al menos un mes para desalojar; el inquilino debe dar un aviso por escrito al menos un mes antes de la fecha de mudanza indicada. En contratos residenciales, también se requieren al menos 30 días de aviso por escrito antes de que entre en vigor un aumento de renta o la no renovación. Fuente: Idaho Code §§ 55-208, 55-304(2) |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Desalojo por el sheriff sin demanda judicial. El dueño de una propiedad (o su agente autorizado) puede entregar al sheriff del condado una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble residencial) verificada (formulario de ley, bajo pena de perjurio, con identificación del gobierno o prueba de que es agente) si: los ocupantes entraron ilegalmente y siguen allí; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores bajo un contrato autorizado por el dueño; no son familiares inmediatos; y no hay un litigio relacionado pendiente. Después de verificar la propiedad, el sheriff entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión y puede arrestar por allanamiento (trespass) u otros delitos. El sheriff cobra el cargo por entregar la orden de restitución (writ of restitution), más un cargo por hora de espera si se le pide mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona sacada indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales, el triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Fuente: Idaho Code § 6-310A |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede cortar los servicios, cambiar las cerraduras, quitarle las pertenencias al inquilino ni hacer nada que no sea presentar un desalojo legal. La parte que obtenga daños por entrada o retención forzosa o ilegal (forcible or unlawful entry or detainer) puede recibir hasta tres veces los daños reales. |
|---|---|
| Represalias | El Landlord and Tenant Manual del Idaho Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) porque el inquilino pidió reparaciones o se unió a una asociación de inquilinos. El manual no cita ninguna ley, no establece un período de presunción ni enumera remedios para esta regla. |
| Aceptar la renta después del aviso | No hay ley — las leyes de retención ilegal (unlawful detainer) y de arrendadores e inquilinos de Idaho (Idaho Code Title 6 ch. 3; Title 55 chs. 2-3) no dicen si aceptar la renta después de un aviso o durante un desalojo (eviction) renuncia a él. Esa cuestión se deja a la jurisprudencia y al contrato de arrendamiento (lease). La ley sí permite que el inquilino (tenant) (o un subarrendatario, acreedor hipotecario u otra persona interesada) evite la pérdida (forfeiture) del contrato cumpliendo o pagando dentro del período del aviso de 3 días por una violación del contrato que no sea de renta. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Idaho para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Idaho?
Aviso por escrito de 3 días que exige el pago de la cantidad debida o la entrega de la posesión. El aviso debe indicar la cantidad debida y el plazo que tiene el inquilino para sacar sus cosas después de la sentencia (72 horas para inquilinos residenciales). El aviso puede entregarse dentro de un año después de la fecha de vencimiento de la renta..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Idaho?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Ada County (Boise): $166 por presentar una demanda de retención ilícita (unlawful detainer; desalojo, eviction); $136 por presentar una contestación/respuesta.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Idaho?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede cortar los servicios, cambiar las cerraduras, quitarle las pertenencias al inquilino ni hacer nada que no sea presentar un desalojo legal. La parte que obtenga daños por entrada o retención forzosa o ilegal (forcible or unlawful entry or detainer) puede recibir hasta tres veces los daños reales..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Idaho?
Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): el arrendador debe dar un aviso por escrito de al menos un mes para desalojar; el inquilino debe dar un aviso por escrito al menos un mes antes de la fecha de mudanza indicada. En contratos residenciales, también se requieren al menos 30 días de aviso por escrito antes de que entre en vigor un aumento de renta o la no renovación..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.