Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Indiana (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Indiana sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: En el capítulo sobre depósitos de seguridad (security deposits) de Indiana, un "inquilino" (tenant) es alguien que ocupa una unidad de alquiler con fines residenciales, con el consentimiento del arrendador (landlord), a cambio de una contraprestación acordada por ambas partes, y un "arrendador" incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que le paga al titular del contrato según un acuerdo puede ser inquilino de ese titular; uno que no paga nada y no tiene ningún acuerdo por lo general no es inquilino según esa definición. Un arrendamiento general en el que la vivienda se ocupa con el consentimiento expreso o implícito (constructive) del arrendador se trata como de mes a mes. IC 32-31-3-3, 32-31-3-10; IC 32-31-1-2
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | En el capítulo sobre depósitos de seguridad (security deposits) de Indiana, un "inquilino" (tenant) es alguien que ocupa una unidad de alquiler con fines residenciales, con el consentimiento del arrendador (landlord), a cambio de una contraprestación acordada por ambas partes, y un "arrendador" incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que le paga al titular del contrato según un acuerdo puede ser inquilino de ese titular; uno que no paga nada y no tiene ningún acuerdo por lo general no es inquilino según esa definición. Un arrendamiento general en el que la vivienda se ocupa con el consentimiento expreso o implícito (constructive) del arrendador se trata como de mes a mes. Estas definiciones se aplican al capítulo en el que aparecen; si un compañero de vivienda en particular es inquilino depende de los hechos. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un titular del contrato que le subarrienda a un compañero de vivienda es el arrendador de ese compañero. Un arrendamiento de mes a mes o a voluntad (at-will) se termina con un mes de aviso por escrito (o, por alquiler no pagado, el aviso de 10 días), y luego al compañero de vivienda se le saca mediante un caso de desalojo (eviction) en el tribunal. Excepto por orden judicial, un arrendador no puede negar ni interferir con el acceso de un inquilino a la unidad ni con su posesión, por ejemplo, cambiando las cerraduras o cortando los servicios públicos. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número de días. La ley de Indiana para sacar rápidamente a ocupantes ilegales (squatters) expresamente no cubre a un invitado (invitee), a una persona cuyo contrato de alquiler ha vencido, ni a nadie que alguna vez haya tenido un contrato de alquiler o el permiso del dueño para ocupar. No se requiere un aviso para desocupar cuando no existe una relación de arrendador e inquilino. Si un huésped (guest) que se queda mucho tiempo se ha convertido en inquilino depende de los hechos, como un alquiler acordado y el consentimiento del dueño. Fuente: IC 32-31-12-2; IC 32-31-1-8(6) |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley menciona específicamente a los familiares. Un pariente o una pareja a quien se invitó a vivir allí es un invitado, por lo que no se aplica el proceso rápido para sacar a ocupantes ilegales; si no existe una relación de arrendador e inquilino, no se requiere un aviso para desocupar antes de presentar una acción judicial de posesión. Las órdenes de protección (protective orders) en casos de violencia doméstica son un proceso judicial aparte que puede sacar a una persona de una vivienda compartida. Fuente: IC 32-31-12-2; IC 32-31-1-8(6) |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers). Para el capítulo de obligaciones de arrendadores e inquilinos de Indiana, una "vivienda" (dwelling unit) incluye expresamente una unidad en una casa de huéspedes (boarding house) y una unidad en una casa de cuartos (rooming house), por lo que una habitación alquilada por un alquiler acordado con el consentimiento del dueño por lo general está cubierta como otros alquileres. Fuente: IC 32-31-5-3 |
| Arrendamiento a voluntad | Un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) solo puede surgir de un contrato expreso y puede terminarse con un mes de aviso por escrito entregado al inquilino. Un arrendamiento general con el consentimiento expreso o implícito del arrendador es de mes a mes. No se requiere aviso para sacar a un inquilino por tolerancia (tenant at sufferance) ni a un inquilino a voluntad que causa daños a la propiedad (waste). |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Indiana · Asistencia legal gratuita en Indiana · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.