Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Kentucky (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Kentucky sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Donde se aplica la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, un "inquilino" (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) sin ningún acuerdo con el arrendador ni con el titular del contrato no es inquilino según esa definición; un compañero de vivienda que le subarrienda al titular del contrato puede ser inquilino de ese titular. KRS 383.545(5), (11), (15)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Donde se aplica la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, un "inquilino" (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) sin ningún acuerdo con el arrendador ni con el titular del contrato no es inquilino según esa definición; un compañero de vivienda que le subarrienda al titular del contrato puede ser inquilino de ese titular. La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Kentucky (KRS 383.505-383.715) se aplica solo en las ciudades y condados que la han adoptado (KRS 383.500). Fuente: KRS 383.545(5), (11), (15) |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un titular del contrato que subarrienda es el arrendador del compañero de vivienda. Primero, el arrendamiento debe terminarse con un aviso por escrito: un mes para un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) en las áreas sin la ley uniforme, o al menos 30 días antes de una fecha periódica de alquiler para uno de mes a mes en las áreas con ella. Luego, al compañero de vivienda se le saca mediante un caso de forcible detainer en el tribunal de distrito. En las áreas con la ley uniforme, un arrendador que saca o excluye ilegalmente a un inquilino o corta los servicios esenciales debe pagar hasta tres meses de alquiler más honorarios de abogado. La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Kentucky (KRS 383.505-383.715) se aplica solo en las ciudades y condados que la han adoptado (KRS 383.500). |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped (guest) se convierte en inquilino. La petición de Kentucky para que las autoridades policiales saquen a una persona se aplica solo a alguien que no es ni nunca fue inquilino, nunca tuvo un acuerdo escrito o verbal con el dueño para ocupar, entró en una propiedad no abierta al público, recibió la orden de irse, y no es un familiar inmediato del dueño. Un huésped que tenía el permiso verbal del dueño para quedarse no encaja en ese proceso, por lo que puede necesitarse un caso judicial. Si el permiso de un huésped equivale a un acuerdo verbal para ocupar depende de los hechos. Fuente: KRS 383.290(2) |
| Sacar a un familiar o a una pareja | La petición para que las autoridades policiales saquen a una persona no se puede usar contra un familiar inmediato del dueño (cónyuge, padre o madre, hermano, hijo, suegra o suegro, yerno o nuera, abuelo o nieto). A un pariente que vive allí como inquilino a voluntad o por tolerancia (by sufferance) se le puede exigir que se vaya con un mes de aviso por escrito en las áreas sin la ley uniforme, seguido de un caso de forcible detainer si se niega. Las órdenes por violencia doméstica (domestic violence orders) son un proceso judicial aparte; la KRS 383.300 protege a los inquilinos que tienen una. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | En las áreas cubiertas por la ley uniforme, un "roomer" o "boarder" (inquilino de cuarto o pensionista) es un inquilino que ocupa una unidad a la que le falta al menos un baño o una cocina principal, y que comparte esas instalaciones con otras unidades, en un edificio donde vive el arrendador. Los inquilinos de cuarto siguen siendo inquilinos según la ley; un inquilino de cuarto que paga alquiler semanal sin un plazo fijo tiene un arrendamiento de semana a semana. La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Kentucky (KRS 383.505-383.715) se aplica solo en las ciudades y condados que la han adoptado (KRS 383.500). Fuente: KRS 383.545(12), 383.565(3) |
| Arrendamiento a voluntad | En las áreas donde la ley uniforme no está vigente, un arrendador puede terminar un arrendamiento a voluntad o por tolerancia con un mes de aviso por escrito que exija al inquilino que se vaya. Un inquilino a voluntad o por tolerancia que se niega a entregar la posesión después de que el arrendador termina el arrendamiento comete forcible detainer. En las áreas con la ley uniforme, un arrendamiento de mes a mes se termina con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de alquiler. |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | Donde se aplica la ley uniforme, la ocupación transitoria en un hotel, motel u hospedaje sujeto al impuesto estatal sobre habitaciones transitorias está excluida de la ley. Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Kentucky (KRS 383.505-383.715) se aplica solo en las ciudades y condados que la han adoptado (KRS 383.500). Fuente: KRS 383.535(4) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Kentucky · Asistencia legal gratuita en Kentucky · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.