Leyes de desalojo de Kentucky
Reglas de Kentucky sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Zonas con URLTA: aviso por escrito de 7 días para pagar o el contrato de arrendamiento (lease) termina. Zonas sin URLTA: no se encontró ningún período legal de aviso por falta de pago antes de presentar la demanda; KRS 383.660(2)
Las reglas en Kentucky
| Aviso por renta sin pagar | Zonas con URLTA: aviso por escrito de 7 días para pagar o el contrato de arrendamiento (lease) termina. Zonas sin URLTA: no se encontró ningún período legal de aviso por falta de pago antes de presentar la demanda; los términos se rigen por el contrato. Las leyes estatales de desalojo (FED) (KRS 383.200-.285) no fijan un período de aviso por falta de pago. Fuente: KRS 383.660(2) |
|---|---|
| Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Zonas con URLTA: aviso por escrito que especifique la violación; el contrato termina en una fecha de al menos 14 días después de recibirlo si no se corrige (la ley dice 'remedied in fifteen (15) days', es decir, 'corregida en quince (15) días'). Si se repite dentro de 6 meses, se permite terminar el contrato con 14 días de aviso sin oportunidad de corregir. Zonas sin URLTA: no hay ley. La ley menciona internamente tanto 14 como 15 días; se cita tal como está escrita. Fuente: KRS 383.660(1) |
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Zonas con URLTA: si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recibir hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado. A nivel estatal: la entrada del arrendador en la posesión de un inquilino a voluntad o por tolerancia es una entrada forzosa, que se puede remediar mediante una acción de desalojo (forcible entry and detainer) en el District Court. No se encontró una ley estatal explícita sobre el corte de servicios fuera de la URLTA. |
Cómo funciona un caso de desalojo en Kentucky
Los casos de desalojo se atienden en: Kentucky District Court (Tribunal de Distrito) del condado donde está la propiedad (desalojo o forcible detainer).
- Dar cualquier aviso requerido (URLTA: aviso de 7 días por falta de pago o de 14 días por violación del contrato; sin URLTA: un mes de aviso para terminar un arrendamiento a voluntad, o lo que indique el contrato)
- Presentar una demanda de desalojo (forcible detainer complaint) en el District Court; se emite una orden o emplazamiento (warrant/summons) al alguacil (sheriff) o constable
- El inquilino debe recibir al menos 3 días de aviso de la fecha del juicio
- Juicio ante el tribunal, a menos que una parte pida un jurado; sentencia de restitución de la vivienda o a favor del demandado
- Cualquiera de las partes puede apelar dentro de 7 días; el inquilino que apela debe depositar la renta atrasada y la renta que siga venciendo con el secretario del tribunal de circuito (circuit clerk)
- Si no se presenta una apelación dentro de 7 días, el tribunal, a petición, emite una orden de restitución (warrant of restitution) que ordena al alguacil o constable devolverle la posesión al arrendador
Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Kentucky — pasos, costos, plazos y formularios.
Corte de desalojos y tarifas por condado
- Jefferson County (Louisville)
- Fayette County (Lexington)
- Warren County
- Kenton County (Covington)
- Hardin County (Elizabethtown)
Calculadoras gratuitas
- Calculadora de plazos de aviso — Ingrese la fecha en que se entregó un aviso y vea la fecha en que vence según la ley de su estado.
Plantillas
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Kentucky frente a los estados vecinos
| Estado | Aviso por renta sin pagar | Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Cierres de acceso y cortes de servicios públicos |
|---|---|---|---|
| Kentucky | Zonas con URLTA: aviso por escrito de 7 días para pagar o el contrato de arrendamiento (lease) termina. Zonas sin URLTA: no se encontró ningún período legal de aviso por falta de pago antes de presentar la demanda; los términos se rigen por el contrato. KRS 383.660(2) | Zonas con URLTA: aviso por escrito que especifique la violación; el contrato termina en una fecha de al menos 14 días después de recibirlo si no se corrige (la ley dice 'remedied in fifteen (15) days', es decir, 'corregida en quince (15) días'). Si se repite dentro de 6 meses, se permite terminar el contrato con 14 días de aviso sin oportunidad de corregir. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.660(1) | Zonas con URLTA: si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recibir hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado. A nivel estatal: la entrada del arrendador en la posesión de un inquilino a voluntad o por tolerancia es una entrada forzosa, que se puede remediar mediante una acción de desalojo (forcible entry and detainer) en el District Court. KRS 383.655; KRS 383.200(2)(b), 383.210 |
| Illinois | Exigencia por escrito que dé no menos de 5 días después de la entrega para pagar; si no se paga, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y presentar un desalojo. Para que los pagos parciales no invaliden el aviso, este debe indicar que solo el PAGO COMPLETO anula el derecho de terminar el contrato. 735 ILCS 5/9-209 | Aviso por escrito de 10 días para desalojar después del incumplimiento de cualquier término del contrato (que no sea la renta). 735 ILCS 5/9-210 | No se permite el desalojo por cuenta propia (self-help eviction): el arrendador debe ir a la corte y no puede desalojar cortando los servicios, dejando al inquilino fuera, cambiando las cerraduras ni sacando sus pertenencias; solo un alguacil (sheriff) puede desalojar físicamente. Illinois AG fact sheet 'The Eviction Process' |
| Indiana | Aviso de no menos de 10 días para pagar o desocupar, a menos que las partes hayan acordado otra cosa o el inquilino (tenant) pague por completo dentro del plazo del aviso. IC 32-31-1-6, 32-31-1-7 | No hay ley: la ley de Indiana no fija ningún plazo de aviso para terminar un arrendamiento por una violación del contrato distinta de la renta no pagada; rigen las condiciones del contrato de arrendamiento. No se necesita ningún aviso cuando un contrato de plazo fijo termina en su fecha indicada, un inquilino a voluntad (tenant at will) comete deterioro (waste), o el inquilino es un inquilino por tolerancia (tenant at sufferance) (IC 32-31-1-8). IC 32-31-1-1 to 32-31-1-22 (chapter checked); IC 32-31-1-8; IC 32-31-7-7 | Excepto por orden judicial, el arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas/ventanas/accesorios/electrodomésticos, ni interrumpir o cortar la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales (salvo emergencias, reparaciones de buena fe y construcción necesaria), y no puede confiscar ni retener los bienes del inquilino (tenant) para cobrar la renta. El inquilino puede pedir una orden de posesión de emergencia; el tribunal debe celebrar una audiencia dentro de los 3 días hábiles y puede ordenar que se restablezca la posesión, más daños en una audiencia posterior. IC 32-31-5-5, 32-31-5-6; IC 32-31-6-3, 32-31-6-5, 32-31-6-6, 32-31-6-9 |
| Missouri | No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060 antes de presentar la demanda. RSMo 535.020 | Aviso de 10 días para desocupar por incumplimiento de una condición del contrato por escrito, por ceder o subarrendar sin autorización, o por deterioro grave de la propiedad (waste) (violaciones de 441.030), y por uso ilegal según 441.020 (juegos de apuestas, prostíbulo, sustancias controladas). La ley no da derecho a corregir la falta. RSMo 441.030, 441.040, 441.020 | Prohibido. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino o sus bienes sin un proceso judicial y una orden del tribunal, o que quita puertas o cerraduras, es culpable de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Lo mismo aplica a interrumpir intencionalmente servicios esenciales (electricidad, gas, agua, drenaje), a menos que se haga por razones de salud o seguridad. El inquilino puede demandar según el Ch. 534, que otorga daños dobles y el doble de las rentas o ganancias mensuales hasta la restitución. RSMo 441.233; 534.330 |
| Ohio | Aviso por escrito de 3 días para desocupar la vivienda antes de presentar una demanda de desalojo (eviction), llamada forcible entry and detainer. El aviso para viviendas residenciales debe decir de manera visible (texto obligatorio en inglés): "You are being asked to leave the premises. If you do not leave, an eviction action may be initiated against you. If you are in doubt regarding your legal rights and obligations as a tenant, it is recommended that you seek legal assistance." (traducción informativa: "Se le pide que desocupe la vivienda. Si no la desocupa, se podría iniciar una demanda de desalojo en su contra. Si tiene dudas sobre sus derechos y obligaciones legales como inquilino, se recomienda que busque asistencia legal."). Use la redacción oficial en inglés; esta traducción es solo informativa. Ohio Rev. Code § 1923.04 | Si el inquilino (tenant) no cumple con sus obligaciones bajo el § 5321.05 y eso afecta de manera importante la salud y la seguridad, el arrendador (landlord) puede dar un aviso por escrito que indique el problema y una fecha de terminación de al menos 30 días después de recibido; si no se corrige, el contrato de alquiler termina. Luego se requiere el aviso de 3 días para desocupar (§ 1923.04) antes de presentar la demanda. Ohio Rev. Code § 5321.11 | El arrendador (landlord) no puede recuperar la posesión cortando los servicios públicos u otros servicios, impidiendo la entrada del inquilino (tenant) (lockout) ni amenazando con actos ilegales, y no puede quedarse con las pertenencias del inquilino para cobrar la renta sin una orden judicial. El arrendador es responsable de todos los daños más los honorarios de abogado razonables. Ohio Rev. Code § 5321.15 |
| Tennessee | 14 días. Condados URLTA: aviso por escrito de que el contrato terminará a menos que la renta se pague dentro de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso. El inquilino puede corregir el incumplimiento pagando. Solo se puede renunciar al aviso mediante una cláusula de renuncia en el contrato en letra negrita de 12 puntos o más, y aun así aplica el período de gracia de 5 días para cargos por pago tardío. Condados no URLTA: aviso de 14 días por renta vencida y atrasada, previa exigencia de pago. El contrato no termina si el inquilino paga antes de la fecha indicada en el aviso. T.C.A. 66-28-505(a)(2), (b); 66-28-201(c); 66-7-109(a) | Condados URLTA: (1) un incumplimiento que se puede corregir pagando dinero o con reparaciones: 14 días para corregirlo o el contrato termina; (2) cualquier otro incumplimiento importante (material breach): terminación no menos de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso; (3) el mismo incumplimiento otra vez dentro de 6 meses: aviso por escrito de 7 días; (4) actos violentos, peligro real e inmediato, condiciones peligrosas o insalubres, o un ocupante no autorizado que se niega a irse: terminación 3 días después de que el inquilino reciba el aviso por escrito. Condados no URLTA: 14 días por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) (corregibles) o por conducta violenta o peligrosa; 30 días para todos los demás incumplimientos del contrato; 3 días por actos violentos, actividad delictiva relacionada con drogas o conducta peligrosa (excepto inquilinos con discapacidad mental o física). T.C.A. 66-28-505(a); 66-28-517(a); 66-7-109(a), (b), (d) | Condados URLTA: si el arrendador saca o deja fuera al inquilino ilegalmente (lockout), o corta intencionalmente servicios esenciales exigidos por el contrato, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y los depósitos. Todos los condados: una persona solo puede entrar y tomar posesión de una propiedad cuando la ley le da derecho a entrar, y solo de forma pacífica. Entrar en una vivienda ocupada por otra persona y retenerla por la fuerza, con amenazas o intimidación, sacar las pertenencias del ocupante, o entrar pacíficamente y luego mantener fuera al ocupante por la fuerza o el terror es una entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley fija un remedio específico de daños por un cierre ilegal (lockout) o un corte de servicios. T.C.A. 66-28-504; 66-28-517(d); 29-18-101 to 29-18-103 |
| Virginia | Aviso escrito de 14 días para pagar o desocupar (pay-or-quit). Va. Code 55.1-1245(F) | Incumplimiento que se puede corregir: 21 días para corregirlo; si no se corrige, el contrato termina no menos de 30 días después del aviso. Incumplimiento que no se puede corregir: terminación no menos de 30 días después del aviso; terminación inmediata por actos delictivos o intencionales que no se pueden corregir y que amenazan la salud o la seguridad. Repetición de un incumplimiento de naturaleza similar: aviso de terminación de 30 días sin oportunidad de corregir. Va. Code 55.1-1245(A)-(E) | Desalojo o exclusión ilegal e intencional de un inquilino (tenant), o interrupción de un servicio esencial, sin autorización del tribunal: el inquilino puede recuperar los daños reales más daños legales de $5,000 o cuatro meses de renta, lo que sea mayor, y honorarios razonables de abogado; el tribunal puede ordenar el regreso a la unidad y el restablecimiento de los servicios. Va. Code 55.1-1243.1 |
| West Virginia | La ley no exige aviso antes de presentar la demanda. El arrendador (landlord) puede presentar directamente una petición verificada de recurso sumario (summary relief) por renta atrasada en el magistrate court o el circuit court. W. Va. Code § 55-3A-1(a) | La ley no exige aviso antes de presentar la demanda para un recurso sumario basado en el incumplimiento de una garantía o de una cláusula del arrendamiento, o en daños intencionales o negligentes a la propiedad. W. Va. Code § 55-3A-1(a) | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Kentucky
¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Kentucky?
Zonas con URLTA: aviso por escrito de 7 días para pagar o el contrato de arrendamiento (lease) termina. Zonas sin URLTA: no se encontró ningún período legal de aviso por falta de pago antes de presentar la demanda; los términos se rigen por el contrato. (KRS 383.660(2))
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Kentucky?
Zonas con URLTA: aviso por escrito que especifique la violación; el contrato termina en una fecha de al menos 14 días después de recibirlo si no se corrige (la ley dice 'remedied in fifteen (15) days', es decir, 'corregida en quince (15) días'). Si se repite dentro de 6 meses, se permite terminar el contrato con 14 días de aviso sin oportunidad de corregir. Zonas sin URLTA: no hay ley. (KRS 383.660(1))
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Kentucky?
Zonas con URLTA: si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recibir hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado. A nivel estatal: la entrada del arrendador en la posesión de un inquilino a voluntad o por tolerancia es una entrada forzosa, que se puede remediar mediante una acción de desalojo (forcible entry and detainer) en el District Court. (KRS 383.655; KRS 383.200(2)(b), 383.210)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.