Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Maryland (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Maryland sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Las leyes de desalojo (eviction) de Maryland cubren no solo al inquilino (tenant) sino también a 'alguien que ocupa a través del inquilino' (someone holding under the tenant), y las citaciones judiciales se dirigen al 'inquilino, cesionario o subarrendatario' (tenant, assignee, or subtenant) o a la persona en posesión real. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) que vive en la unidad a través del titular del contrato puede quedar obligado por un desalojo contra el inquilino y es responsable de los daños por permanecer sin derecho (holdover). Si un compañero de vivienda es inquilino del dueño, subarrendatario o huésped (guest) depende de los hechos. Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), 8-402(a)-(b)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Las leyes de desalojo (eviction) de Maryland cubren no solo al inquilino (tenant) sino también a 'alguien que ocupa a través del inquilino' (someone holding under the tenant), y las citaciones judiciales se dirigen al 'inquilino, cesionario o subarrendatario' (tenant, assignee, or subtenant) o a la persona en posesión real. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) que vive en la unidad a través del titular del contrato puede quedar obligado por un desalojo contra el inquilino y es responsable de los daños por permanecer sin derecho (holdover). Si un compañero de vivienda es inquilino del dueño, subarrendatario o huésped (guest) depende de los hechos. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Ninguna ley establece un proceso especial para que un inquilino saque a un compañero de vivienda. Una persona con derecho a la posesión que quiere sacar a un ocupante periódico o a voluntad (at-will) da el aviso por escrito para desocupar (notice to quit) requerido y, si el ocupante se queda, presenta una demanda de tenant holding over en la District Court; si no se aplica ningún recurso de arrendador e inquilino, está disponible una demanda de wrongful detainer. Los arrendadores (landlords) no pueden cerrarles el acceso a los inquilinos ni cortar los servicios públicos; la posesión solo se puede tomar según una orden judicial de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o un constable. Los plazos de aviso para los arrendamientos de mes a mes son de 60 días por parte del arrendador (7 o 21 días para los de semana a semana). |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped se convierte en inquilino. Una persona que mantiene la posesión de un bien inmueble sin derecho de posesión, cuando no se aplica ningún recurso de arrendador e inquilino del Title 8, puede ser sacada mediante una demanda de wrongful detainer en la District Court; la audiencia debe celebrarse dentro de los 10 días hábiles posteriores a la presentación. Los tribunales de Maryland describen el wrongful detainer como la acción que se usa cuando alguien que no es un ocupante legal se niega a irse. Si el huésped se ha convertido en inquilino (por ejemplo, pagando alquiler según un acuerdo), se aplican en su lugar los procedimientos de arrendador e inquilino del Title 8. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 14-132 |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley trata específicamente cómo sacar a un familiar o a una pareja que no tiene contrato de arrendamiento (lease). La acción de wrongful detainer de Maryland está disponible contra cualquier persona que mantenga la posesión sin derecho de posesión cuando no se aplica ningún recurso de arrendador e inquilino del Title 8. Cuando hay abuso, una orden de protección (protective order) también puede decidir quién se queda en la vivienda. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 14-132 |
| Arrendamiento a voluntad | Cuando un arrendamiento es a voluntad (tenancy at will) y el arrendador quiere la posesión, el arrendador da un aviso para desocupar al inquilino o a la persona en posesión real y, si se niegan a irse, puede presentar una demanda en la District Court para la restitución de la propiedad. Los plazos de aviso que enumera la ley cubren los arrendamientos de plazo determinado, de año a año, de mes a mes (60 días) y de semana a semana (7 días con un contrato de arrendamiento escrito, 21 días sin él). Las leyes locales, como en Baltimore City o Montgomery County, pueden agregar requisitos. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Maryland · Asistencia legal gratuita en Maryland · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.