Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Michigan (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Michigan sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la Landlord-Tenant Act de Michigan, un 'inquilino' (tenant) es una persona que ocupa una unidad de alquiler con fines residenciales con el consentimiento del arrendador (landlord) a cambio de un pago acordado, y un 'arrendador' incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que le paga al titular del contrato puede ser subarrendatario de esa persona; uno que no paga nada puede ser solo un huésped (guest) o licenciatario (licensee). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. MCL 554.601(a), (g)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la Landlord-Tenant Act de Michigan, un 'inquilino' (tenant) es una persona que ocupa una unidad de alquiler con fines residenciales con el consentimiento del arrendador (landlord) a cambio de un pago acordado, y un 'arrendador' incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que le paga al titular del contrato puede ser subarrendatario de esa persona; uno que no paga nada puede ser solo un huésped (guest) o licenciatario (licensee). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. Fuente: MCL 554.601(a), (g) |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un titular del contrato que le alquila a un compañero de vivienda debe terminar el arreglo con el aviso adecuado (para un arrendamiento a voluntad (tenancy at will), por lo general un aviso igual al intervalo de pago del alquiler, o 7 días por falta de pago) y, si el compañero de vivienda se queda, recuperar la posesión mediante procedimientos sumarios (summary proceedings) en el tribunal de distrito. Para los procedimientos sumarios, un 'contrato de arrendamiento' (lease) incluye un contrato de arrendamiento o un acuerdo de licencia escrito o verbal. Los cierres de acceso (lockouts), sacar las pertenencias y cortar los servicios públicos esenciales sin una orden judicial exponen a la persona a pagar daños. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped se convierte en inquilino. Los procedimientos sumarios cubren los contratos de arrendamiento verbales y los acuerdos de licencia, por lo que a un huésped a quien se le permitió quedarse se le puede sacar terminando el permiso con un aviso y luego presentando el caso en el tribunal de distrito si permanece. Contra una persona que obtuvo la posesión mediante allanamiento (trespass) sin apariencia de título (color of title) u otro interés posesorio, el dueño puede entrar en la vivienda, y un tribunal puede emitir una orden de restitución (writ of restitution) inmediatamente después de la sentencia. Si alguien es un intruso (trespasser) o un licenciatario depende de si alguna vez se le permitió quedarse. |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley trata específicamente cómo sacar a un familiar o a una pareja. Una persona a quien se le permitió vivir en la casa sin contrato de arrendamiento por lo general ocupa a voluntad o según una licencia; el dueño puede terminar eso con un aviso según la MCL 554.134 y, si la persona se queda, recuperar la posesión mediante procedimientos sumarios. Cuando hay abuso, una orden de protección personal (personal protection order) también puede decidir quién se queda en la vivienda. Fuente: MCL 554.134; 600.5714(1)(c)(iii) |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley especial para un inquilino de habitación (lodger) en la propia casa del dueño. La definición de 'unidad de alquiler' (rental unit) de la Landlord-Tenant Act incluye expresamente las casas de huéspedes (boarding houses) y las casas de cuartos (rooming houses), y una persona que ocupa una unidad con el consentimiento del dueño a cambio de un pago acordado es un inquilino. A ese inquilino de habitación por lo general se le saca mediante un aviso y procedimientos sumarios. Fuente: MCL 554.601(c), (g) |
| Arrendamiento a voluntad | Un derecho a voluntad o por tolerancia (estate at will or by sufferance) puede ser terminado por cualquiera de las partes con 1 mes de aviso o, si el alquiler se paga en intervalos de menos de 3 meses, con un aviso igual al intervalo entre pagos. Por falta de pago del alquiler, el arrendador puede dar un aviso por escrito para desocupar (notice to quit) de 7 días. Una persona que se queda después de ese aviso puede ser sacada mediante procedimientos sumarios. |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | No hay ley — Michigan no tiene una ley que establezca cuándo un huésped de hotel o motel se convierte en inquilino. La ley de hoteles (1913 PA 188, MCL 427.1-427.15) trata sobre la seguridad contra incendios y las inspecciones, no sobre los derechos de ocupación. Si un huésped de largo plazo es inquilino depende de la definición general: una persona que ocupa una unidad de alquiler con fines residenciales con el consentimiento del dueño a cambio de un pago acordado. Los procedimientos sumarios cubren los contratos de arrendamiento verbales y los acuerdos de licencia (MCL 600.5701(c)), por lo que es posible que haya que sacar a un ocupante de largo plazo mediante el tribunal. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Michigan · Asistencia legal gratuita en Michigan · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.