Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Mississippi (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Mississippi sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la Residential Landlord and Tenant Act de Mississippi, un 'inquilino' (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una vivienda con exclusión de otros; no incluye a nadie que entre o se quede en la propiedad sin el conocimiento o el permiso del arrendador (landlord). Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) puede ser inquilino si el dueño aceptó su ocupación, subarrendatario si le alquila al titular del contrato, o solo un invitado (invitee). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. Miss. Code Ann. § 89-8-7(1)(l), (m) (as amended by 2025 H.B. 1200)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la Residential Landlord and Tenant Act de Mississippi, un 'inquilino' (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una vivienda con exclusión de otros; no incluye a nadie que entre o se quede en la propiedad sin el conocimiento o el permiso del arrendador (landlord). Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) puede ser inquilino si el dueño aceptó su ocupación, subarrendatario si le alquila al titular del contrato, o solo un invitado (invitee). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. Una persona invitada por un inquilino que se queda después de que termina el contrato de alquiler del inquilino es un 'ocupante ilegal' (squatter) según la ley de 2025 y no obtiene los derechos de un inquilino en un desalojo. Texto del proyecto de ley promulgado (2025 Miss. Laws H.B. 1200, Real Property Owners Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)); el código oficial no se puede leer gratuitamente en línea. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un 'arrendador' según la ley incluye a un subarrendador, por lo que un inquilino que le alquila a un compañero de vivienda es el arrendador de ese compañero. Sin un plazo fijo, el arrendamiento es de mes a mes (de semana a semana si el alquiler se paga semanalmente), y se termina con un aviso por escrito al menos 30 días (o 7 días) antes de la fecha de terminación; si el compañero de vivienda se queda, el titular del contrato pide una sentencia de posesión en el justice court, el tribunal del condado o el tribunal de circuito. Los plazos de aviso provienen del § 89-8-19 según fue modificado por la 2022 S.B. 2461. Subarrendar puede requerir el consentimiento del arrendador según el contrato de arrendamiento principal. Texto del proyecto de ley promulgado (2025 Miss. Laws H.B. 1200, Real Property Owners Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)); el código oficial no se puede leer gratuitamente en línea. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino. La ley no otorga derechos a nadie que entre o se quede sin el conocimiento o el permiso del arrendador. Una persona invitada a una propiedad que se queda sin el consentimiento del dueño después de un aviso por escrito para que se vaya comete el delito de ocupación ilegal (squatting); el dueño presenta una declaración jurada (sworn affidavit) ante las autoridades policiales locales, que emiten una citación dentro de 24 horas, y la persona debe irse o pedir una audiencia al tribunal municipal o al justice court dentro de 3 días, o será sacada sin una orden judicial (writ). Las personas con derechos de herencia (heirship rights) no son 'ocupantes ilegales' según la ley. Las denuncias falsas conllevan sanciones. Texto del proyecto de ley promulgado (2025 Miss. Laws H.B. 1200, Real Property Owners Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)); el código oficial no se puede leer gratuitamente en línea. |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley trata específicamente cómo sacar a un familiar o a una pareja. El procedimiento de 2025 contra la ocupación ilegal se aplica a una persona invitada que se queda sin el consentimiento del dueño después de un aviso por escrito para que se vaya, pero no cubre a nadie con derechos de herencia sobre la propiedad. A un familiar que es inquilino según un contrato de alquiler se le debe sacar según la Residential Landlord and Tenant Act. Cuando hay abuso, una orden de protección (protective order) también puede decidir quién se queda en la vivienda. Texto del proyecto de ley promulgado (2025 Miss. Laws H.B. 1200, Real Property Owners Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)); el código oficial no se puede leer gratuitamente en línea. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley especial para un inquilino de habitación (lodger) en la casa del dueño. Las exclusiones de la ley cubren la ocupación transitoria en un hotel, motel u hospedaje, pero no excluyen alquilar una habitación en una casa ocupada por su dueño, por lo que una persona que alquila una habitación según un contrato de alquiler por lo general está cubierta. Si el alquiler de una habitación es un 'hospedaje transitorio' (transient lodgings) o un arrendamiento depende de los hechos. Texto del proyecto de ley promulgado (2025 Miss. Laws H.B. 1200, Real Property Owners Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)); el código oficial no se puede leer gratuitamente en línea. |
| Arrendamiento a voluntad | Para las viviendas residenciales, a menos que el contrato de alquiler fije un plazo definido, el arrendamiento es de semana a semana si el alquiler se paga semanalmente y, de lo contrario, de mes a mes; cualquiera de las partes lo termina con un aviso por escrito al menos 7 o 30 días antes de la fecha de terminación. La ley anterior de Mississippi para sacar a inquilinos 'a voluntad o por tolerancia' (at will or at sufferance) (§ 89-7-27) se aplica a las propiedades que no son viviendas. Texto de la sección 89-7-27 verificado en un sitio público que reproduce el código (codes.findlaw.com, vigente al 1 de enero de 2025 (1/1/2025)); el código oficial no se puede leer gratuitamente en línea. |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel, motel u hospedaje está excluida de la Residential Landlord and Tenant Act. Ninguna ley fija un número determinado de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. Texto del proyecto de ley promulgado (2025 Miss. Laws H.B. 1200, Real Property Owners Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)); el código oficial no se puede leer gratuitamente en línea. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Mississippi · Asistencia legal gratuita en Mississippi · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.