Leyes de desalojo de Mississippi

Reglas de Mississippi sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.

Respuesta corta: 3 días. El arrendador puede dar un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto, si el inquilino aceptó por escrito recibir avisos de esa forma) de que el contrato de arrendamiento terminará si la renta no se paga dentro de tres días. Miss. Code Ann. § 89-8-13(5)(a)

Las reglas en Mississippi

Aviso por renta sin pagar	3 días. El arrendador puede dar un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto, si el inquilino aceptó por escrito recibir avisos de esa forma) de que el contrato de arrendamiento terminará si la renta no se paga dentro de tres días. Redacción fijada por el 2022 SB 2461 (Laws 2022 ch. 501) y sin cambios en el texto reproducido en 2024. Según § 89-8-13(5)(b), en un desalojo por falta de pago el juez debe seguir los términos del contrato de arrendamiento firmado. El aviso de 3 días de § 89-7-27 ahora solo aplica a locales que no son unidades de vivienda (no residenciales). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-13(5)(a)
Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	14 días para corregir la falta. El aviso por escrito debe describir el incumplimiento y decir que el contrato terminará en una fecha al menos 14 días después de que el inquilino lo reciba, a menos que el incumplimiento se corrija dentro de un tiempo razonable de no más de 14 días. Si se repite prácticamente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, el contrato puede terminarse con al menos 14 días de aviso por escrito sin oportunidad de corregir. No se requiere ningún aviso por una violación grave que afecte de manera importante la salud o la seguridad. El inquilino puede usar el mismo aviso de incumplimiento de 14 días contra un arrendador que no cumple (§ 89-8-13(2)–(3)). El aviso puede enviarse por correo electrónico o mensaje de texto si la parte que incumple lo aceptó por escrito. Fuente: Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(3), 89-8-19(4)
Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	La Residential Landlord and Tenant Act no tiene una prohibición expresa de que el arrendador deje fuera al inquilino cambiando las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos (utility shutoff) por su cuenta, ni un recurso de daños por ello. La ley establece un proceso judicial de desalojo (§§ 89-8-31 a 89-8-39), y solo un sheriff o constable puede sacar al inquilino, con una orden de desalojo (warrant of removal) emitida después de la fecha fijada para mudarse. Desde 2025, colocar la orden en la puerta no cuenta como ejecutarla; las fuerzas del orden deben sacar a los ocupantes. Nuevo en 2026: el HB 1404 (aprobado el 25 de marzo de 2026) hace delito no aplicar a sabiendas el dinero del inquilino cobrado según un contrato para servicios públicos a la factura del servicio dentro de los 60 días de recibir la factura. Las sanciones van desde hasta 6 meses de cárcel o una multa de $1,000, hasta 20 años o una multa de $50,000, según el monto, más la restitución. Texto final (enrolled) del HB 1404: https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2026/pdf/HB/1400-1499/HB1404SG.pdf. Su fecha de aprobación viene de la lista de todas las medidas de 2026 de la Legislatura. No se encontró ninguna ley de Misisipi que prohíba expresamente dejar fuera al inquilino. Algunos sitios secundarios atribuyen una prohibición a § 89-7-27, pero el texto oficial de § 89-7-27 no contiene esa prohibición, y desde 2022 esa sección solo aplica a locales no residenciales. Fuente: Miss. Code Ann. §§ 89-8-31, 89-8-39(2) (as amended by Laws 2025, ch. 460); 2026 HB 1404 (Code section not yet assigned in the sources reviewed)

Cómo funciona un caso de desalojo en Mississippi

Los casos de desalojo se atienden en: Justice court (juzgado de paz), county court (tribunal del condado) o circuit court (tribunal de circuito) ('Court' se define en § 89-8-7(1)(b)). La mayoría de los desalojos residenciales se presentan en el justice court..

Aviso: un aviso de 3 días de pagar o terminar el contrato por falta de pago (§ 89-8-13(5)); un aviso de incumplimiento de 14 días (§ 89-8-13(3)); un aviso de terminación de 30 o 7 días para arrendamientos periódicos (§ 89-8-19); o un aviso de 3 días por quedarse sin derecho (holdover) después de que vence un contrato (§ 89-8-17(2)).
Presentar una declaración jurada (affidavit) o demanda que indique los hechos, la dirección de la unidad y cualquier renta o cargo adeudado, con una copia adjunta del aviso de incumplimiento o de terminación (§ 89-8-33).
Se notifica una citación (summons) según las Mississippi Rules of Court. Ordena al inquilino desocupar o comparecer y mostrar causa en una fecha de audiencia indicada, y debe incluir el aviso legal de derechos del inquilino (§ 89-8-35).
Audiencia: se dicta una sentencia en rebeldía (default judgment) si el inquilino no se presenta. También se dicta sentencia a favor del arrendador si el inquilino no presenta una defensa o contrademanda válida. Las sentencias se firman y ejecutan el mismo día hábil (§ 89-8-37).
Sentencia de posesión: el juez ordena que el inquilino se vaya dentro de los 7 días de la sentencia, a menos que circunstancias de emergencia o de peso justifiquen un plazo más corto o más largo. En casos solo por falta de pago, un inquilino que pague todas las cantidades otorgadas a más tardar en la fecha fijada para mudarse conserva el arrendamiento (§ 89-8-39(1), (4)).
Después de la fecha fijada para mudarse, el arrendador solicita una orden de desalojo (warrant for removal), que se emite al sheriff o a un constable. Las fuerzas del orden deben sacar físicamente a los ocupantes; colocar la orden no es suficiente (§ 89-8-39(2), según su enmienda de 2025).
El inquilino tiene acceso razonable durante 72 horas después del desalojo para recuperar sus bienes. Después de eso, el arrendador puede llevar los bienes que queden a la acera u otro lugar designado (§ 89-8-39(3)).
Las apelaciones siguen las Mississippi Rules of Court aplicables (§ 89-8-43).

Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Mississippi — pasos, costos, plazos y formularios.

Corte de desalojos y tarifas por condado

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Aviso de desalojo de Mississippi (pagar o desocupar): requisitos y borrador gratuito

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Mississippi frente a los estados vecinos

Desalojo: Mississippi frente a los estados vecinos
Estado	Aviso por renta sin pagar	Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Cierres de acceso y cortes de servicios públicos
Mississippi	3 días. El arrendador puede dar un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto, si el inquilino aceptó por escrito recibir avisos de esa forma) de que el contrato de arrendamiento terminará si la renta no se paga dentro de tres días. Miss. Code Ann. § 89-8-13(5)(a)	14 días para corregir la falta. El aviso por escrito debe describir el incumplimiento y decir que el contrato terminará en una fecha al menos 14 días después de que el inquilino lo reciba, a menos que el incumplimiento se corrija dentro de un tiempo razonable de no más de 14 días. Si se repite prácticamente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, el contrato puede terminarse con al menos 14 días de aviso por escrito sin oportunidad de corregir. No se requiere ningún aviso por una violación grave que afecte de manera importante la salud o la seguridad. Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(3), 89-8-19(4)	La Residential Landlord and Tenant Act no tiene una prohibición expresa de que el arrendador deje fuera al inquilino cambiando las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos (utility shutoff) por su cuenta, ni un recurso de daños por ello. La ley establece un proceso judicial de desalojo (§§ 89-8-31 a 89-8-39), y solo un sheriff o constable puede sacar al inquilino, con una orden de desalojo (warrant of removal) emitida después de la fecha fijada para mudarse. Desde 2025, colocar la orden en la puerta no cuenta como ejecutarla; las fuerzas del orden deben sacar a los ocupantes. Nuevo en 2026: el HB 1404 (aprobado el 25 de marzo de 2026) hace delito no aplicar a sabiendas el dinero del inquilino cobrado según un contrato para servicios públicos a la factura del servicio dentro de los 60 días de recibir la factura. Las sanciones van desde hasta 6 meses de cárcel o una multa de $1,000, hasta 20 años o una multa de $50,000, según el monto, más la restitución. Miss. Code Ann. §§ 89-8-31, 89-8-39(2) (as amended by Laws 2025, ch. 460); 2026 HB 1404 (Code section not yet assigned in the sources reviewed)
Alabama	Aviso escrito de terminación (eviction notice) que indica la renta y los cargos por pago atrasado (late fees) que se deben. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de que el inquilino (tenant) recibe el aviso, a menos que el inquilino pague (subsane, cure) dentro de esos 7 días hábiles. Ala. Code § 35-9A-421(b)	Por un incumplimiento importante (material noncompliance), el arrendador (landlord) da un aviso escrito que describe la violación. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de recibirlo, a menos que el inquilino (tenant) corrija la violación antes. Algunos actos no se pueden subsanar y permiten terminar el contrato con un aviso de 7 días: drogas ilegales, uso o disparo ilegal de armas de fuego, agresión criminal en la propiedad, repetir sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, y declarar falsamente de forma intencional un hecho importante en la solicitud. Ala. Code § 35-9A-421(a), (d)	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión, incluso interrumpiendo la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono o entrega de la vivienda, o según lo permita la ley. Un inquilino (tenant) que es sacado o excluido ilegalmente (lockout), o al que le cortan los servicios, puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquier caso, el inquilino recupera la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios de abogado razonables. Ala. Code §§ 35-9A-427, 35-9A-407
Arkansas	Para una demanda civil de desalojo (unlawful detainer), el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Ark. Code Ann. § 18-60-304	Aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar una demanda de desalojo (unlawful detainer), igual que por falta de pago. Ark. Code Ann. § 18-60-304	No se permiten los cambios de cerradura (lockouts) ni otros desalojos por cuenta propia (self-help). La Corte Suprema de Arkansas decidió en Gorman v. Ratliff (1986) que, según la ley de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer), el arrendador (landlord) no puede volver a entrar a la vivienda ni llevarse las pertenencias del inquilino (tenant) sin ir primero a la corte, y que las cláusulas del contrato que permiten tomar medidas por cuenta propia no son válidas. El inquilino que gana puede recuperar los costos y daños. Ninguna ley trata específicamente el corte de servicios públicos (utility shutoff) por parte del arrendador. Las vías legales para recuperar la posesión son la demanda de desalojo (unlawful detainer) (§§ 18-60-301 y siguientes, aviso por escrito de 3 días) y el desalojo en el tribunal de distrito (§§ 18-17-901 y siguientes), con el alguacil (sheriff) ejecutando la orden. Gorman v. Ratliff, 289 Ark. 332, 712 S.W.2d 888 (1986); Ark. Code Ann. §§ 18-60-301 et seq., 18-17-901
Louisiana	Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) que dé al menos 5 días desde su entrega. Los sábados, domingos y días feriados legales no se cuentan en un plazo tan corto, así que en la práctica el inquilino tiene 5 días hábiles. El contrato de arrendamiento puede renunciar a este aviso, y muchos contratos estándar lo hacen. La. C.C.P. arts. 4701, 5059(C)(3); La. R.S. 1:55(E); La. C.C. art. 2704	El mismo aviso por escrito de 5 días para desocupar (al que se puede renunciar en el contrato) una vez que el contrato se disuelve por el incumplimiento. La ley no da un plazo para corregir la falta. La. C.C. art. 2686; La. C.C.P. art. 4701	La ley no autoriza el desalojo por cuenta propia (self-help eviction). El arrendador debe usar el proceso judicial (aviso para desocupar, orden para mostrar causa (rule to show cause), sentencia y una orden de posesión (warrant) ejecutada por el sheriff, constable o marshal). La única excepción es la creencia razonable de que el inquilino abandonó la vivienda. Un arrendador que deja al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) o que saca sus pertenencias puede ser responsable de pagar daños por desalojo ilegal (wrongful eviction). La. C.C.P. arts. 4701, 4731-4734; La. C.C. art. 2682
Tennessee	14 días. Condados URLTA: aviso por escrito de que el contrato terminará a menos que la renta se pague dentro de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso. El inquilino puede corregir el incumplimiento pagando. Solo se puede renunciar al aviso mediante una cláusula de renuncia en el contrato en letra negrita de 12 puntos o más, y aun así aplica el período de gracia de 5 días para cargos por pago tardío. Condados no URLTA: aviso de 14 días por renta vencida y atrasada, previa exigencia de pago. El contrato no termina si el inquilino paga antes de la fecha indicada en el aviso. T.C.A. 66-28-505(a)(2), (b); 66-28-201(c); 66-7-109(a)	Condados URLTA: (1) un incumplimiento que se puede corregir pagando dinero o con reparaciones: 14 días para corregirlo o el contrato termina; (2) cualquier otro incumplimiento importante (material breach): terminación no menos de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso; (3) el mismo incumplimiento otra vez dentro de 6 meses: aviso por escrito de 7 días; (4) actos violentos, peligro real e inmediato, condiciones peligrosas o insalubres, o un ocupante no autorizado que se niega a irse: terminación 3 días después de que el inquilino reciba el aviso por escrito. Condados no URLTA: 14 días por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) (corregibles) o por conducta violenta o peligrosa; 30 días para todos los demás incumplimientos del contrato; 3 días por actos violentos, actividad delictiva relacionada con drogas o conducta peligrosa (excepto inquilinos con discapacidad mental o física). T.C.A. 66-28-505(a); 66-28-517(a); 66-7-109(a), (b), (d)	Condados URLTA: si el arrendador saca o deja fuera al inquilino ilegalmente (lockout), o corta intencionalmente servicios esenciales exigidos por el contrato, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y los depósitos. Todos los condados: una persona solo puede entrar y tomar posesión de una propiedad cuando la ley le da derecho a entrar, y solo de forma pacífica. Entrar en una vivienda ocupada por otra persona y retenerla por la fuerza, con amenazas o intimidación, sacar las pertenencias del ocupante, o entrar pacíficamente y luego mantener fuera al ocupante por la fuerza o el terror es una entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley fija un remedio específico de daños por un cierre ilegal (lockout) o un corte de servicios. T.C.A. 66-28-504; 66-28-517(d); 29-18-101 to 29-18-103

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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Mississippi

¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Mississippi?

3 días. El arrendador puede dar un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto, si el inquilino aceptó por escrito recibir avisos de esa forma) de que el contrato de arrendamiento terminará si la renta no se paga dentro de tres días. (Miss. Code Ann. § 89-8-13(5)(a))

¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Mississippi?

14 días para corregir la falta. El aviso por escrito debe describir el incumplimiento y decir que el contrato terminará en una fecha al menos 14 días después de que el inquilino lo reciba, a menos que el incumplimiento se corrija dentro de un tiempo razonable de no más de 14 días. Si se repite prácticamente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, el contrato puede terminarse con al menos 14 días de aviso por escrito sin oportunidad de corregir. No se requiere ningún aviso por una violación grave que afecte de manera importante la salud o la seguridad. (Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(3), 89-8-19(4))

¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Mississippi?

La Residential Landlord and Tenant Act no tiene una prohibición expresa de que el arrendador deje fuera al inquilino cambiando las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos (utility shutoff) por su cuenta, ni un recurso de daños por ello. La ley establece un proceso judicial de desalojo (§§ 89-8-31 a 89-8-39), y solo un sheriff o constable puede sacar al inquilino, con una orden de desalojo (warrant of removal) emitida después de la fecha fijada para mudarse. Desde 2025, colocar la orden en la puerta no cuenta como ejecutarla; las fuerzas del orden deben sacar a los ocupantes. Nuevo en 2026: el HB 1404 (aprobado el 25 de marzo de 2026) hace delito no aplicar a sabiendas el dinero del inquilino cobrado según un contrato para servicios públicos a la factura del servicio dentro de los 60 días de recibir la factura. Las sanciones van desde hasta 6 meses de cárcel o una multa de $1,000, hasta 20 años o una multa de $50,000, según el monto, más la restitución. (Miss. Code Ann. §§ 89-8-31, 89-8-39(2) (as amended by Laws 2025, ch. 460); 2026 HB 1404 (Code section not yet assigned in the sources reviewed))

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.