Cómo desalojar a un inquilino en Missouri (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Missouri — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Missouri, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060 antes de presentar la demanda. Fuente: RSMo 535.020 |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso de 10 días para desocupar por incumplimiento de una condición del contrato por escrito, por ceder o subarrendar sin autorización, o por deterioro grave de la propiedad (waste) (violaciones de 441.030), y por uso ilegal según 441.020 (juegos de apuestas, prostíbulo, sustancias controladas). La ley no da derecho a corregir la falta. Fuente: RSMo 441.030, 441.040, 441.020 |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | El arrendador o el inquilino pueden terminar el arrendamiento con un aviso por escrito que fije una fecha de terminación que coincida con un día periódico de pago de la renta, al menos un mes después de recibido el aviso. Los contratos residenciales no escritos en ciudades o pueblos son de mes a mes (month-to-month). Fuente: RSMo 441.060.3-.4(1) |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: La ley estatal prevalece (preemption). Los condados y las ciudades, incluidos los gobiernos con carta orgánica (charter), no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que regulen la renta cobrada por propiedades de renta residenciales o comerciales de propiedad privada (rent control). Excepciones: propiedades que son del gobierno local, acuerdos voluntarios para propiedades subsidiadas y propiedades con asistencia de CDBG.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | No hay un formulario de ley para pagar o desocupar (pay-or-quit) ni un período de espera. Antes de presentar un caso de renta y posesión, el arrendador (landlord) (o su agente) debe exigir la renta al inquilino (tenant) u ocupante; la exigencia es válida en cualquier momento después de que la renta vence. La ley no prescribe una redacción, un requisito de que sea por escrito ni un método de entrega para la exigencia. La declaración jurada del arrendador ante el tribunal debe indicar las condiciones de la renta, la renta efectivamente adeudada, que se exigió la renta y no se pagó, y una descripción de la propiedad. No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060. Fuente: RSMo 535.020, 535.060 |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Los avisos de terminación deben ser por escrito (mes a mes: aviso por escrito, con efecto en un día de pago de la renta al menos un mes después de recibido); la ley no indica un método de entrega y no trata el correo electrónico o el mensaje de texto. Si el dueño/agente designado para avisos tiene solo un apartado postal, los avisos pueden enviarse por correo de primera clase. El aviso de un comprador en una ejecución hipotecaria (foreclosure) a los inquilinos (tenants) debe enviarse por correo certificado/registrado (correo regular a 'Occupant' (Ocupante) si no se conoce el nombre) y además fijarse en la puerta. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Missouri — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Missouri — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Missouri se atienden en: Circuit Court, Associate Circuit Division (Tribunal de Circuito, División de Circuito Asociado) en el condado donde está la propiedad.
- Falta de pago: el arrendador exige la renta (sin plazo fijo de aviso). Incumplimiento del contrato, deterioro grave (waste) o subarriendo no autorizado: aviso de 10 días para desocupar (441.040). Quedarse sin derecho (holdover) / mes a mes: aviso de terminación por escrito de un mes (441.060).
- El arrendador presenta una declaración de renta y posesión (rent-and-possession, Ch. 535) o una demanda por retención ilegal (unlawful detainer, Ch. 534) ante un associate circuit judge del condado
- La citación (summons) se entrega al menos 4 días antes de la fecha del tribunal, o mediante colocación en la vivienda más envío por correo al menos 10 días antes. La fecha del tribunal es dentro de los 21 días hábiles de su emisión.
- Audiencia. En un caso de renta, el inquilino puede detenerlo ofreciendo el pago de toda la renta atrasada y las costas (535.160).
- Sentencia de posesión, renta y costas. El inquilino tiene 10 días para pedir que se anule o solicitar un nuevo juicio (trial de novo) antes de que la sentencia quede firme.
- Se emite la orden de ejecución (execution). El oficial (sheriff) entrega la posesión al arrendador dentro de los 5 días de recibir la orden (535.040).
Plazos de la corte: La fecha del tribunal es a más tardar 21 días hábiles después de emitida la citación (a menos que el demandante acepte por escrito una fecha posterior). La notificación personal es al menos 4 días antes de la fecha del tribunal; la colocación en la vivienda y el envío por correo, al menos 10 días antes. 10 días después de la sentencia para pedir un nuevo juicio (trial de novo) o una moción para anularla.
Fuente: RSMo 535.020, 535.030, 535.040, 535.160; 441.040; 441.060
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Missouri
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Missouri:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| St. Louis County | $53.50 de depósito de presentación para casos Associate Circuit según RSMo Ch. 535 (arrendador-inquilino / alquiler y posesión) o Ch. 534 (retención ilícita, unlawful detainer); la tarifa de notificación del Sheriff es aparte |
| Jackson County (Kansas City) | $62.50 de depósito de presentación de Rent & Possession (alquiler y posesión; Associate Circuit) + $46 de tarifa de notificación del Sheriff por demandado si lo notifica un alguacil del condado de Jackson |
| St. Louis City | $93.50 de depósito para casos Associate Civil (los casos de alquiler y posesión / retención ilícita son casos associate civil) + tarifa de notificación del Sheriff por demandado en la ciudad ($36.00 en la orden de 2021) |
| Greene County (Springfield) | $48.50 de tarifa de presentación de arrendador-inquilino (landlord/tenant) + tarifa de notificación del Sheriff de $70 por demandado para notificación personal ($71 por fijación del aviso), que se paga aparte a la Greene County Sheriff's Office |
| Boone County (Columbia) | $33.50 de tarifa de presentación Associate Civil (secretario $15 + automatización judicial $7 + Juvenile Justice Preservation Fund $3.50 + Basic Legal Service Fund $8) más $60 de tarifa de notificación del Boone County Sheriff para un caso de alquiler y posesión (rent-and-possession) o de retención ilícita (unlawful detainer) (se paga aparte al Sheriff; los demandados adicionales cuestan más); $60 de tarifa del Sheriff por la ejecución/desalojo (eviction) |
| St. Charles County (St. Charles, O'Fallon, St. Peters) | $48.50 por un caso de alquiler y posesión (rent-and-possession) o de retención ilícita (unlawful detainer) (Associate Circuit Court) |
| Clay County (Liberty, North Kansas City, part of Kansas City) | $33.50 de tarifa de presentación de alquiler y posesión (rent and possession) (Associate Division) + tarifa de notificación del Clay County Sheriff de $50 por un demandado ($80 por dos, $110 por tres, $140 por cuatro) |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | El arrendador o el inquilino pueden terminar el arrendamiento con un aviso por escrito que fije una fecha de terminación que coincida con un día periódico de pago de la renta, al menos un mes después de recibido el aviso. Los contratos residenciales no escritos en ciudades o pueblos son de mes a mes (month-to-month). Fuente: RSMo 441.060.3-.4(1) |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Proceso judicial acelerado (desde el 28 de agosto de 2024 (8/28/2024)). El dueño o su agente autorizado presenta una petición verificada en el condado donde está la propiedad. La petición debe indicar, entre otras cosas: que la propiedad incluye una vivienda residencial y no estaba abierta al público cuando entraron los ocupantes; que los ocupantes no son invitados, inquilinos (tenants) actuales ni anteriores, ni familiares inmediatos del dueño; que el dueño les dijo que se fueran y se negaron; que la propiedad no ha estado rentada a nadie durante tres meses consecutivos; y que no hay un litigio relacionado pendiente. Si hay causa justificada, el tribunal debe emitir de inmediato una orden de desalojo ex parte, con una audiencia dentro de las 48 horas de la presentación. El sheriff hace cumplir la orden y puede quedarse mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Violar la orden es un delito menor (misdemeanor) clase A. Una persona sacada sin causa justa puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales a sus bienes personales, daños legales de $1,000 y las costas judiciales. |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | Prohibido. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino o sus bienes sin un proceso judicial y una orden del tribunal, o que quita puertas o cerraduras, es culpable de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Lo mismo aplica a interrumpir intencionalmente servicios esenciales (electricidad, gas, agua, drenaje), a menos que se haga por razones de salud o seguridad. El inquilino puede demandar según el Ch. 534, que otorga daños dobles y el doble de las rentas o ganancias mensuales hasta la restitución. Fuente: RSMo 441.233; 534.330 |
|---|---|
| Represalias | No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. |
| Aceptar la renta después del aviso | Ninguna ley trata si aceptar la renta después de un aviso renuncia a un desalojo (eviction). Por ley, en un caso de renta y posesión (ch. 535), si el inquilino (tenant) ofrece toda la renta atrasada más las costas en la fecha en que se dicta la sentencia de dinero, el caso se detiene; pagar la sentencia y las costas antes de que quede firme suspende la ejecución de la posesión. De lo contrario, la renuncia se deja a la jurisprudencia y al contrato de arrendamiento (lease). |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Missouri para arrendadores
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Missouri?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, St. Louis County: $53.50 de depósito de presentación para casos Associate Circuit según RSMo Ch. 535 (arrendador-inquilino / alquiler y posesión) o Ch. 534 (retención ilícita, unlawful detainer); la tarifa de notificación del Sheriff es aparte.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Missouri?
Prohibido. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino o sus bienes sin un proceso judicial y una orden del tribunal, o que quita puertas o cerraduras, es culpable de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Lo mismo aplica a interrumpir intencionalmente servicios esenciales (electricidad, gas, agua, drenaje), a menos que se haga por razones de salud o seguridad. El inquilino puede demandar según el Ch. 534, que otorga daños dobles y el doble de las rentas o ganancias mensuales hasta la restitución..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Missouri?
El arrendador o el inquilino pueden terminar el arrendamiento con un aviso por escrito que fije una fecha de terminación que coincida con un día periódico de pago de la renta, al menos un mes después de recibido el aviso. Los contratos residenciales no escritos en ciudades o pueblos son de mes a mes (month-to-month)..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.