Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Missouri (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Missouri sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: La ley de arrendadores e inquilinos de Missouri define a un inquilino (tenant) como cualquier persona que ocupa la vivienda con el consentimiento del arrendador (landlord). Por lo tanto, un ocupante que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito aún puede ser inquilino si el arrendador ha consentido que viva allí; alguien que vive allí sin el consentimiento del arrendador no es inquilino del arrendador. Ninguna ley establece reglas aparte para los compañeros de vivienda (roommates). RSMo 441.005
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | La ley de arrendadores e inquilinos de Missouri define a un inquilino (tenant) como cualquier persona que ocupa la vivienda con el consentimiento del arrendador (landlord). Por lo tanto, un ocupante que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito aún puede ser inquilino si el arrendador ha consentido que viva allí; alguien que vive allí sin el consentimiento del arrendador no es inquilino del arrendador. Ninguna ley establece reglas aparte para los compañeros de vivienda (roommates). Si el arrendador dio su consentimiento es una cuestión de hecho (por ejemplo, aceptar el alquiler del ocupante). Por lo general, el contrato de arrendamiento determina quién puede vivir en la unidad. Fuente: RSMo 441.005 |
|---|---|
| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Un inquilino que le alquila a un subarrendatario (subtenant) actúa como arrendador de esa persona. Un subarrendatario cuyo plazo ha terminado, o que se queda después del plazo de la persona a través de la cual ocupa, puede ser sacado mediante un caso de unlawful detainer en el tribunal; una ocupación de mes a mes o a voluntad (at-will) primero se termina con un mes de aviso por escrito. Regla de aviso: https://revisor.mo.gov/main/OneSection.aspx?section=441.060. Los cierres de acceso (lockouts) y sacar a alguien por cuenta propia son riesgosos; el proceso judicial es el camino seguro. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped (guest) se convierte en inquilino. Según la definición de inquilino, la cuestión es si la persona ocupa la vivienda con el consentimiento del arrendador. Una persona que mantiene la posesión indebidamente y se niega a irse después de una demanda por escrito de la persona con derecho a la posesión puede ser sacada mediante un caso de unlawful detainer. El procedimiento rápido de Missouri para sacar a ocupantes no autorizados no se puede usar contra los huéspedes del dueño. Unlawful detainer: https://revisor.mo.gov/main/OneSection.aspx?section=534.030. |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley trata cómo sacar a un familiar o a una pareja que no tiene contrato de arrendamiento. El procedimiento acelerado de Missouri para ocupantes no autorizados no se aplica a los familiares inmediatos del dueño de la propiedad, por lo que un dueño por lo general debe usar un caso judicial común de posesión (como un unlawful detainer después de una demanda o aviso por escrito). |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay ley. Missouri no tiene una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers o roomers). Las definiciones del capítulo sobre arrendadores e inquilinos no contienen ninguna exclusión para inquilinos de habitación, por lo que una persona que alquila una habitación con el consentimiento del dueño por lo general queda bajo las reglas comunes para inquilinos. Fuente: RSMo 441.005 |
| Arrendamiento a voluntad | Un arrendamiento a voluntad o por tolerancia (tenancy at will or by sufferance), o un arrendamiento por menos de un año, puede ser terminado por la persona con derecho a la posesión dando un mes de aviso por escrito a la persona en posesión exigiéndole que se vaya. Los contratos de arrendamiento no escritos de casas y otros edificios en ciudades, pueblos y aldeas se tratan como arrendamientos de mes a mes (441.060.3). Fuente: RSMo 441.060.1 |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Missouri · Asistencia legal gratuita en Missouri · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.