Leyes de desalojo de Missouri

Reglas de Missouri sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.

Respuesta corta: No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). RSMo 535.020

Las reglas en Missouri

Aviso por renta sin pagar	No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060 antes de presentar la demanda. El inquilino puede detener el caso ofreciendo el pago de toda la renta atrasada más las costas en la fecha de la sentencia (RSMo 535.160). Fuente: RSMo 535.020
Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Aviso de 10 días para desocupar por incumplimiento de una condición del contrato por escrito, por ceder o subarrendar sin autorización, o por deterioro grave de la propiedad (waste) (violaciones de 441.030), y por uso ilegal según 441.020 (juegos de apuestas, prostíbulo, sustancias controladas). La ley no da derecho a corregir la falta. Hay un desalojo acelerado por actividad delictiva relacionada con drogas o violencia según RSMo 441.710-441.880; 441.780 elimina el aviso en algunas de esas acciones. Fuente: RSMo 441.030, 441.040, 441.020
Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	Prohibido. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino o sus bienes sin un proceso judicial y una orden del tribunal, o que quita puertas o cerraduras, es culpable de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Lo mismo aplica a interrumpir intencionalmente servicios esenciales (electricidad, gas, agua, drenaje), a menos que se haga por razones de salud o seguridad. El inquilino puede demandar según el Ch. 534, que otorga daños dobles y el doble de las rentas o ganancias mensuales hasta la restitución. Excepción: el procedimiento de abandono de RSMo 441.065. Daños: https://revisor.mo.gov/main/OneSection.aspx?section=534.330 Fuente: RSMo 441.233; 534.330

Cómo funciona un caso de desalojo en Missouri

Los casos de desalojo se atienden en: Circuit Court, Associate Circuit Division (Tribunal de Circuito, División de Circuito Asociado) en el condado donde está la propiedad.

Falta de pago: el arrendador exige la renta (sin plazo fijo de aviso). Incumplimiento del contrato, deterioro grave (waste) o subarriendo no autorizado: aviso de 10 días para desocupar (441.040). Quedarse sin derecho (holdover) / mes a mes: aviso de terminación por escrito de un mes (441.060).
El arrendador presenta una declaración de renta y posesión (rent-and-possession, Ch. 535) o una demanda por retención ilegal (unlawful detainer, Ch. 534) ante un associate circuit judge del condado
La citación (summons) se entrega al menos 4 días antes de la fecha del tribunal, o mediante colocación en la vivienda más envío por correo al menos 10 días antes. La fecha del tribunal es dentro de los 21 días hábiles de su emisión.
Audiencia. En un caso de renta, el inquilino puede detenerlo ofreciendo el pago de toda la renta atrasada y las costas (535.160).
Sentencia de posesión, renta y costas. El inquilino tiene 10 días para pedir que se anule o solicitar un nuevo juicio (trial de novo) antes de que la sentencia quede firme.
Se emite la orden de ejecución (execution). El oficial (sheriff) entrega la posesión al arrendador dentro de los 5 días de recibir la orden (535.040).

Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Missouri — pasos, costos, plazos y formularios.

Corte de desalojos y tarifas por condado

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Aviso de desalojo de Missouri (pagar o desocupar): requisitos y borrador gratuito

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Desalojo: Missouri frente a los estados vecinos
Estado	Aviso por renta sin pagar	Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Cierres de acceso y cortes de servicios públicos
Missouri	No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060 antes de presentar la demanda. RSMo 535.020	Aviso de 10 días para desocupar por incumplimiento de una condición del contrato por escrito, por ceder o subarrendar sin autorización, o por deterioro grave de la propiedad (waste) (violaciones de 441.030), y por uso ilegal según 441.020 (juegos de apuestas, prostíbulo, sustancias controladas). La ley no da derecho a corregir la falta. RSMo 441.030, 441.040, 441.020	Prohibido. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino o sus bienes sin un proceso judicial y una orden del tribunal, o que quita puertas o cerraduras, es culpable de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Lo mismo aplica a interrumpir intencionalmente servicios esenciales (electricidad, gas, agua, drenaje), a menos que se haga por razones de salud o seguridad. El inquilino puede demandar según el Ch. 534, que otorga daños dobles y el doble de las rentas o ganancias mensuales hasta la restitución. RSMo 441.233; 534.330
Arkansas	Para una demanda civil de desalojo (unlawful detainer), el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Ark. Code Ann. § 18-60-304	Aviso por escrito de tres días para desocupar (notice to quit) antes de presentar una demanda de desalojo (unlawful detainer), igual que por falta de pago. Ark. Code Ann. § 18-60-304	No se permiten los cambios de cerradura (lockouts) ni otros desalojos por cuenta propia (self-help). La Corte Suprema de Arkansas decidió en Gorman v. Ratliff (1986) que, según la ley de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer), el arrendador (landlord) no puede volver a entrar a la vivienda ni llevarse las pertenencias del inquilino (tenant) sin ir primero a la corte, y que las cláusulas del contrato que permiten tomar medidas por cuenta propia no son válidas. El inquilino que gana puede recuperar los costos y daños. Ninguna ley trata específicamente el corte de servicios públicos (utility shutoff) por parte del arrendador. Las vías legales para recuperar la posesión son la demanda de desalojo (unlawful detainer) (§§ 18-60-301 y siguientes, aviso por escrito de 3 días) y el desalojo en el tribunal de distrito (§§ 18-17-901 y siguientes), con el alguacil (sheriff) ejecutando la orden. Gorman v. Ratliff, 289 Ark. 332, 712 S.W.2d 888 (1986); Ark. Code Ann. §§ 18-60-301 et seq., 18-17-901
Illinois	Exigencia por escrito que dé no menos de 5 días después de la entrega para pagar; si no se paga, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y presentar un desalojo. Para que los pagos parciales no invaliden el aviso, este debe indicar que solo el PAGO COMPLETO anula el derecho de terminar el contrato. 735 ILCS 5/9-209	Aviso por escrito de 10 días para desalojar después del incumplimiento de cualquier término del contrato (que no sea la renta). 735 ILCS 5/9-210	No se permite el desalojo por cuenta propia (self-help eviction): el arrendador debe ir a la corte y no puede desalojar cortando los servicios, dejando al inquilino fuera, cambiando las cerraduras ni sacando sus pertenencias; solo un alguacil (sheriff) puede desalojar físicamente. Illinois AG fact sheet 'The Eviction Process'
Iowa	Aviso por escrito de 3 días por falta de pago y de la intención del arrendador de terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese período. Después de ese aviso, no se requiere un aviso separado de 3 días para desalojar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Iowa Code § 562A.27(2); § 648.3(1)	Aviso por escrito de 7 días que especifique la violación; el contrato termina si la violación no se corrige dentro de 7 días. Si se repite sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, se permite terminar el contrato con 7 días de aviso sin derecho a corregir. Si hay un peligro claro y presente para otras personas, un solo aviso de 3 días de terminación y de desalojo. Iowa Code § 562A.27(1); § 562A.27A	Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión (o terminar el contrato) y recibir los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual y honorarios razonables de abogado. Iowa Code § 562A.26
Kansas	Aviso por escrito de 3 días para pagar o el contrato termina (tres períodos seguidos de 24 horas desde la entrega o la colocación del aviso; se agregan 2 días si se envía por correo). Antes de presentar la demanda, también se requiere un aviso de 3 días para dejar la vivienda; puede combinarse con el aviso de la RLTA. K.S.A. 58-2564(b); K.S.A. 61-3803	Aviso por escrito de que el contrato terminará en una fecha de al menos 30 días después de recibirlo, a menos que la violación se corrija dentro de 14 días. Si se repite la misma violación o una similar después del período de 14 días, el arrendador puede dar un aviso de terminación de 30 días sin oportunidad de corregir. K.S.A. 58-2564(a)	Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recibir la cantidad mayor entre 1.5 meses de renta o los daños reales. K.S.A. 58-2563
Kentucky	Zonas con URLTA: aviso por escrito de 7 días para pagar o el contrato de arrendamiento (lease) termina. Zonas sin URLTA: no se encontró ningún período legal de aviso por falta de pago antes de presentar la demanda; los términos se rigen por el contrato. KRS 383.660(2)	Zonas con URLTA: aviso por escrito que especifique la violación; el contrato termina en una fecha de al menos 14 días después de recibirlo si no se corrige (la ley dice 'remedied in fifteen (15) days', es decir, 'corregida en quince (15) días'). Si se repite dentro de 6 meses, se permite terminar el contrato con 14 días de aviso sin oportunidad de corregir. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.660(1)	Zonas con URLTA: si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recibir hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado. A nivel estatal: la entrada del arrendador en la posesión de un inquilino a voluntad o por tolerancia es una entrada forzosa, que se puede remediar mediante una acción de desalojo (forcible entry and detainer) en el District Court. KRS 383.655; KRS 383.200(2)(b), 383.210
Nebraska	Aviso por escrito de 7 días calendario por falta de pago e intención de terminar el contrato; el arrendador puede terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese plazo. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2)	Aviso por escrito de un incumplimiento material o de un incumplimiento que afecta la salud y la seguridad: el inquilino tiene 14 días para corregirlo, y si no lo corrige el contrato termina en una fecha al menos 30 días después de recibir el aviso. Repetición de sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: terminación con al menos 14 días de aviso por escrito (sin oportunidad de corregir). Actividad criminal violenta, venta de drogas ilegales u otra actividad que amenace la salud/seguridad: aviso por escrito de 5 días, sin derecho a corregir. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(1), (4)	Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar una cantidad igual a tres meses de renta periódica como daños fijados por ley (liquidated damages) más honorarios de abogado razonables. Neb. Rev. Stat. § 76-1430
Oklahoma	Aviso por escrito de 5 días exigiendo el pago. Si la renta no se paga dentro de los 5 días después del aviso, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato de alquiler (rental agreement). La exigencia de pago cuenta como exigencia de entrega de la posesión; no se requiere otro aviso para desocupar (notice to quit). 41 O.S. § 131	Incumplimiento importante (material noncompliance): aviso por escrito que indique una fecha de terminación de al menos 15 días después de recibido; el inquilino (tenant) tiene 10 días para corregirlo; si no, el contrato termina en la fecha indicada. Si el incumplimiento se repite, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato de inmediato con aviso por escrito. Un daño inminente que no se puede remediar, o una actividad delictiva o relacionada con drogas, permite la terminación inmediata presentando una demanda de forcible entry and detainer (desalojo). 41 O.S. § 132(B)-(D)	En efecto, se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction): si un arrendador (landlord) saca o excluye indebidamente al inquilino (tenant), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre el doble de la renta mensual promedio o el doble de los daños reales. Si el arrendador corta servicios esenciales a propósito o por negligencia, el inquilino puede terminar el contrato, comprar servicios sustitutos y descontarlos, recuperar daños por la disminución del valor de la renta, u obtener una vivienda sustituta quedando exento de pagar renta. 41 O.S. § 123; 41 O.S. § 121(C)
Tennessee	14 días. Condados URLTA: aviso por escrito de que el contrato terminará a menos que la renta se pague dentro de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso. El inquilino puede corregir el incumplimiento pagando. Solo se puede renunciar al aviso mediante una cláusula de renuncia en el contrato en letra negrita de 12 puntos o más, y aun así aplica el período de gracia de 5 días para cargos por pago tardío. Condados no URLTA: aviso de 14 días por renta vencida y atrasada, previa exigencia de pago. El contrato no termina si el inquilino paga antes de la fecha indicada en el aviso. T.C.A. 66-28-505(a)(2), (b); 66-28-201(c); 66-7-109(a)	Condados URLTA: (1) un incumplimiento que se puede corregir pagando dinero o con reparaciones: 14 días para corregirlo o el contrato termina; (2) cualquier otro incumplimiento importante (material breach): terminación no menos de 14 días después de que el inquilino reciba el aviso; (3) el mismo incumplimiento otra vez dentro de 6 meses: aviso por escrito de 7 días; (4) actos violentos, peligro real e inmediato, condiciones peligrosas o insalubres, o un ocupante no autorizado que se niega a irse: terminación 3 días después de que el inquilino reciba el aviso por escrito. Condados no URLTA: 14 días por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) (corregibles) o por conducta violenta o peligrosa; 30 días para todos los demás incumplimientos del contrato; 3 días por actos violentos, actividad delictiva relacionada con drogas o conducta peligrosa (excepto inquilinos con discapacidad mental o física). T.C.A. 66-28-505(a); 66-28-517(a); 66-7-109(a), (b), (d)	Condados URLTA: si el arrendador saca o deja fuera al inquilino ilegalmente (lockout), o corta intencionalmente servicios esenciales exigidos por el contrato, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y los depósitos. Todos los condados: una persona solo puede entrar y tomar posesión de una propiedad cuando la ley le da derecho a entrar, y solo de forma pacífica. Entrar en una vivienda ocupada por otra persona y retenerla por la fuerza, con amenazas o intimidación, sacar las pertenencias del ocupante, o entrar pacíficamente y luego mantener fuera al ocupante por la fuerza o el terror es una entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley fija un remedio específico de daños por un cierre ilegal (lockout) o un corte de servicios. T.C.A. 66-28-504; 66-28-517(d); 29-18-101 to 29-18-103

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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Missouri

¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Missouri?

No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060 antes de presentar la demanda. (RSMo 535.020)

¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Missouri?

Aviso de 10 días para desocupar por incumplimiento de una condición del contrato por escrito, por ceder o subarrendar sin autorización, o por deterioro grave de la propiedad (waste) (violaciones de 441.030), y por uso ilegal según 441.020 (juegos de apuestas, prostíbulo, sustancias controladas). La ley no da derecho a corregir la falta. (RSMo 441.030, 441.040, 441.020)

¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Missouri?

Prohibido. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino o sus bienes sin un proceso judicial y una orden del tribunal, o que quita puertas o cerraduras, es culpable de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Lo mismo aplica a interrumpir intencionalmente servicios esenciales (electricidad, gas, agua, drenaje), a menos que se haga por razones de salud o seguridad. El inquilino puede demandar según el Ch. 534, que otorga daños dobles y el doble de las rentas o ganancias mensuales hasta la restitución. (RSMo 441.233; 534.330)

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