Cómo desalojar a un inquilino en Montana (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Montana — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Montana, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-422(2) |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Incumplimiento general: aviso por escrito de 14 días (el contrato termina a menos que se corrija). 3 días por una mascota no autorizada, personas no autorizadas viviendo en la unidad, abuso verbal contra el arrendador, destruir/dañar la vivienda, o crear un riesgo razonable de daño o perjuicio a otras personas. Repetición de sustancialmente el mismo acto dentro de 6 meses: al menos 5 días. |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Mes a mes: cualquiera de las partes puede terminar con al menos 30 días de aviso por escrito. Semana a semana: al menos 7 días de aviso por escrito. Los mismos plazos aplican al arrendador y al inquilino. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-441 |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted): los gobiernos locales con poderes de autogobierno no pueden ejercer ningún poder para controlar el monto de la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay límite estatal.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Aviso escrito de que la renta no se ha pagado y de que el arrendador (landlord) tiene la intención de terminar el contrato de renta si la renta no se paga dentro de 3 días. Entrega: en mano; o por correo con certificado de envío o por correo certificado a la dirección que el inquilino (tenant) designó (o a la última dirección conocida), en cuyo caso se considera entregado 3 días después del envío; o por correo electrónico a una dirección que el inquilino dio en el contrato de renta, con efecto solo con una confirmación de lectura o una respuesta que no sea automática. |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Un aviso se considera dado si la persona realmente lo conoce, o si se: entrega en mano; envía por correo con un certificado de envío o por correo certificado a la dirección que la persona indicó (o a su última dirección conocida), en cuyo caso la notificación se considera hecha 3 días después del envío; o, para un arrendador (landlord), entrega en el lugar de negocios del arrendador donde se celebró el contrato de arrendamiento (lease). El correo electrónico cuenta solo si se envía a una dirección de correo electrónico dada en el contrato de alquiler. El aviso por correo electrónico queda completo cuando se recibe una confirmación de lectura o una respuesta por correo electrónico que no sea automática. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Montana — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Montana — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Montana se atienden en: Justice court (corte de paz) (jurisdicción concurrente con la district court del condado); las apelaciones van a la district court (corte de distrito).
- Aviso de terminación por escrito (aviso de desalojo / eviction notice): 3 días (falta de pago y ciertas violaciones), 14 días (otros incumplimientos que se pueden corregir), 5 días (repetición dentro de 6 meses) o 30 días (mes a mes, sin causa)
- El arrendador presenta una demanda de posesión (y de renta/daños) después de la terminación
- Se le entrega al inquilino la citación (summons) y la demanda (complaint); el inquilino presenta su respuesta (answer) (con cualquier contrademanda) dentro de 5 días hábiles
- Audiencia dentro de 10 días hábiles después de la comparecencia o la fecha de la respuesta (5 días hábiles si la terminación fue por daño/perjuicio bajo el § 70-24-321(3)); la corte decide dentro de 5 días
- Si gana el arrendador, la corte emite de inmediato una orden de posesión (writ of possession) y una orden de asistencia (writ of assistance)
- El sheriff ejecuta la orden de asistencia dentro de 5 días hábiles después de recibirla (o en un momento acordado con el arrendador)
Plazos de la corte: La respuesta vence 5 días hábiles después de la entrega, sin contar la fecha de entrega (§ 70-24-429(4)); audiencia dentro de 10 días hábiles (5 para casos del § 70-24-321(3)); audiencia sobre daños dentro de 45 días después de que se decida la posesión.
Fuente: Mont. Code Ann. §§ 70-24-427, 70-24-429, 3-10-302
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Montana
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 3 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Montana
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Montana:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Missoula County | Tarifa de presentación (filing fee) de la demanda $50; tarifa de presentación de la respuesta $30 por demandado |
| Yellowstone County | Tarifa de presentación (filing fee) civil $50.00; tarifa de comparecencia $30.00 |
| Gallatin County (Bozeman) | Tarifa de presentación (filing fee) civil de $50 (la Action for Possession se presenta como caso civil); tarifa de respuesta del demandado $30 por demandado; tarifa de sentencia de $20 a cargo de la parte vencedora (recuperable). |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Mes a mes: cualquiera de las partes puede terminar con al menos 30 días de aviso por escrito. Semana a semana: al menos 7 días de aviso por escrito. Los mismos plazos aplican al arrendador y al inquilino. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-441 |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Desalojo por la policía sin un caso judicial. Una persona que no puede presentar una autorización para ocupar la vivienda es una persona no autorizada o un intruso y puede ser sacada de inmediato por la policía a pedido del dueño de la propiedad o de su agente autorizado. Autorización significa un contrato de renta escrito, un permiso escrito o verbal del arrendador (landlord), o un permiso escrito o verbal de un inquilino (tenant) para un invitado; el permiso verbal solo cuenta si quien lo dio lo confirma. El dueño puede pedir a la policía que se quede mientras se cambian las cerraduras y se retiran las pertenencias del ocupante. El dueño o agente que da información falsa a sabiendas debe indemnizar a la agencia policial por cualquier daño que se le condene a pagar. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-113 |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor. |
|---|---|
| Represalias | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, se quejó por escrito ante el arrendador sobre sus obligaciones de reparación y mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción refutable de represalias. El inquilino obtiene los remedios del § 70-24-411 (hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor) y una defensa contra el desalojo. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-431 |
| Aceptar la renta después del aviso | Aceptar el pago TOTAL de la renta que se debe renuncia a un incumplimiento alegado solo cuando el incumplimiento es la falta de pago de la renta. Aceptar la renta total no renuncia a ningún derecho cuando el incumplimiento es otro distinto a la falta de pago. Aceptar una renta PARCIAL no renuncia a ningún derecho, incluido el derecho al resto de la renta. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-423 |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Montana para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Montana?
Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Montana?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Missoula County: Tarifa de presentación (filing fee) de la demanda $50; tarifa de presentación de la respuesta $30 por demandado.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Montana?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Montana?
Mes a mes: cualquiera de las partes puede terminar con al menos 30 días de aviso por escrito. Semana a semana: al menos 7 días de aviso por escrito. Los mismos plazos aplican al arrendador y al inquilino..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.