Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Montana (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Montana sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la Residential Landlord and Tenant Act de Montana, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar la unidad, o una persona que tiene un subarrendamiento (sublease) con el titular del contrato hecho con la aprobación por escrito del arrendador (landlord) según el contrato de alquiler. Una persona que vive allí sin un contrato de alquiler o un subarrendamiento aprobado no es inquilino; alguien que se queda temporalmente con un inquilino es un huésped (guest). Mont. Code Ann. § 70-24-103(8), (16), (19)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la Residential Landlord and Tenant Act de Montana, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar la unidad, o una persona que tiene un subarrendamiento (sublease) con el titular del contrato hecho con la aprobación por escrito del arrendador (landlord) según el contrato de alquiler. Una persona que vive allí sin un contrato de alquiler o un subarrendamiento aprobado no es inquilino; alguien que se queda temporalmente con un inquilino es un huésped (guest). Como un acuerdo verbal cuenta como contrato de alquiler, un ocupante que llega a un acuerdo con el arrendador puede convertirse en inquilino aunque no tenga un contrato de arrendamiento escrito. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un inquilino puede usar los procedimientos de unlawful detainer de Montana para recuperar la posesión de un subinquilino (undertenant, subtenant) que se queda ilegalmente. Una ocupación periódica o a voluntad (at-will) primero debe terminarse con el aviso por escrito adecuado (al menos 30 días para una de mes a mes, 7 días para una de semana a semana, al menos 1 mes para un arrendamiento a voluntad (tenancy at will)) antes de presentar un caso judicial. Aviso para un arrendamiento a voluntad: https://mca.legmt.gov/bills/mca/title_0700/chapter_0270/part_0010/section_0040/0700-0270-0010-0040.html. Subarrendar en contra de los términos del contrato de arrendamiento puede por sí mismo terminar el contrato de arrendamiento principal (70-27-108). |
| Huéspedes que no se van | Un huésped es una persona que se queda con un inquilino por un período temporal definido en el contrato de alquiler o, si el contrato no dice nada, no más de 7 días, a menos que el arrendador dé su consentimiento por escrito para una estadía más larga. Una persona que no puede presentar una autorización para ocupar (un contrato de alquiler escrito, el permiso del arrendador, o el permiso de un inquilino como huésped de ese inquilino, contando el permiso verbal solo si se confirma) es una persona no autorizada o un intruso (trespasser) y puede ser sacada de inmediato por las autoridades policiales a petición del dueño. Definición de huésped: https://mca.legmt.gov/bills/mca/title_0700/chapter_0240/part_0010/section_0030/0700-0240-0010-0030.html. Un dueño que a sabiendas da información falsa a la policía debe indemnizar a la agencia. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers). La ley de arrendadores e inquilinos de Montana no excluye a los inquilinos de habitación, a los inquilinos de cuarto ni a las personas que alquilan una habitación en la casa del dueño; define a un 'roomer' (inquilino de cuarto) (una persona en una unidad que comparte un baño o una cocina con otros ocupantes) y por lo general los cubre. Las exclusiones incluyen la ocupación transitoria de hoteles o moteles y la ocupación por un empleado cuya vivienda depende del empleo. |
| Arrendamiento a voluntad | Un arrendamiento u otro derecho a voluntad, sin importar cómo se haya creado, puede ser terminado por el arrendador dándole al inquilino un aviso por escrito para que se vaya dentro de un plazo de no menos de 1 mes, indicado en el aviso. Hasta que transcurra ese plazo de aviso, un inquilino a voluntad no es un inquilino que se queda sin derecho (holdover). Los arrendamientos descritos en el § 70-15-202(4) no son arrendamientos a voluntad. |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel o motel está excluida de la Residential Landlord and Tenant Act de Montana (a menos que el arreglo se haya creado para evitar la ley). Ninguna ley fija un número específico de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. Si una estadía de largo plazo sigue siendo 'transitoria' depende de los hechos. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-104 |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Montana · Asistencia legal gratuita en Montana · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.