Leyes de desalojo de Montana
Reglas de Montana sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(2)
Las reglas en Montana
| Aviso por renta sin pagar | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días. El aviso enviado por correo se considera entregado 3 días después de enviarse (§ 70-24-108). "Renta" incluye los cargos por atraso (late fees) y otros cargos acordados en el contrato de alquiler (§ 70-24-103, enmendado en 2025). Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-422(2) |
|---|---|
| Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Incumplimiento general: aviso por escrito de 14 días (el contrato termina a menos que se corrija). 3 días por una mascota no autorizada, personas no autorizadas viviendo en la unidad, abuso verbal contra el arrendador, destruir/dañar la vivienda, o crear un riesgo razonable de daño o perjuicio a otras personas. Repetición de sustancialmente el mismo acto dentro de 6 meses: al menos 5 días. Las violaciones que se pueden corregir (reparaciones, pago de daños o aprobación por escrito del arrendador) y que se corrigen antes de la fecha del aviso no terminan el contrato. En su lugar, el arrendador puede usar el aviso de 30 días sin causa bajo el § 70-24-441 (§ 70-24-422(7)). Última enmienda en 2021. |
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor. Si el inquilino termina el contrato, el arrendador debe devolver todo el depósito recuperable y la renta pagada por adelantado. URL del § 70-24-428: https://mca.legmt.gov/bills/mca/title_0700/chapter_0240/part_0040/section_0280/0700-0240-0040-0280.html |
Cómo funciona un caso de desalojo en Montana
Los casos de desalojo se atienden en: Justice court (corte de paz) (jurisdicción concurrente con la district court del condado); las apelaciones van a la district court (corte de distrito).
- Aviso de terminación por escrito (aviso de desalojo / eviction notice): 3 días (falta de pago y ciertas violaciones), 14 días (otros incumplimientos que se pueden corregir), 5 días (repetición dentro de 6 meses) o 30 días (mes a mes, sin causa)
- El arrendador presenta una demanda de posesión (y de renta/daños) después de la terminación
- Se le entrega al inquilino la citación (summons) y la demanda (complaint); el inquilino presenta su respuesta (answer) (con cualquier contrademanda) dentro de 5 días hábiles
- Audiencia dentro de 10 días hábiles después de la comparecencia o la fecha de la respuesta (5 días hábiles si la terminación fue por daño/perjuicio bajo el § 70-24-321(3)); la corte decide dentro de 5 días
- Si gana el arrendador, la corte emite de inmediato una orden de posesión (writ of possession) y una orden de asistencia (writ of assistance)
- El sheriff ejecuta la orden de asistencia dentro de 5 días hábiles después de recibirla (o en un momento acordado con el arrendador)
Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Montana — pasos, costos, plazos y formularios.
Corte de desalojos y tarifas por condado
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Montana frente a los estados vecinos
| Estado | Aviso por renta sin pagar | Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Cierres de acceso y cortes de servicios públicos |
|---|---|---|---|
| Montana | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(2) | Incumplimiento general: aviso por escrito de 14 días (el contrato termina a menos que se corrija). 3 días por una mascota no autorizada, personas no autorizadas viviendo en la unidad, abuso verbal contra el arrendador, destruir/dañar la vivienda, o crear un riesgo razonable de daño o perjuicio a otras personas. Repetición de sustancialmente el mismo acto dentro de 6 meses: al menos 5 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(1), (3), (4) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor. Mont. Code Ann. §§ 70-24-428, 70-24-411 |
| Idaho | Aviso por escrito de 3 días que exige el pago de la cantidad debida o la entrega de la posesión. El aviso debe indicar la cantidad debida y el plazo que tiene el inquilino para sacar sus cosas después de la sentencia (72 horas para inquilinos residenciales). El aviso puede entregarse dentro de un año después de la fecha de vencimiento de la renta. Idaho Code § 6-303(2) | Aviso por escrito de 3 días que exige cumplir o entregar la posesión; el inquilino puede corregir la violación dentro de los 3 días. No se necesita aviso para corregir si la obligación incumplida ya no se puede cumplir después. Ceder o subarrendar, o causar deterioro (waste) en contra de los términos del contrato, lo termina (aviso de 3 días para desalojar). Actividad con sustancias controladas: aviso de 3 días sin derecho a corregir. Idaho Code § 6-303(3)-(5) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede cortar los servicios, cambiar las cerraduras, quitarle las pertenencias al inquilino ni hacer nada que no sea presentar un desalojo legal. La parte que obtenga daños por entrada o retención forzosa o ilegal (forcible or unlawful entry or detainer) puede recibir hasta tres veces los daños reales. Idaho AG Manual 'Unlawful Evictions'; Idaho Code § 6-317 |
| North Dakota | La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar antes de presentar la demanda. N.D.C.C. §§ 47-32-01(4), 47-32-02 | Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar por violar una cláusula importante de un contrato de arrendamiento escrito. No hay un derecho legal a corregir. N.D.C.C. §§ 47-32-01(8), 47-32-02 | ND Attorney General: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.' (El arrendador no puede dejarle fuera, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias.) El desalojo (eviction) requiere una orden judicial. ND Attorney General tenant rights page; N.D.C.C. ch. 47-32 |
| South Dakota | La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). SDCL 21-16-1(4); SDCL 21-16-6; SDCL 21-16-2 (repealed) | La ley no establece un aviso ni un periodo para corregir. Procede una demanda de FED (desalojo) cuando el inquilino (tenant) causa deterioro (waste) o hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos. El arrendador (landlord) también puede terminar el contrato antes de tiempo si el inquilino usa la vivienda de forma contraria al contrato o no hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de que se le pidan. SDCL 21-16-1(7); SDCL 43-32-18 | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. SDCL 43-32-6 |
| Wyoming | Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda. W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 | Aviso de 3 días para desocupar, sin derecho legal a corregir el incumplimiento (right to cure). El desalojo (FED) procede contra inquilinos que violan las obligaciones de W.S. 1-21-1204 o las prohibiciones de 1-21-1205 (daños, interferir con el disfrute pacífico de otros, negar el acceso sin razón). W.S. 1-21-1002(a)(vi), 1-21-1003, 1-21-1204, 1-21-1205 | No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. W.S. 1-21-1001 to 1-21-1017, 1-21-1211(a) (Title 1, Ch. 21, Arts. 10 and 12 checked) |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Montana
¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Montana?
Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días. (Mont. Code Ann. § 70-24-422(2))
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Montana?
Incumplimiento general: aviso por escrito de 14 días (el contrato termina a menos que se corrija). 3 días por una mascota no autorizada, personas no autorizadas viviendo en la unidad, abuso verbal contra el arrendador, destruir/dañar la vivienda, o crear un riesgo razonable de daño o perjuicio a otras personas. Repetición de sustancialmente el mismo acto dentro de 6 meses: al menos 5 días. (Mont. Code Ann. § 70-24-422(1), (3), (4))
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Montana?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor. (Mont. Code Ann. §§ 70-24-428, 70-24-411)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.