Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Nebraska (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Nebraska sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una unidad, y un contrato de alquiler puede ser escrito o verbal. Un ocupante que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es inquilino solo si tiene su propio acuerdo con el arrendador (landlord) (o con un subarrendador). La ley define 'arrendador' de modo que incluye a un subarrendador, por lo que un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda (roommate) se convierte en el arrendador de ese compañero. Neb. Rev. Stat. § 76-1410(7), (14), (17)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una unidad, y un contrato de alquiler puede ser escrito o verbal. Un ocupante que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es inquilino solo si tiene su propio acuerdo con el arrendador (landlord) (o con un subarrendador). La ley define 'arrendador' de modo que incluye a un subarrendador, por lo que un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda (roommate) se convierte en el arrendador de ese compañero. Por lo general, el contrato de arrendamiento determina quién puede vivir en la unidad y si se permite subarrendar. |
|---|---|
| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Como un subarrendador cuenta como 'arrendador' según la ley, un inquilino que subarrienda termina un subarrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de alquiler indicada en el aviso (7 días para uno de semana a semana), y luego debe usar una acción judicial de posesión si el subarrendatario se queda. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino. La condición de inquilino depende de un contrato de alquiler escrito o verbal con el arrendador. Para alguien que no es inquilino según la ley, el dueño puede presentar un caso de forcible entry and detainer; el tribunal ordena la restitución de la propiedad si determina que la entrada o la ocupación es ilegal. La ley de forcible entry and detainer no se aplica a los casos de posesión cubiertos por la ley de arrendadores e inquilinos. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers). La ley de arrendadores e inquilinos de Nebraska no tiene ninguna exclusión para inquilinos de habitación o de cuarto; define a un 'roomer' (inquilino de cuarto) como una persona en una unidad que no tiene un baño o una cocina principal y trata a un inquilino de cuarto que paga alquiler semanal como un inquilino de semana a semana cuando no hay un plazo fijo. |
| Arrendamiento a voluntad | La ley de arrendadores e inquilinos de Nebraska no usa el término 'arrendamiento a voluntad' (tenancy at will). Si un contrato de alquiler no fija un plazo definido, el arrendamiento es de semana a semana para un inquilino de cuarto que paga alquiler semanal y de mes a mes en todos los demás casos. Un arrendamiento de mes a mes termina con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de alquiler indicada en el aviso; uno de semana a semana, con al menos 7 días de aviso por escrito. |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel o motel está excluida de la Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska (a menos que el arreglo se haya creado para evitar la ley). La ley no define 'transitoria' ni fija un número de días. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1408(4) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Nebraska · Asistencia legal gratuita en Nebraska · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.