Leyes de desalojo de Nebraska
Reglas de Nebraska sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Aviso por escrito de 7 días calendario por falta de pago e intención de terminar el contrato; el arrendador puede terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese plazo. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2)
Las reglas en Nebraska
| Aviso por renta sin pagar | Aviso por escrito de 7 días calendario por falta de pago e intención de terminar el contrato; el arrendador puede terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese plazo. Se extendió de 3 días a 7 días calendario mediante Laws 2021, LB320 (según el historial de la sección). Algunos sitios secundarios todavía dicen 3 días. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2) |
|---|---|
| Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Aviso por escrito de un incumplimiento material o de un incumplimiento que afecta la salud y la seguridad: el inquilino tiene 14 días para corregirlo, y si no lo corrige el contrato termina en una fecha al menos 30 días después de recibir el aviso. Repetición de sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: terminación con al menos 14 días de aviso por escrito (sin oportunidad de corregir). Actividad criminal violenta, venta de drogas ilegales u otra actividad que amenace la salud/seguridad: aviso por escrito de 5 días, sin derecho a corregir. La subsección (5) prohíbe usar el recurso de 5 días contra un inquilino por la actividad de una persona que no es del hogar cuando el inquilino o un miembro del hogar pidió una orden de protección, lo reportó a la policía o (en casos de violencia doméstica) obtuvo una certificación de un tercero calificado. |
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar una cantidad igual a tres meses de renta periódica como daños fijados por ley (liquidated damages) más honorarios de abogado razonables. Al terminar el contrato, el arrendador debe devolver la renta pagada por adelantado y el depósito recuperable. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1430 |
Cómo funciona un caso de desalojo en Nebraska
Los casos de desalojo se atienden en: County court (corte del condado) o district court (corte de distrito) (cortes de primera instancia de Nebraska; las demandas de posesión bajo la URLTA siguen los §§ 76-1440 a 76-1447).
- Aviso de terminación por escrito (aviso de desalojo / eviction notice) bajo el § 76-1431 (7 días calendario por falta de pago; 14 días para corregir/terminación en 30 días por incumplimiento material; 5 días por actividad violenta o de drogas) o el § 76-1437 (30 días, mes a mes)
- Presentar la demanda de restitución (complaint for restitution) indicando la base legal, los hechos específicos, la descripción de la vivienda y la prueba de que se cumplió con el aviso (§ 76-1441)
- Se emite la citación (summons) con la fecha del juicio; se entrega dentro de 3 días después de emitirse y se devuelve dentro de 5 días, sin contar los días no judiciales (§ 76-1442)
- Juicio ante el juez (sin jurado) de 10 a 14 días después de emitirse la citación (§ 76-1446); aplazamiento solo por causa justificada, y aplazamientos posteriores solo por acuerdo o causa extraordinaria, posiblemente con depósito de la renta (§ 76-1443)
- Sentencia que termina el contrato de alquiler
- Se emite la orden de restitución (writ of restitution) a petición del arrendador; el sheriff o el constable devuelve la posesión dentro de 10 días después de emitirse (§ 76-1446)
Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Nebraska — pasos, costos, plazos y formularios.
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| Estado | Aviso por renta sin pagar | Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Cierres de acceso y cortes de servicios públicos |
|---|---|---|---|
| Nebraska | Aviso por escrito de 7 días calendario por falta de pago e intención de terminar el contrato; el arrendador puede terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese plazo. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2) | Aviso por escrito de un incumplimiento material o de un incumplimiento que afecta la salud y la seguridad: el inquilino tiene 14 días para corregirlo, y si no lo corrige el contrato termina en una fecha al menos 30 días después de recibir el aviso. Repetición de sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: terminación con al menos 14 días de aviso por escrito (sin oportunidad de corregir). Actividad criminal violenta, venta de drogas ilegales u otra actividad que amenace la salud/seguridad: aviso por escrito de 5 días, sin derecho a corregir. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(1), (4) | Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar una cantidad igual a tres meses de renta periódica como daños fijados por ley (liquidated damages) más honorarios de abogado razonables. Neb. Rev. Stat. § 76-1430 |
| Colorado | Exigencia escrita de 10 días para pagar la renta o entregar la posesión (aviso de desalojo, eviction notice). Los contratos residenciales exentos (exempt residential agreements) tienen 5 días; la vivienda proporcionada por el empleador tiene 3 días. El inquilino (tenant) puede pagar la cantidad total del aviso, más cualquier renta que se haya vencido después, en cualquier momento hasta que el juez dicte una sentencia de posesión. El pago puede hacerse al arrendador (landlord) o al tribunal, y entonces el caso se desestima. Para una "vivienda cubierta" (covered dwelling) según la ley federal CARES Act (por ejemplo, una vivienda con subsidio federal o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal), el arrendador también debe cumplir la regla de aviso de 15 U.S.C. § 9058(c) tal como se promulgó el 27 de marzo de 2020 (March 27, 2020) (un aviso de 30 días para desocupar), aunque la ley federal cambie después (C.R.S. § 38-12-1502, desde el 29 de mayo de 2025, May 29, 2025). C.R.S. §§ 13-40-104(1)(d), 13-40-106, 13-40-115(4); 38-12-1502 (added by HB 25-1240) | Aviso escrito de 10 días para cumplir con la condición o cláusula violada del contrato de arrendamiento (lease), o entregar la posesión (5 días para contratos residenciales exentos, 3 días para vivienda proporcionada por el empleador). Si se repite la violación de la misma cláusula después de un aviso anterior, se puede terminar el contrato 10 días después de un aviso escrito, sin oportunidad de subsanar (cure). Las violaciones graves, como ciertos actos criminales violentos o relacionados con drogas, se tratan según el § 13-40-107.5. C.R.S. §§ 13-40-104(1)(e), (1)(e.5), 13-40-107.5 | Es ilegal que un arrendador (landlord) saque o excluya a un inquilino (tenant) sin un proceso judicial (lockout), incluso cortando los servicios públicos de forma intencional (utility shutoff) o quitando puertas, ventanas o cerraduras. Las excepciones son el abandono, el consentimiento mutuo y las reglas de limpieza de laboratorios de metanfetamina. Al inquilino se le otorgan daños establecidos por ley iguales a los daños reales más la cantidad mayor entre tres veces la renta mensual o $5,000, más honorarios de abogado y costas, y el tribunal puede devolverle la posesión. C.R.S. § 38-12-510 |
| Iowa | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago y de la intención del arrendador de terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese período. Después de ese aviso, no se requiere un aviso separado de 3 días para desalojar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Iowa Code § 562A.27(2); § 648.3(1) | Aviso por escrito de 7 días que especifique la violación; el contrato termina si la violación no se corrige dentro de 7 días. Si se repite sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, se permite terminar el contrato con 7 días de aviso sin derecho a corregir. Si hay un peligro claro y presente para otras personas, un solo aviso de 3 días de terminación y de desalojo. Iowa Code § 562A.27(1); § 562A.27A | Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión (o terminar el contrato) y recibir los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual y honorarios razonables de abogado. Iowa Code § 562A.26 |
| Kansas | Aviso por escrito de 3 días para pagar o el contrato termina (tres períodos seguidos de 24 horas desde la entrega o la colocación del aviso; se agregan 2 días si se envía por correo). Antes de presentar la demanda, también se requiere un aviso de 3 días para dejar la vivienda; puede combinarse con el aviso de la RLTA. K.S.A. 58-2564(b); K.S.A. 61-3803 | Aviso por escrito de que el contrato terminará en una fecha de al menos 30 días después de recibirlo, a menos que la violación se corrija dentro de 14 días. Si se repite la misma violación o una similar después del período de 14 días, el arrendador puede dar un aviso de terminación de 30 días sin oportunidad de corregir. K.S.A. 58-2564(a) | Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recibir la cantidad mayor entre 1.5 meses de renta o los daños reales. K.S.A. 58-2563 |
| Missouri | No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060 antes de presentar la demanda. RSMo 535.020 | Aviso de 10 días para desocupar por incumplimiento de una condición del contrato por escrito, por ceder o subarrendar sin autorización, o por deterioro grave de la propiedad (waste) (violaciones de 441.030), y por uso ilegal según 441.020 (juegos de apuestas, prostíbulo, sustancias controladas). La ley no da derecho a corregir la falta. RSMo 441.030, 441.040, 441.020 | Prohibido. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino o sus bienes sin un proceso judicial y una orden del tribunal, o que quita puertas o cerraduras, es culpable de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Lo mismo aplica a interrumpir intencionalmente servicios esenciales (electricidad, gas, agua, drenaje), a menos que se haga por razones de salud o seguridad. El inquilino puede demandar según el Ch. 534, que otorga daños dobles y el doble de las rentas o ganancias mensuales hasta la restitución. RSMo 441.233; 534.330 |
| South Dakota | La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). SDCL 21-16-1(4); SDCL 21-16-6; SDCL 21-16-2 (repealed) | La ley no establece un aviso ni un periodo para corregir. Procede una demanda de FED (desalojo) cuando el inquilino (tenant) causa deterioro (waste) o hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos. El arrendador (landlord) también puede terminar el contrato antes de tiempo si el inquilino usa la vivienda de forma contraria al contrato o no hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de que se le pidan. SDCL 21-16-1(7); SDCL 43-32-18 | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. SDCL 43-32-6 |
| Wyoming | Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda. W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 | Aviso de 3 días para desocupar, sin derecho legal a corregir el incumplimiento (right to cure). El desalojo (FED) procede contra inquilinos que violan las obligaciones de W.S. 1-21-1204 o las prohibiciones de 1-21-1205 (daños, interferir con el disfrute pacífico de otros, negar el acceso sin razón). W.S. 1-21-1002(a)(vi), 1-21-1003, 1-21-1204, 1-21-1205 | No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. W.S. 1-21-1001 to 1-21-1017, 1-21-1211(a) (Title 1, Ch. 21, Arts. 10 and 12 checked) |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Nebraska
¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Nebraska?
Aviso por escrito de 7 días calendario por falta de pago e intención de terminar el contrato; el arrendador puede terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese plazo. (Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2))
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Nebraska?
Aviso por escrito de un incumplimiento material o de un incumplimiento que afecta la salud y la seguridad: el inquilino tiene 14 días para corregirlo, y si no lo corrige el contrato termina en una fecha al menos 30 días después de recibir el aviso. Repetición de sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: terminación con al menos 14 días de aviso por escrito (sin oportunidad de corregir). Actividad criminal violenta, venta de drogas ilegales u otra actividad que amenace la salud/seguridad: aviso por escrito de 5 días, sin derecho a corregir. (Neb. Rev. Stat. § 76-1431(1), (4))
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Nebraska?
Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar una cantidad igual a tres meses de renta periódica como daños fijados por ley (liquidated damages) más honorarios de abogado razonables. (Neb. Rev. Stat. § 76-1430)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.