Cómo desalojar a un inquilino en Nevada (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Nevada — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Nevada, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso por escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de horario de oficina (close of business) del 7.º día judicial después de la entrega del aviso (desalojo sumario / summary eviction). Para renta fijada por semana o por períodos más cortos, cuando el arrendamiento ha durado 45 días o menos: antes del mediodía del 4.º día completo después de la entrega. Fuente: NRS 40.253(1) |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso de 5 días para cumplir la condición del contrato (corregir) o entregar la vivienda; si no se corrige dentro de 5 días, el inquilino es culpable de retención ilícita (unlawful detainer). Si la violación no se puede corregir, no se requiere aviso para corregir. |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Arrendador: al menos 30 días de aviso por escrito para arrendamientos mes a mes (y otros arrendamientos periódicos que no sean semanales); 7 días para semana a semana; 5 días para arrendamiento a voluntad (tenancy at will). Un inquilino de 60 años o más o con una discapacidad física o mental puede pedir 30 días adicionales de posesión (no aplica a semana a semana). Inquilino: ninguna ley fija un plazo de aviso aparte para el inquilino, pero el contrato de arrendamiento no puede exigir que el inquilino le dé al arrendador un aviso de terminación diferente al que el arrendador debe darle al inquilino (30 días en un arrendamiento mes a mes). |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: No hay una ley estatal de control de rentas (rent control) en el NRS Cap. 118A. Los aumentos de renta requieren un aviso por escrito con al menos 60 días de anticipación (30 días para arrendamientos periódicos de menos de un mes). Ninguna ley de Nevada prohíbe expresamente el control de rentas local, y ninguna lo autoriza expresamente. Las ciudades y los condados tienen poder de autogobierno ("home rule") solo sobre asuntos de interés local, lo que excluye los asuntos que requieren una regulación uniforme en todo el estado, y sin una autorización expresa de la ley no pueden "establecer la ley que rige las demandas civiles entre personas o entidades privadas". Ni la ley ni un tribunal de apelaciones de Nevada han decidido si una ordenanza local de control de rentas estaría dentro de estos poderes.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Aviso escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de operaciones del 7.º día hábil judicial después de la entrega (o, para renta fijada semanalmente o con menor frecuencia en un arrendamiento de 45 días o menos, a más tardar al mediodía del 4.º día completo). Debe nombrar el tribunal competente y decirle al inquilino (tenant): (1) que puede impugnar presentando ante ese tribunal antes del plazo una declaración jurada de que pagó u ofreció pagar o de que no está en incumplimiento; (2) que, si el tribunal determina que hay retención ilegal (unlawful detainer), puede ordenar al sheriff o al constable que pegue una orden de desalojo dentro de 24 horas y saque al inquilino 24-36 horas después de pegarla; y (3) que puede pedir protección según NRS 118A.390 por un cierre de acceso (lockout) o un corte de servicios ilegal. La entrega debe hacerla un sheriff, constable, notificador con licencia o un agente de un abogado: en persona; o dejándolo a una persona de edad adecuada en la residencia o el negocio y enviando una copia por correo; o, si ninguna funciona, pegándolo en la propiedad, entregando una copia a un residente allí y enviando una copia por correo. Los avisos de corto plazo (4 días) tienen reglas especiales de entrega en persona ante testigo y de pegado más correo al día siguiente. Fuente: NRS 40.253(1)-(3); NRS 40.280(1) |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Los avisos por escrito a un inquilino (tenant) bajo el ch. 118A deben notificarse como lo exige NRS 40.280. Los avisos de desalojo (eviction) deben ser notificados por un sheriff, un constable, un notificador con licencia (licensed process server) o un agente de un abogado de una de tres maneras: (1) entrega en persona; (2) si el inquilino está ausente, dejando una copia con una persona de edad adecuada en la casa o el trabajo del inquilino Y enviando una copia por correo; o (3) si ninguna de las dos funciona, fijándolo en un lugar visible de la propiedad, entregando una copia a cualquier residente que esté allí, Y enviando una copia por correo. La prueba de la notificación debe presentarse antes de que la corte ordene la remoción. Los inquilinos pueden entregar o enviar por correo los avisos al lugar de negocios designado del arrendador (landlord) o a la dirección para el pago de la renta. Fuente: NRS 118A.190; NRS 40.280 |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Nevada — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Nevada — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Nevada se atienden en: Justice Court (corte de paz) (del municipio / township donde está la vivienda).
- Entregar el aviso correcto (aviso de desalojo / eviction notice): aviso de 7 días judiciales para pagar la renta o desocupar (NRS 40.253), o terminar el arrendamiento (aviso de 30 días sin causa bajo NRS 40.251 o aviso de 5 días para corregir o desocupar bajo NRS 40.2516) seguido de un aviso de retención ilícita (unlawful detainer) de 5 días judiciales (NRS 40.254).
- El inquilino puede impugnarlo presentando una declaración jurada del inquilino (tenant's affidavit) ante la justice court antes de la fecha límite del aviso; si la presenta, el arrendador no puede dejarlo fuera de la vivienda (lockout).
- Si el inquilino no cumple, el arrendador presenta una declaración jurada de demanda de desalojo (affidavit of complaint for eviction) ante la justice court.
- Si el inquilino presentó una declaración jurada, la corte celebra una audiencia; si existe una disputa real sobre los hechos, la corte puede negarse a ordenar el desalojo sumario (la alternativa es una demanda formal de retención ilícita bajo NRS 40.290 y siguientes).
- La corte puede emitir una orden que indique al sheriff o constable colocar la orden dentro de 24 horas después de recibirla.
- La remoción por el sheriff/constable ocurre no antes de 24 horas y no después de 36 horas después de colocar la orden (NRS 40.253(5)).
Plazos de la corte: La declaración jurada del inquilino vence antes del cierre de horario de oficina del 7.º día judicial después de la entrega de un aviso por falta de pago (5.º día judicial para un aviso bajo NRS 40.254). La ley no fija un número de días para la audiencia.
Fuente: NRS 40.253; NRS 40.254; NRS 40.2516; NRS 40.251
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Nevada
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 7 días judiciales; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Nevada
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Nevada:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Clark County (Las Vegas) | $71 por presentar una Complaint for Summary Eviction (demanda de desalojo sumario) (incluye $21 de tarifas de NRS Ch. 4); acciones de retención ilícita (unlawful detainer) de $71 a $271 según el monto reclamado, $246 cuando se entregó un aviso de desocupación (notice to quit) según NRS 40.255; tarifa de presentación electrónica $2.50 |
| Washoe County (Reno, Sparks) | $71 por Notice of Eviction / Affidavit of Landlord / Affidavit of Tenant (incluye $21 de tarifa de NRS Ch. 4); Eviction Order (orden de desalojo) $25; acción civil de retención ilícita (Civil Action Involving Unlawful Detainer) $246 |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Arrendador: al menos 30 días de aviso por escrito para arrendamientos mes a mes (y otros arrendamientos periódicos que no sean semanales); 7 días para semana a semana; 5 días para arrendamiento a voluntad (tenancy at will). Un inquilino de 60 años o más o con una discapacidad física o mental puede pedir 30 días adicionales de posesión (no aplica a semana a semana). Inquilino: ninguna ley fija un plazo de aviso aparte para el inquilino, pero el contrato de arrendamiento no puede exigir que el inquilino le dé al arrendador un aviso de terminación diferente al que el arrendador debe darle al inquilino (30 días en un arrendamiento mes a mes). |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Proceso judicial sumario por entrada o retención por la fuerza (forcible entry/detainer) de un ocupante ilegal o no autorizado. El dueño (o su representante autorizado u ocupante autorizado) entrega un aviso escrito de entrega de la vivienda (notice to surrender) que le dice al ocupante que es culpable de entrada o retención por la fuerza, le da 4 días hábiles judiciales para irse, nombra el tribunal, explica su derecho a impugnar presentando una declaración jurada (affidavit) ante el tribunal antes del cierre de operaciones del 4.º día hábil judicial, advierte que el sheriff o el constable puede sacarlo dentro de las 24 horas de una orden judicial, y explica el almacenamiento y desecho de sus pertenencias (pueden desecharse 14 días calendario después del desalojo o la entrega; primero deben pagarse los costos de almacenamiento). Debe entregarse en persona ante un testigo (no se necesita testigo si lo entrega un sheriff, constable o notificador con licencia), o dejándolo a una persona adecuada y enviándolo por correo, o pegándolo y enviándolo por correo (dirigido a 'Current Occupant' (ocupante actual) si se desconoce el nombre). Si el ocupante no se va, el dueño presenta una declaración jurada de demanda; si no se presentó una declaración de impugnación y las pruebas son suficientes, el tribunal debe ordenar el desalojo dentro de las 24 horas de que el sheriff la recibe. Si todos los ocupantes adultos conocidos son arrestados por allanamiento de morada (housebreaking) u ocupación ilegal, el dueño puede recuperar la posesión y cambiar las cerraduras, pegando y presentando un aviso que da al ocupante 21 días para pedir al tribunal volver a entrar. Los dueños pueden recuperar el triple de los daños por la entrada por la fuerza. |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito (o causa o permite que se interrumpa) cualquier artículo o servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión de inmediato, cobrar los daños reales y/o una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte. Fuente: NRS 118A.390 |
|---|---|
| Represalias | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) terminando o negándose a renovar un arrendamiento, aumentando la renta, reduciendo servicios esenciales, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant), de buena fe, se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción del código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o la policía sobre una infracción del capítulo de arrendadores e inquilinos o de una ley penal, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, inició o se defendió en un caso de habitabilidad, se quejó de infracciones de vivienda justa, o es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso, agresión sexual o acecho, entre otros motivos enumerados. El inquilino obtiene los remedios de NRS 118A.390 (daños reales y hasta $2,500) y una defensa contra el desalojo. Fuente: NRS 118A.510 |
| Aceptar la renta después del aviso | Ninguna ley general dice si aceptar la renta renuncia a un desalojo (eviction). La ley de Nevada sí dice que, después de un aviso de pagar la renta o desocupar para un desalojo sumario, el arrendador (landlord) no puede rechazar la renta que ofrece el inquilino (tenant) solo porque el inquilino no ha pagado también las tarifas de cobranza, los honorarios de abogado, otros costos que no son renta, un cargo razonable por pago atrasado o por cheque rechazado, o un depósito de seguridad (security deposit). Fuente: NRS 40.253(11) |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Nevada para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Nevada?
Aviso por escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de horario de oficina (close of business) del 7.º día judicial después de la entrega del aviso (desalojo sumario / summary eviction). Para renta fijada por semana o por períodos más cortos, cuando el arrendamiento ha durado 45 días o menos: antes del mediodía del 4.º día completo después de la entrega..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Nevada?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Clark County (Las Vegas): $71 por presentar una Complaint for Summary Eviction (demanda de desalojo sumario) (incluye $21 de tarifas de NRS Ch. 4); acciones de retención ilícita (unlawful detainer) de $71 a $271 según el monto reclamado, $246 cuando se entregó un aviso de desocupación (notice to quit) según NRS 40.255; tarifa de presentación electrónica $2.50.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Nevada?
Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito (o causa o permite que se interrumpa) cualquier artículo o servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión de inmediato, cobrar los daños reales y/o una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Nevada?
Arrendador: al menos 30 días de aviso por escrito para arrendamientos mes a mes (y otros arrendamientos periódicos que no sean semanales); 7 días para semana a semana; 5 días para arrendamiento a voluntad (tenancy at will). Un inquilino de 60 años o más o con una discapacidad física o mental puede pedir 30 días adicionales de posesión (no aplica a semana a semana). Inquilino: ninguna ley fija un plazo de aviso aparte para el inquilino, pero el contrato de arrendamiento no puede exigir que el inquilino le dé al arrendador un aviso de terminación diferente al que el arrendador debe darle al inquilino (30 días en un arrendamiento mes a mes)..
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