Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Nevada (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Nevada sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la ley de arrendadores e inquilinos de Nevada, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una unidad, y un contrato de alquiler puede ser verbal o escrito. Un compañero de vivienda (roommate) que tiene su propio acuerdo verbal o escrito con el arrendador (landlord) puede ser inquilino (un 'cotenant' (coinquilino) es un inquilino que tiene derecho, según un contrato de alquiler, a ocupar una vivienda que otro inquilino también tiene derecho a ocupar). Un ocupante sin ningún acuerdo con el arrendador no es inquilino del arrendador. NRS 118A.160, 118A.170, 118A.345(12)(b)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la ley de arrendadores e inquilinos de Nevada, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una unidad, y un contrato de alquiler puede ser verbal o escrito. Un compañero de vivienda (roommate) que tiene su propio acuerdo verbal o escrito con el arrendador (landlord) puede ser inquilino (un 'cotenant' (coinquilino) es un inquilino que tiene derecho, según un contrato de alquiler, a ocupar una vivienda que otro inquilino también tiene derecho a ocupar). Un ocupante sin ningún acuerdo con el arrendador no es inquilino del arrendador. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Una ocupación periódica o a voluntad (at-will) se termina con los avisos por escrito de la NRS 40.251 (al menos 30 días para una de mes a mes, 7 días para una de semana a semana, 5 días para un arrendamiento a voluntad (tenancy at will)); si la persona se queda después de que vence el aviso sin consentimiento, es culpable de unlawful detainer y para sacarla se acude al tribunal. Si un inquilino (en lugar del dueño) puede presentar el caso contra un subarrendatario depende de los hechos y del contrato de arrendamiento (lease). Fuente: NRS 40.251(1) |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino; la condición de inquilino depende de un contrato de alquiler verbal o escrito con el arrendador. Una persona que entra sin la autorización del dueño y no se va después de un aviso por escrito para entregar la posesión que da 4 días hábiles judiciales comete forcible detainer, y el dueño puede pedir una orden judicial para que el sheriff o el constable la saquen. Los inquilinos son responsables de los daños causados por las personas que están en la vivienda con su consentimiento (NRS 118A.310). |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers). El capítulo sobre arrendadores e inquilinos residenciales de Nevada no tiene ninguna exclusión para alquilar una habitación en la casa del dueño; sus exclusiones cubren cosas como estadías cortas en hoteles o moteles, la vivienda proporcionada por el empleador y los dueños de condominios o cooperativas. Fuente: NRS 118A.180 |
| Arrendamiento a voluntad | Un inquilino a voluntad que se queda sin el consentimiento del arrendador después de un aviso por escrito de al menos 5 días es culpable de unlawful detainer. La ley de Nevada no define por separado el arrendamiento a voluntad. Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure) residencial, un inquilino periódico o inquilino a voluntad tiene derecho a un aviso de no menos de 60 días (NRS 40.255(2)). Fuente: NRS 40.251(1)(a)(3) |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ley de arrendadores e inquilinos residenciales de Nevada no cubre la ocupación en un hotel o motel por menos de 30 días consecutivos, a menos que el ocupante demuestre claramente la intención de quedarse por un período continuo más largo. Una estadía de 30 días consecutivos o más (o una estadía más corta con una clara intención de quedarse más tiempo) queda bajo el capítulo sobre arrendadores e inquilinos. Fuente: NRS 118A.180 |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Nevada · Asistencia legal gratuita en Nevada · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.