Leyes de desalojo de Nevada
Reglas de Nevada sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Aviso por escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de horario de oficina (close of business) del 7.º día judicial después de la entrega del aviso (desalojo sumario / summary eviction). NRS 40.253(1)
Las reglas en Nevada
| Aviso por renta sin pagar | Aviso por escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de horario de oficina (close of business) del 7.º día judicial después de la entrega del aviso (desalojo sumario / summary eviction). Para renta fijada por semana o por períodos más cortos, cuando el arrendamiento ha durado 45 días o menos: antes del mediodía del 4.º día completo después de la entrega. El aviso debe informarle al inquilino que puede impugnarlo presentando una declaración jurada del inquilino (tenant's affidavit) ante la justice court antes de la fecha límite. Un proyecto de ley de 2025 para reformar el desalojo sumario (AB 283) fue vetado el 5 de junio de 2025 (6/5/2025) (lista de proyectos vetados de NELIS), así que el proceso de 7 días judiciales sigue vigente a la fecha de verificación. El historial de NRS 40.253 no muestra enmiendas después de 2021. Fuente: NRS 40.253(1) |
|---|---|
| Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Aviso de 5 días para cumplir la condición del contrato (corregir) o entregar la vivienda; si no se corrige dentro de 5 días, el inquilino es culpable de retención ilícita (unlawful detainer). Si la violación no se puede corregir, no se requiere aviso para corregir. Después de terminado el arrendamiento, un aviso de desalojo sumario bajo NRS 40.254 le da al inquilino hasta el cierre de horario de oficina del 5.º día judicial después de la entrega para presentar una declaración jurada impugnándolo. |
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito (o causa o permite que se interrumpa) cualquier artículo o servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión de inmediato, cobrar los daños reales y/o una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte. Para fijar la cantidad, la corte considera la buena fe, el historial de conducta y el grado de perjuicio. Última enmienda en 2021, según la nota de historial. Fuente: NRS 118A.390 |
Cómo funciona un caso de desalojo en Nevada
Los casos de desalojo se atienden en: Justice Court (corte de paz) (del municipio / township donde está la vivienda).
- Entregar el aviso correcto (aviso de desalojo / eviction notice): aviso de 7 días judiciales para pagar la renta o desocupar (NRS 40.253), o terminar el arrendamiento (aviso de 30 días sin causa bajo NRS 40.251 o aviso de 5 días para corregir o desocupar bajo NRS 40.2516) seguido de un aviso de retención ilícita (unlawful detainer) de 5 días judiciales (NRS 40.254).
- El inquilino puede impugnarlo presentando una declaración jurada del inquilino (tenant's affidavit) ante la justice court antes de la fecha límite del aviso; si la presenta, el arrendador no puede dejarlo fuera de la vivienda (lockout).
- Si el inquilino no cumple, el arrendador presenta una declaración jurada de demanda de desalojo (affidavit of complaint for eviction) ante la justice court.
- Si el inquilino presentó una declaración jurada, la corte celebra una audiencia; si existe una disputa real sobre los hechos, la corte puede negarse a ordenar el desalojo sumario (la alternativa es una demanda formal de retención ilícita bajo NRS 40.290 y siguientes).
- La corte puede emitir una orden que indique al sheriff o constable colocar la orden dentro de 24 horas después de recibirla.
- La remoción por el sheriff/constable ocurre no antes de 24 horas y no después de 36 horas después de colocar la orden (NRS 40.253(5)).
Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Nevada — pasos, costos, plazos y formularios.
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Nevada frente a los estados vecinos
| Estado | Aviso por renta sin pagar | Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Cierres de acceso y cortes de servicios públicos |
|---|---|---|---|
| Nevada | Aviso por escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de horario de oficina (close of business) del 7.º día judicial después de la entrega del aviso (desalojo sumario / summary eviction). Para renta fijada por semana o por períodos más cortos, cuando el arrendamiento ha durado 45 días o menos: antes del mediodía del 4.º día completo después de la entrega. NRS 40.253(1) | Aviso de 5 días para cumplir la condición del contrato (corregir) o entregar la vivienda; si no se corrige dentro de 5 días, el inquilino es culpable de retención ilícita (unlawful detainer). Si la violación no se puede corregir, no se requiere aviso para corregir. NRS 40.2516(1); NRS 40.251(1)(b)(2); NRS 40.254 | Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito (o causa o permite que se interrumpa) cualquier artículo o servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión de inmediato, cobrar los daños reales y/o una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte. NRS 118A.390 |
| Arizona | Aviso por escrito de 5 días por falta de pago que indique que el arrendador (landlord) terminará el contrato de arrendamiento si la renta no se paga dentro de ese plazo. Antes de que se presente un desalojo (eviction), pagar toda la renta atrasada más un recargo por pago tardío razonable fijado en un contrato de arrendamiento escrito restablece el contrato. Después de la presentación, el restablecimiento también requiere pagar los honorarios de abogado y las costas judiciales. Después de la sentencia, el restablecimiento queda a discreción del arrendador. A.R.S. § 33-1368(B) | Aviso de 10 días para corregir un incumplimiento importante del contrato de arrendamiento. Aviso de 5 días para corregir un incumplimiento de la § 33-1341 que afecte de manera importante la salud y la seguridad. La repetición de la misma violación o de una similar permite una acción de special detainer (desalojo especial) 10 días después del aviso por escrito. Un incumplimiento importante e irreparable en la propiedad (por ejemplo, disparar un arma ilegalmente, agresión (assault), amenazas, venta de drogas o daños graves a la propiedad) permite un aviso de terminación inmediata. A.R.S. § 33-1368(A) | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant), o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento. En cualquiera de los casos, el inquilino recupera la cifra mayor entre hasta dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. A.R.S. §§ 33-1367, 33-1364(C)-(D) |
| California | Aviso de 3 días de pagar la renta o desalojar, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales. El aviso debe indicar la cantidad adeudada, el nombre, el número de teléfono y la dirección de la persona a quien se debe pagar, y el método de pago. Puede entregarse en cualquier momento dentro del año siguiente a la fecha en que vence la renta. Cal. Civ. Proc. Code § 1161(2) | Aviso de 3 días de cumplir la cláusula del contrato de arrendamiento o desalojar, cuando el incumplimiento puede corregirse. No cuentan los fines de semana ni los días festivos judiciales. Para una violación grave que no puede corregirse (como molestia pública (nuisance), deterioro (waste) o uso ilegal), un aviso de 3 días de desalojar, contando todos los días. Donde se aplica la causa justificada (just cause) (§ 1946.2), el arrendador (landlord) primero debe dar un aviso por escrito y la oportunidad de corregir una violación que pueda corregirse. Cal. Civ. Proc. Code § 1161(3)-(4); Cal. Civ. Code § 1946.2 | Está prohibido cuando se hace para obligar al inquilino (tenant) a irse: cortar intencionalmente los servicios (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, teléfono, elevador, refrigeración), cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o sacar las pertenencias del inquilino. El inquilino puede recuperar los daños reales más hasta $100 por cada día de violación, con un mínimo de $250 por causa de acción, y honorarios de abogado razonables. Cal. Civ. Code § 789.3 |
| Idaho | Aviso por escrito de 3 días que exige el pago de la cantidad debida o la entrega de la posesión. El aviso debe indicar la cantidad debida y el plazo que tiene el inquilino para sacar sus cosas después de la sentencia (72 horas para inquilinos residenciales). El aviso puede entregarse dentro de un año después de la fecha de vencimiento de la renta. Idaho Code § 6-303(2) | Aviso por escrito de 3 días que exige cumplir o entregar la posesión; el inquilino puede corregir la violación dentro de los 3 días. No se necesita aviso para corregir si la obligación incumplida ya no se puede cumplir después. Ceder o subarrendar, o causar deterioro (waste) en contra de los términos del contrato, lo termina (aviso de 3 días para desalojar). Actividad con sustancias controladas: aviso de 3 días sin derecho a corregir. Idaho Code § 6-303(3)-(5) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede cortar los servicios, cambiar las cerraduras, quitarle las pertenencias al inquilino ni hacer nada que no sea presentar un desalojo legal. La parte que obtenga daños por entrada o retención forzosa o ilegal (forcible or unlawful entry or detainer) puede recibir hasta tres veces los daños reales. Idaho AG Manual 'Unlawful Evictions'; Idaho Code § 6-317 |
| Oregon | Semana a semana (week-to-week): al menos 72 horas de aviso por escrito, entregado no antes del 5.º día del periodo de renta. Otros arrendamientos: al menos 10 días de aviso entregado no antes del 8.º día del periodo de renta, o al menos 13 días de aviso entregado no antes del 5.º día. El aviso debe indicar la cantidad que se debe y la fecha límite para pagar. ORS 90.394 | Al menos 30 días de aviso por escrito. Si la violación se puede corregir, el aviso debe decirlo y dar al menos 14 días para corregirla. Si se repite sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses: al menos 10 días de aviso, sin derecho a corregirla. Semana a semana (week-to-week): 7 días / 4 días para corregir / 4 días por repeticiones. ORS 90.392 | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o interrumpe a propósito los servicios públicos o esenciales, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) para recuperar la posesión, o terminar el contrato y recuperar la cantidad mayor entre 2 meses de renta periódica o el doble de los daños reales; se deben devolver los depósitos y la renta pagada por adelantado. ORS 90.375 |
| Utah | Aviso por escrito de 3 días hábiles para pagar la renta y las demás cantidades adeudadas o entregar la propiedad. Utah Code 78B-6-802(1)(c) | Aviso por escrito de 3 días calendario para cumplir la condición del contrato de arrendamiento o entregar la propiedad (se permite corregir). Aviso de 3 días calendario para desalojar (sin posibilidad de corregir) por cesión/subarrendamiento no autorizado, deterioro (waste), negocio ilegal, molestia pública (nuisance) o un acto delictivo en la propiedad. Utah Code 78B-6-802(1)(d)-(h) | Es ilegal que un dueño (owner) excluya intencionalmente a un inquilino (tenant) de la propiedad de cualquier manera, excepto mediante un proceso judicial (salvo las propiedades abandonadas). Orientación de los Utah Courts: sin una orden judicial, un arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos ni tomar las pertenencias del inquilino. Utah Code 78B-6-814 |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Nevada
¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Nevada?
Aviso por escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de horario de oficina (close of business) del 7.º día judicial después de la entrega del aviso (desalojo sumario / summary eviction). Para renta fijada por semana o por períodos más cortos, cuando el arrendamiento ha durado 45 días o menos: antes del mediodía del 4.º día completo después de la entrega. (NRS 40.253(1))
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Nevada?
Aviso de 5 días para cumplir la condición del contrato (corregir) o entregar la vivienda; si no se corrige dentro de 5 días, el inquilino es culpable de retención ilícita (unlawful detainer). Si la violación no se puede corregir, no se requiere aviso para corregir. (NRS 40.2516(1); NRS 40.251(1)(b)(2); NRS 40.254)
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Nevada?
Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito (o causa o permite que se interrumpa) cualquier artículo o servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión de inmediato, cobrar los daños reales y/o una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte. (NRS 118A.390)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.