Cómo desalojar a un compañero de cuarto en New Jersey (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de New Jersey sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Ninguna ley define la situación de un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease). La ley de desalojo (eviction) de New Jersey protege no solo al arrendatario o inquilino (tenant) sino también a los 'cesionarios, subinquilinos o representantes legales' (assigns, under-tenants or legal representatives) del inquilino, por lo que un subarrendatario está cubierto por las mismas reglas para sacarlo. N.J.S.A. 2A:18-61.1
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Ninguna ley define la situación de un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease). La ley de desalojo (eviction) de New Jersey protege no solo al arrendatario o inquilino (tenant) sino también a los 'cesionarios, subinquilinos o representantes legales' (assigns, under-tenants or legal representatives) del inquilino, por lo que un subarrendatario está cubierto por las mismas reglas para sacarlo. Si un ocupante es inquilino o subarrendatario depende de los hechos y del contrato de arrendamiento. Fuente: N.J.S.A. 2A:18-61.1 |
|---|---|
| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Los subinquilinos de un arrendatario están cubiertos por la Anti-Eviction Act, que permite sacarlos solo por una de las causas justificadas (good cause) que enumera y solo mediante un caso judicial. Las excepciones incluyen las viviendas ocupadas por su dueño con no más de dos unidades de alquiler. En las viviendas exceptuadas, a un inquilino a voluntad (tenant at will) o a un ocupante de mes a mes se le saca en un caso de summary dispossess después del aviso para desocupar (notice to quit) que exige la N.J.S.A. 2A:18-56. Fuente: N.J.S.A. 2A:18-61.1 |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No se encontró una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers). Las viviendas ocupadas por su dueño con no más de dos unidades de alquiler están exceptuadas del requisito de causa justificada de la Anti-Eviction Act. En esas viviendas, el arrendador (landlord) puede sacar a un inquilino a voluntad, por tolerancia (at sufferance) o por un plazo determinado (y a los subinquilinos del inquilino) mediante una acción de summary dispossess en el tribunal después del aviso para desocupar requerido. Sección sobre causa justificada: https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/112/670?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0. |
| Arrendamiento a voluntad | Cuando no se aplica la ley de causa justificada, a un inquilino a voluntad o por tolerancia se le puede sacar mediante summary dispossess después de que se queda sin derecho (holdover). Antes de una sentencia de posesión, el arrendador debe probar que se dio el aviso para desocupar requerido: tres meses de aviso para un arrendamiento a voluntad o de año a año, un mes para uno de mes a mes, y un plazo para otros arrendamientos periódicos. La mayoría de los inquilinos residenciales, en cambio, están cubiertos por la Anti-Eviction Act (N.J.S.A. 2A:18-61.1), que exige una causa justificada. Fuente: N.J.S.A. 2A:18-53(a); 2A:18-56 |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | Los hoteles, moteles y casas de huéspedes similares, o partes de ellos, alquilados a un huésped (guest) transitorio o a un inquilino de temporada están exceptuados de las protecciones de causa justificada de la Anti-Eviction Act. La ley no fija un número de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. Fuente: N.J.S.A. 2A:18-61.1 |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de New Jersey · Asistencia legal gratuita en New Jersey · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.