Leyes de desalojo de New Jersey

Reglas de New Jersey sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.

Respuesta corta: No se requiere un aviso para desalojar (notice to quit) antes de presentar una demanda por falta de pago de la renta. El requisito de aviso por escrito de la N.J.S.A. N.J.S.A. 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55, 2A:42-10.16a, 46:8-49.3

Las reglas en New Jersey

Aviso por renta sin pagar	No se requiere un aviso para desalojar (notice to quit) antes de presentar una demanda por falta de pago de la renta. El requisito de aviso por escrito de la N.J.S.A. 2A:18-61.2 excluye expresamente la falta de pago (y no pagar un aumento de renta válido). El inquilino (tenant) puede detener el caso pagando la renta reclamada más las costas acumuladas al secretario del tribunal a más tardar al dictarse la sentencia definitiva. Después de que se coloca una orden de desalojo (warrant of removal), o se lleva a cabo un cierre (lockout), por falta de pago, el inquilino tiene 3 días hábiles para pagar toda la renta adeudada. El arrendador (landlord) debe aceptar ese pago (en efectivo, cheque certificado, giro postal (money order), o de un programa de asistencia para la renta o una organización benéfica) y entonces el caso se desestima. Dentro de los 2 días hábiles después de un pago en el plazo de 3 días, el arrendador debe informar al tribunal, y las violaciones conllevan una multa de hasta $500 por infracción (2A:42-10.16a; 46:8-49.3). La renta que el inquilino usó para mantener un servicio público que debía pagar el arrendador, después de un aviso de corte, no es 'unpaid rent' (renta no pagada) (2A:18-61.1(a)). Fuente: N.J.S.A. 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55, 2A:42-10.16a, 46:8-49.3
Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Conducta desordenada: un aviso por escrito para cesar, y luego un aviso de 3 días para desalojar. Daño intencional o por negligencia grave a la propiedad: un aviso de 3 días para desalojar. Violación sustancial continua de reglas razonables o de cláusulas del contrato de arrendamiento, o pago tardío habitual de la renta: un aviso por escrito para cesar, y luego un aviso de un mes para desalojar. Motivos de drogas, agresión (assault), robo o trata de personas: un aviso de 3 días. Los avisos deben indicar la causa con detalle y entregarse personalmente, en la residencia a un familiar mayor de 14 años, o por correo certificado (correo regular si no se reclama la carta certificada). La ley no fija un período fijo para corregir en un aviso para cesar. Según la guía de la DCA (Brunswick Street Assocs. v. Gerard), el inquilino (tenant) debe tener un tiempo razonable para cumplir. Otras causas tienen avisos más largos: 3 meses para los retiros por violaciones del código (g), 18 meses para el retiro permanente (h), 2 meses para la ocupación por el dueño o la venta (l), y 3 años para la conversión a condominio/cooperativa (k) (2A:18-61.2). Fuente: N.J.S.A. 2A:18-61.1(b)-(e), (j), (n)-(r); 2A:18-61.2(a)-(b)
Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Se puede entrar o volver a tomar una residencia sin el consentimiento del ocupante solo mediante un proceso legal de desalojo, y solo un funcionario judicial (court officer) puede ejecutar una orden de posesión. Es una infracción de persona desordenada (disorderly persons offense), después de una advertencia de la policía u otro funcionario, tomar la posesión sin una orden legal, incluso cambiando las cerraduras o poniendo candados, sacando las pertenencias o cortando la calefacción, la electricidad, el agua u otros servicios vitales. Una segunda infracción dentro de 5 años es un delito de cuarto grado. Un inquilino (tenant) desplazado puede volver a entrar con un oficial de policía presente. En una acción civil, el inquilino puede recuperar la posesión, todos los daños, las costas judiciales y honorarios de abogado razonables, o el triple de los daños si no es apropiado devolverle la posesión. Recursos en la 2A:39-8 (https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/112/1189?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0). Las acciones sumarias conforme a la 2A:39 se ven en la Special Civil Part (R. 6:1-2). No se consultó de nuevo el embargo de bienes (distraint, confiscación indebida de pertenencias) conforme a la 2A:33. Fuente: N.J.S.A. 2A:39-1, 2A:39-2, 2A:39-8; 2C:33-11.1; 2A:42-10.16

Cómo funciona un caso de desalojo en New Jersey

Los casos de desalojo se atienden en: Superior Court of New Jersey, Law Division, Special Civil Part (Landlord/Tenant Section).

Aviso: ninguno por falta de pago; un aviso para cesar y/o un aviso para desalojar por otras causas justificadas (de 3 días a 3 años según el motivo) (N.J.S.A. 2A:18-61.2)
Presentar una demanda verificada ante la Special Civil Part del condado donde se encuentra la propiedad; se notifica la citación al inquilino (tenant)
Juicio; el inquilino puede detener un caso por falta de pago pagando la renta reclamada más las costas al secretario a más tardar al dictarse la sentencia definitiva (N.J.S.A. 2A:18-55)
Sentencia de posesión; no se puede emitir ninguna orden de desalojo (warrant of removal) hasta 3 días después de la sentencia (N.J.S.A. 2A:18-57)
Un funcionario judicial (court officer) entrega la orden, que no puede ejecutarse antes del tercer día después de la entrega, sin contar fines de semana ni días festivos judiciales, y solo entre las 8 a.m. y las 6 p.m. (N.J.S.A. 2A:42-10.16). En los casos por falta de pago, el inquilino tiene 3 días hábiles después de que se coloca la orden o del cierre (lockout) para pagar toda la renta adeudada (2A:42-10.16a)
El retiro lo hace solo un funcionario judicial; el tribunal conserva la competencia durante 10 días después de la ejecución para las solicitudes del inquilino. Hay una suspensión por dificultades de hasta 6 meses después de la sentencia si el inquilino paga todo lo atrasado y sigue pagando (N.J.S.A. 2A:42-10.6)

Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en New Jersey — pasos, costos, plazos y formularios.

Corte de desalojos y tarifas por condado

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Aviso de desalojo de New Jersey (pagar o desocupar): requisitos y borrador gratuito

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Desalojo: New Jersey frente a los estados vecinos
Estado	Aviso por renta sin pagar	Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Cierres de acceso y cortes de servicios públicos
New Jersey	No se requiere un aviso para desalojar (notice to quit) antes de presentar una demanda por falta de pago de la renta. El requisito de aviso por escrito de la N.J.S.A. 2A:18-61.2 excluye expresamente la falta de pago (y no pagar un aumento de renta válido). El inquilino (tenant) puede detener el caso pagando la renta reclamada más las costas acumuladas al secretario del tribunal a más tardar al dictarse la sentencia definitiva. Después de que se coloca una orden de desalojo (warrant of removal), o se lleva a cabo un cierre (lockout), por falta de pago, el inquilino tiene 3 días hábiles para pagar toda la renta adeudada. El arrendador (landlord) debe aceptar ese pago (en efectivo, cheque certificado, giro postal (money order), o de un programa de asistencia para la renta o una organización benéfica) y entonces el caso se desestima. N.J.S.A. 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55, 2A:42-10.16a, 46:8-49.3	Conducta desordenada: un aviso por escrito para cesar, y luego un aviso de 3 días para desalojar. Daño intencional o por negligencia grave a la propiedad: un aviso de 3 días para desalojar. Violación sustancial continua de reglas razonables o de cláusulas del contrato de arrendamiento, o pago tardío habitual de la renta: un aviso por escrito para cesar, y luego un aviso de un mes para desalojar. Motivos de drogas, agresión (assault), robo o trata de personas: un aviso de 3 días. Los avisos deben indicar la causa con detalle y entregarse personalmente, en la residencia a un familiar mayor de 14 años, o por correo certificado (correo regular si no se reclama la carta certificada). N.J.S.A. 2A:18-61.1(b)-(e), (j), (n)-(r); 2A:18-61.2(a)-(b)	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Se puede entrar o volver a tomar una residencia sin el consentimiento del ocupante solo mediante un proceso legal de desalojo, y solo un funcionario judicial (court officer) puede ejecutar una orden de posesión. Es una infracción de persona desordenada (disorderly persons offense), después de una advertencia de la policía u otro funcionario, tomar la posesión sin una orden legal, incluso cambiando las cerraduras o poniendo candados, sacando las pertenencias o cortando la calefacción, la electricidad, el agua u otros servicios vitales. Una segunda infracción dentro de 5 años es un delito de cuarto grado. Un inquilino (tenant) desplazado puede volver a entrar con un oficial de policía presente. En una acción civil, el inquilino puede recuperar la posesión, todos los daños, las costas judiciales y honorarios de abogado razonables, o el triple de los daños si no es apropiado devolverle la posesión. N.J.S.A. 2A:39-1, 2A:39-2, 2A:39-8; 2C:33-11.1; 2A:42-10.16
Delaware	Después del período de gracia del recargo por pago tardío (5 días después de que vence la renta), el arrendador (landlord) puede entregar una exigencia por escrito que dé al inquilino (tenant) al menos 7 días para pagar antes de presentar una demanda de posesión sumaria (summary possession). Si el inquilino paga toda la renta adeudada antes de que el arrendador presente la demanda, el arrendador no puede presentarla por esa falta de pago y no puede rechazar la renta. 25 Del. C. § 5502(a), (c)	Aviso por escrito y al menos 7 días para corregir un incumplimiento importante del contrato de arrendamiento o de las reglas. Si un incumplimiento sustancialmente similar se repite dentro de 1 año, no se necesita un nuevo aviso para corregir. No hay período para corregir cuando el incumplimiento causa o amenaza causar un daño irreparable, ni por ciertas condenas penales. 25 Del. C. § 5513	Sin una orden judicial válida, un arrendador (landlord) no puede expulsar ni excluir al inquilino (tenant). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el arrendamiento, y recuperar la cifra mayor entre el triple de los daños o 3 veces la renta diaria por el período de exclusión, más las costas (no los honorarios de abogado). El arrendador no puede cortar el servicio de servicios públicos por falta de pago de la renta o de cargos de servicios públicos, ni por ningún otro incumplimiento. 25 Del. C. §§ 5313, 5312(e)
New York	Exigencia de pago de la renta por escrito de 14 días antes de presentar un procedimiento por falta de pago. Por separado, si la renta no se recibe dentro de los 5 días de la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) debe enviar al inquilino (tenant) por correo certificado un aviso de que no se recibió la renta; no hacerlo es una defensa afirmativa en un caso por falta de pago. N.Y. RPAPL § 711(2); N.Y. RPL § 235-e(d)	No hay un plazo legal estatal general de aviso para corregir (rigen las condiciones del contrato de arrendamiento). Donde se aplica la Good Cause Eviction, se debe dar al inquilino (tenant) un aviso por escrito y 10 días para corregir una violación sustancial del contrato antes de un desalojo (eviction) por ese motivo. En cualquier caso de desalojo por incumplimiento del contrato, el tribunal debe conceder una suspensión de la orden de 30 días durante la cual el inquilino puede corregir. N.Y. RPL § 216 (Good Cause); N.Y. RPAPL § 753(4)	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: no se permite usar la fuerza o amenazas, cortar los servicios esenciales, sacar las pertenencias o la puerta, ni cambiar o inutilizar las cerraduras para sacar a un ocupante que ha vivido allí 30 días o más o que tiene un contrato de arrendamiento. El dueño debe restituir al ocupante. Sanciones: delito menor (misdemeanor) de clase A; multa civil de $1,000-$10,000 por violación más hasta $100 por día (máximo 6 meses) por no restituirlo. N.Y. RPAPL § 768; RPL § 235 (willful failure to furnish water, heat, light, power, etc.)
Pennsylvania	Aviso por escrito de 10 días para desalojar (notice to quit). Act § 501(b) (68 P.S. § 250.501(b))	Contrato de arrendamiento de 1 año o menos o de plazo indeterminado: aviso de 15 días para desalojar. Contrato de más de 1 año: 30 días. Motivos de drogas ilegales conforme a la § 505-A: 10 días. Act §§ 501(b), 501(d), 505-A (68 P.S. §§ 250.501, 250.505-A)	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: un arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras ni cortar los servicios públicos para desalojar; el arrendador debe usar el proceso judicial. PA AG Consumer Guide (Part V.C); Landlord and Tenant Act Art. V

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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de New Jersey

¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en New Jersey?

No se requiere un aviso para desalojar (notice to quit) antes de presentar una demanda por falta de pago de la renta. El requisito de aviso por escrito de la N.J.S.A. 2A:18-61.2 excluye expresamente la falta de pago (y no pagar un aumento de renta válido). El inquilino (tenant) puede detener el caso pagando la renta reclamada más las costas acumuladas al secretario del tribunal a más tardar al dictarse la sentencia definitiva. Después de que se coloca una orden de desalojo (warrant of removal), o se lleva a cabo un cierre (lockout), por falta de pago, el inquilino tiene 3 días hábiles para pagar toda la renta adeudada. El arrendador (landlord) debe aceptar ese pago (en efectivo, cheque certificado, giro postal (money order), o de un programa de asistencia para la renta o una organización benéfica) y entonces el caso se desestima. (N.J.S.A. 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55, 2A:42-10.16a, 46:8-49.3)

¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en New Jersey?

Conducta desordenada: un aviso por escrito para cesar, y luego un aviso de 3 días para desalojar. Daño intencional o por negligencia grave a la propiedad: un aviso de 3 días para desalojar. Violación sustancial continua de reglas razonables o de cláusulas del contrato de arrendamiento, o pago tardío habitual de la renta: un aviso por escrito para cesar, y luego un aviso de un mes para desalojar. Motivos de drogas, agresión (assault), robo o trata de personas: un aviso de 3 días. Los avisos deben indicar la causa con detalle y entregarse personalmente, en la residencia a un familiar mayor de 14 años, o por correo certificado (correo regular si no se reclama la carta certificada). (N.J.S.A. 2A:18-61.1(b)-(e), (j), (n)-(r); 2A:18-61.2(a)-(b))

¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en New Jersey?

El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Se puede entrar o volver a tomar una residencia sin el consentimiento del ocupante solo mediante un proceso legal de desalojo, y solo un funcionario judicial (court officer) puede ejecutar una orden de posesión. Es una infracción de persona desordenada (disorderly persons offense), después de una advertencia de la policía u otro funcionario, tomar la posesión sin una orden legal, incluso cambiando las cerraduras o poniendo candados, sacando las pertenencias o cortando la calefacción, la electricidad, el agua u otros servicios vitales. Una segunda infracción dentro de 5 años es un delito de cuarto grado. Un inquilino (tenant) desplazado puede volver a entrar con un oficial de policía presente. En una acción civil, el inquilino puede recuperar la posesión, todos los daños, las costas judiciales y honorarios de abogado razonables, o el triple de los daños si no es apropiado devolverle la posesión. (N.J.S.A. 2A:39-1, 2A:39-2, 2A:39-8; 2C:33-11.1; 2A:42-10.16)

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.