Cómo desalojar a un inquilino en North Carolina (2026)
Los pasos legales para arrendadores en North Carolina — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En North Carolina, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Si el contrato no tiene una cláusula de pérdida del derecho (forfeiture / re-entry clause) por falta de pago, el arrendador debe exigir toda la renta atrasada y esperar 10 días antes de que se pierda el derecho al arrendamiento. Si el contrato tiene esa cláusula, la ley no exige ningún aviso antes de presentar la demanda. |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | No hay un plazo legal para corregir ni para avisar. El desalojo por una violación del contrato solo se permite si el contrato establece que el arrendamiento del inquilino termina (cláusula de pérdida del derecho / re-entry) por ese incumplimiento. Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-26(a)(2) |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Aviso para desocupar (notice to quit) de 7 días (cualquiera de las partes) para mes a mes; 2 días para semana a semana; 1 mes para año a año; 60 días para alquileres de lotes de casas prefabricadas (manufactured homes). Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-14 |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: Prohibición a nivel estatal (preemption): los condados y las ciudades no pueden regular el monto de la renta de propiedades de alquiler residenciales o comerciales de propiedad privada.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | En los contratos con una fecha fija de pago de la renta, el plazo del contrato se pierde si el inquilino (tenant) no paga dentro de los 10 días después de que el arrendador (landlord) o su agente le exige toda la renta atrasada. La ley no fija una redacción obligatoria, un formulario escrito ni un método de entrega para la exigencia. Después de los 10 días, el arrendador puede presentar una demanda de summary ejectment. Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-3 |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Ninguna ley establece cómo debe entregarse la exigencia de renta o el aviso para desocupar (notice to quit) de un arrendador (landlord). G.S. 42-3 exige una exigencia de la renta vencida, y G.S. 42-14 un aviso para desocupar, sin decir cómo se notifica ninguno de los dos. En la corte, el emplazamiento (summons) y la demanda los notifica el sheriff: se envían por correo de primera clase al inquilino (tenant), y luego se entregan en persona o se dejan con un residente de edad adecuada o, si ninguna de las dos cosas funciona, se fijan en un lugar visible de la propiedad. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en North Carolina — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en North Carolina — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en North Carolina se atienden en: District Court, small claims division (magistrate) (División de Reclamos Menores de la Corte de Distrito, ante un magistrado); apelación a la District Court para un nuevo juicio.
- Aviso (si se requiere) (aviso de desalojo / eviction notice): exigencia de pago de la renta de 10 días si el contrato no tiene una cláusula de pérdida del derecho (§ 42-3); aviso para desocupar para quienes se quedan después del vencimiento (holdover) (§ 42-14)
- El arrendador presenta una Complaint in Summary Ejectment (Demanda de Desalojo Sumario) ante el secretario de la corte superior (clerk of superior court)
- El secretario emite una citación (summons) para comparecer dentro de 7 días (sin contar fines de semana/días feriados); la entrega el sheriff (por correo más intento de entrega en persona o colocación en la puerta) o se envía por correo certificado (§§ 42-28, 42-29)
- Audiencia ante un magistrado; sentencia de posesión (§ 42-30)
- Plazo de 10 días para apelar a la District Court; el arrendador no puede sacar al inquilino hasta que termine; el inquilino puede suspender la ejecución durante la apelación pagando a la corte la renta no disputada (§ 42-34)
- El secretario emite la orden de posesión (Writ of Possession); el sheriff debe ejecutarla dentro de 5 días después de recibirla, avisa la hora aproximada, y el arrendador pone candado a la unidad (§ 42-36.2)
Plazos de la corte: La citación exige que el inquilino comparezca a una audiencia no más de 7 días después de emitirse, sin contar fines de semana ni días feriados legales (§ 42-28). No se requiere una respuesta por escrito (answer) en reclamos menores.
Fuente: N.C. Gen. Stat. §§ 42-26 to 42-36.2
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en North Carolina
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 10 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en North Carolina
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de North Carolina:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Mecklenburg County (Charlotte) | Cuota de presentación de $96 + $30 de cuota de entrega del sheriff por cada demandado (o correo certificado) |
| Wake County (Raleigh) | Cuota de presentación de $96 + $30 de cuota de entrega del sheriff por cada demandado (o correo certificado) |
| Guilford County (Greensboro, High Point) | Cuota de presentación de $96 + $30 de cuota de entrega del sheriff por cada demandado (o correo certificado) |
| Durham County (Durham) | Cuota de presentación de $96 + $30 de cuota de entrega del sheriff por cada demandado (o correo certificado) |
| Cumberland County (Fayetteville) | Cuota de presentación de $96 + $30 de cuota de entrega del sheriff por cada demandado (o correo certificado) |
| Forsyth County (Winston-Salem) | Cuota de presentación de $96 + $30 de cuota de entrega del sheriff por cada demandado (o correo certificado) |
| New Hanover County (Wilmington) | Cuota de presentación de $96 + $30 de cuota de entrega del sheriff por cada demandado (o correo certificado) |
| Pitt County (Greenville) | Cuota de presentación de $96 + $30 de cuota de entrega del sheriff por cada demandado (o correo certificado) |
| Buncombe County (Asheville) | Cuota de presentación de $96 + $30 de cuota de entrega del sheriff por cada demandado (o correo certificado) |
| Gaston County (Gastonia) | Cuota de presentación de $96 + $30 de cuota de entrega del sheriff por cada demandado (o correo certificado) |
| Onslow County (Jacksonville) | Cuota de presentación de $96 + $30 de cuota de entrega del sheriff por cada demandado (o correo certificado) |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Aviso para desocupar (notice to quit) de 7 días (cualquiera de las partes) para mes a mes; 2 días para semana a semana; 1 mes para año a año; 60 días para alquileres de lotes de casas prefabricadas (manufactured homes). Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-14 |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Desalojo judicial acelerado, vigente desde el 1 de diciembre de 2025 (12/1/2025). El dueño o su representante autorizado presenta una demanda ante el secretario (o un magistrado si la oficina del secretario está cerrada) en el condado donde está la propiedad; puede dirigirse a 'John (and/or Jane) Doe and all Occupants' (John (y/o Jane) Doe y todos los ocupantes). La demanda debe alegar que: el ocupante entró después de que el dueño adquirió la propiedad; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño le dijo al ocupante que se fuera; el ocupante no es inquilino (tenant) ni dueño; no hay un contrato de renta válido ni un contrato de compraventa a plazos (contract for deed); nunca se exigió ni se pagó renta; y no hay un litigio relacionado pendiente. El sheriff entrega los documentos en persona o pegándolos en la puerta principal dentro de 24 horas. Un magistrado celebra una audiencia dentro de las 48 horas después de la entrega. Si el dueño gana, la orden le da la posesión y exige que el ocupante se vaya en no más de 4 horas después de que se le entregue la orden. Un ocupante que apela debe depositar una fianza de al menos $10,000. No irse como se ordenó es allanamiento penal (criminal trespass), y el dueño puede llevar las pertenencias que queden hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Una persona sacada indebidamente puede demandar por la posesión y los daños reales. |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | A los inquilinos residenciales solo se les puede sacar mediante el proceso judicial de desalojo sumario (summary ejectment); está prohibido sacarlos directa o indirectamente (por ejemplo, con lockouts o cortes de servicios públicos). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales (no hay daños punitivos ni el triple de los daños). |
|---|---|
| Represalias | Las actividades protegidas del inquilino (tenant) incluyen una queja o solicitud de reparación de buena fe ante el arrendador (landlord) sobre condiciones que el arrendador debe reparar, una queja de buena fe ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de salud, seguridad o vivienda, una queja formal de una agencia gubernamental ante el arrendador, esfuerzos de buena fe para hacer valer derechos del contrato de arrendamiento (lease) o legales, y organizar o unirse a un grupo de derechos de inquilinos. En un caso de desalojo (eviction), el inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa si el desalojo es sustancialmente una respuesta a una actividad protegida dentro de los 12 meses antes de que se presentara el caso; si la corte determina que hubo represalias, debe negar el desalojo. |
| Aceptar la renta después del aviso | En un desalojo (eviction) por un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease) que termina el arrendamiento según las condiciones del contrato (G.S. 42-26(a)(2)), el contrato puede indicar que la aceptación por parte del arrendador (landlord) de una renta parcial o de un pago parcial de subsidio de vivienda no renuncia al incumplimiento. Usar esa cláusula no es una práctica comercial desleal. Sin esa cláusula, la renuncia se deja a la jurisprudencia. En un caso de pérdida del arrendamiento (forfeiture) por falta de pago, si el inquilino (tenant) paga u ofrece la renta que se debe más las costas judiciales antes de la sentencia, el caso termina. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en North Carolina para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en North Carolina?
Si el contrato no tiene una cláusula de pérdida del derecho (forfeiture / re-entry clause) por falta de pago, el arrendador debe exigir toda la renta atrasada y esperar 10 días antes de que se pierda el derecho al arrendamiento. Si el contrato tiene esa cláusula, la ley no exige ningún aviso antes de presentar la demanda..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en North Carolina?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Mecklenburg County (Charlotte): Cuota de presentación de $96 + $30 de cuota de entrega del sheriff por cada demandado (o correo certificado).
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en North Carolina?
A los inquilinos residenciales solo se les puede sacar mediante el proceso judicial de desalojo sumario (summary ejectment); está prohibido sacarlos directa o indirectamente (por ejemplo, con lockouts o cortes de servicios públicos). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales (no hay daños punitivos ni el triple de los daños)..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en North Carolina?
Aviso para desocupar (notice to quit) de 7 días (cualquiera de las partes) para mes a mes; 2 días para semana a semana; 1 mes para año a año; 60 días para alquileres de lotes de casas prefabricadas (manufactured homes)..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.