Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Oklahoma (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Oklahoma sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) es cualquier persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda. Un ocupante que no tiene ningún contrato de alquiler con el arrendador (landlord), y con el que el arrendador no ha consentido crear un arrendamiento, no es inquilino: el arrendador puede exigir que el ocupante se vaya sin presentar un caso de desalojo (eviction), y un ocupante que indebidamente no se va dentro de un tiempo razonable comete allanamiento (trespass) (multa de hasta $500). Por otra parte, se presume que cualquier persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad (tenant at will) a menos que se demuestre lo contrario, por lo que el consentimiento del arrendador es la cuestión clave. 41 O.S. §§ 1, 102(15), 111(G)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un inquilino (tenant) es cualquier persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda. Un ocupante que no tiene ningún contrato de alquiler con el arrendador (landlord), y con el que el arrendador no ha consentido crear un arrendamiento, no es inquilino: el arrendador puede exigir que el ocupante se vaya sin presentar un caso de desalojo (eviction), y un ocupante que indebidamente no se va dentro de un tiempo razonable comete allanamiento (trespass) (multa de hasta $500). Por otra parte, se presume que cualquier persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad (tenant at will) a menos que se demuestre lo contrario, por lo que el consentimiento del arrendador es la cuestión clave. Un contrato de alquiler también puede fijar límites razonables al uso por parte de los ocupantes; un ocupante que viola una condición exigible del contrato de arrendamiento debe irse a petición por escrito del arrendador (41 O.S. § 117(B)). Fuente: 41 O.S. §§ 1, 102(15), 111(G) |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). Un arrendamiento de mes a mes o un arrendamiento a voluntad se termina con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación (7 días para arrendamientos más cortos que de mes a mes), entregado personalmente, o a un familiar mayor de 12 años que viva con el inquilino, o fijándolo en la vivienda y enviándolo por correo certificado. Si la persona se queda sin consentimiento después de la terminación, se presenta una acción de posesión en el tribunal. Si un inquilino (en lugar del arrendador) puede usar este procedimiento contra un compañero de vivienda depende de si existe un contrato de alquiler entre ellos. Fuente: 41 O.S. § 111(A), (B), (D), (E) |
| Huéspedes que no se van | Un huésped (guest) se convierte en inquilino solo mediante un contrato de alquiler o el consentimiento del arrendador a un arrendamiento. Para un ocupante sin contrato de alquiler y sin el consentimiento del arrendador, el arrendador puede exigir que se vaya y no está obligado a iniciar un procedimiento de desalojo; no irse dentro de un tiempo razonable es allanamiento. Tenga en cuenta que se presume que una persona en posesión con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad. Fuente: 41 O.S. §§ 1, 111(G), 117(B) |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | Oklahoma define a un 'roomer' o 'boarder' (inquilino de cuarto o pensionista) como un inquilino que ocupa una unidad a la que le falta al menos un baño o una cocina principal, en un edificio donde esas instalaciones se comparten y en el que vive el arrendador. Los inquilinos de cuarto y los pensionistas son inquilinos según la Residential Landlord and Tenant Act; a menos que un acuerdo escrito fije un plazo definido, un inquilino de cuarto o pensionista que paga alquiler semanal tiene un arrendamiento de semana a semana, que se termina con al menos 7 días de aviso por escrito. Fuente: 41 O.S. §§ 102(13), 110, 111(B) |
| Arrendamiento a voluntad | Se presume que cualquier persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad a menos que se demuestre lo contrario; un inquilino que se queda después de un contrato de arrendamiento (lease) de uno o más años con el consentimiento del arrendador también es un inquilino a voluntad. El arrendador o el inquilino puede terminar un arrendamiento a voluntad (o de mes a mes) con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación, contados a partir de la entrega. Fuente: 41 O.S. §§ 1, 2, 111(A) |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel, motel u otro hospedaje similar no se rige por la Residential Landlord and Tenant Act de Oklahoma sin importar la duración de la estadía (a menos que el arreglo se haya creado para evitar la ley). Las palabras 'sin importar la duración de la estadía' (regardless of the length of the stay) se agregaron en 2023 (Laws 2023, c. 159, vigente desde el 1 de noviembre de 2023 (11/1/2023)). Fuente: 41 O.S. § 104(4) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Oklahoma · Asistencia legal gratuita en Oklahoma · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.