Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Oregon (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Oregon sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) es una persona, incluido un inquilino de cuarto (roomer), que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una unidad con exclusión de otros; un huésped (guest) u ocupante temporal no es inquilino. Un arrendador (landlord), un inquilino y un ocupante propuesto pueden firmar un acuerdo escrito de ocupación temporal (temporary occupancy agreement): el ocupante temporal no tiene derechos de inquilino, el inquilino puede terminar el acuerdo en cualquier momento sin causa, y el arrendador solo puede terminarlo por una violación importante. Una persona que vive en la unidad y que no tiene derecho según un contrato de alquiler ni autorización del inquilino es un 'ocupante ilegal' (squatter). ORS 90.100(47), (51); ORS 90.275
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un inquilino (tenant) es una persona, incluido un inquilino de cuarto (roomer), que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una unidad con exclusión de otros; un huésped (guest) u ocupante temporal no es inquilino. Un arrendador (landlord), un inquilino y un ocupante propuesto pueden firmar un acuerdo escrito de ocupación temporal (temporary occupancy agreement): el ocupante temporal no tiene derechos de inquilino, el inquilino puede terminar el acuerdo en cualquier momento sin causa, y el arrendador solo puede terminarlo por una violación importante. Una persona que vive en la unidad y que no tiene derecho según un contrato de alquiler ni autorización del inquilino es un 'ocupante ilegal' (squatter). El arrendador puede evaluar a un ocupante temporal propuesto según su conducta o sus antecedentes penales, pero no según su historial de crédito ni sus ingresos (ORS 90.275(5)). Fuente: ORS 90.100(47), (51); ORS 90.275 |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Si el compañero de vivienda (roommate) es un ocupante temporal según un acuerdo escrito, el inquilino puede terminar el acuerdo en cualquier momento sin aviso por escrito; el ocupante temporal debe irse de inmediato y se le trata como ocupante ilegal si se queda después de que el inquilino revoca el permiso. Luego, un dueño o arrendador puede tomar posesión mediante el procedimiento judicial de desalojo (eviction) de Oregon (ORS 105.100 a 105.168) después de dar un aviso por escrito de 24 horas que indique la fecha y la hora para desocupar y que la causa es la condición de ocupante ilegal. Ocupación temporal: https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors090.html. En cambio, a un compañero de vivienda que es inquilino según un contrato de alquiler se le saca con los avisos de terminación para inquilinos. Si el ocupante temporal no se va, el arrendador también puede terminar el arrendamiento del inquilino (ORS 90.275(9)). |
| Huéspedes que no se van | Un huésped no es un inquilino. Una persona que ocupa una unidad sin tener derecho según un contrato de alquiler ni autorización del inquilino es un ocupante ilegal, cuya ocupación está excluida de la ley de arrendadores e inquilinos; el dueño o arrendador puede tomar posesión mediante el procedimiento judicial de desalojo después de un aviso por escrito de 24 horas. Si el inquilino se mudó, el contrato de arrendamiento (lease) prohibía los ocupantes no aprobados y el arrendador no ha aceptado a sabiendas alquiler de la persona, el arrendador puede igualmente proceder contra un poseedor no autorizado después de un aviso por escrito de 24 horas; el aviso no crea un arrendamiento. Desalojo de ocupantes ilegales: https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors091.html (ORS 91.140, agregada en 2025). |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una excepción aparte para inquilinos de habitación (lodgers). La definición de 'inquilino' de Oregon incluye expresamente a un inquilino de cuarto (una persona en una unidad que no tiene su propio baño ni cocina y los comparte con otros ocupantes), por lo que los inquilinos de cuarto tienen derechos de inquilino según la Residential Landlord and Tenant Act. Fuente: ORS 90.100(43), (51) |
| Arrendamiento a voluntad | Un inquilino a voluntad (tenant at will) es aquel que toma posesión con el consentimiento del dueño, en circunstancias que no muestran la intención de crear un derecho de propiedad plena (freehold interest). Cuando el alquiler se paga en intervalos de menos de tres meses, el aviso para terminar un arrendamiento a voluntad es suficiente si es igual al intervalo entre los pagos del alquiler, dado antes del final de un período de alquiler. Un inquilino por tolerancia (tenant at sufferance) es aquel que entró en posesión legalmente pero se queda indebidamente después de que termina el plazo; no se requiere aviso para terminar un arrendamiento por tolerancia. Los avisos deben ser por escrito y entregarse en persona, fijarse en la vivienda si el inquilino no está, o dejarse en la residencia. La mayoría de los arrendamientos residenciales se rigen por las reglas de terminación específicas del ORS chapter 90 (por ejemplo, ORS 90.427 para los arrendamientos de mes a mes). Fuente: ORS 91.040, 91.050, 91.110 |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel o motel está excluida de la Residential Landlord and Tenant Act de Oregon. La 'ocupación transitoria' (transient occupancy) requiere todo lo siguiente: que se cobre por día y no se cobre con más de seis días de anticipación; que el precio incluya servicio de limpieza y de ropa de cama al menos cada dos días; y una estadía de no más de 30 días. Una estadía a la que le falta cualquiera de estas características (por ejemplo, de más de 30 días) no es ocupación transitoria. También están excluidos los alquileres vacacionales de hasta 45 días por parte de alguien con residencia principal en otro lugar. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Oregon · Asistencia legal gratuita en Oregon · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.