Cómo desalojar a un inquilino en Rhode Island (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Rhode Island — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Rhode Island, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Cuando la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) puede enviar por correo una exigencia de pago por escrito; el inquilino (tenant) tiene 5 días desde el envío para pagar o el contrato de alquiler (rental agreement) termina. El arrendador puede presentar la demanda no antes del 6.º día después del envío. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-35 |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso por escrito que identifique el incumplimiento y la forma de remediarlo, dando 20 días desde el envío para corregirlo y una fecha de terminación de al menos 21 días después del envío. Si se repite sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: al menos 20 días de aviso sin derecho a corregirlo. No se necesita aviso para violaciones del § 34-18-24(8)-(10). Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-36 |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 10 días. De año a año: al menos 3 meses antes del final del año. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-37 |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite a la cantidad de los aumentos de renta; solo requisitos de aviso (60 días; 120 días para inquilinos mes a mes mayores de 62 años).
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Una vez que la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) debe enviar un aviso de exigencia de cinco días por escrito, sustancialmente en el formulario legal (34-18-56(a)): fecha de envío, declaración de que el inquilino (tenant) tiene más de 15 días de atraso, la cantidad de renta atrasada, la exigencia de pago, y que, a menos que se pague todo lo atrasado dentro de 5 días del envío, se puede presentar un desalojo (eviction); también le informa al inquilino que puede presentar defensas en la audiencia. El formulario incluye la certificación del arrendador de que lo envió por correo regular de primera clase del U.S. mail. La demanda de desalojo puede presentarse no antes del 6.º día después del envío. Si no se envió ningún aviso de exigencia dentro de los 6 meses anteriores, el inquilino puede corregir el incumplimiento en la audiencia pagando todo lo atrasado más las costas judiciales. |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Bajo la Act, un aviso se recibe cuando llega a la atención de la persona o se entrega en mano o se envía por correo de primera clase a la dirección que la persona designó (de lo contrario, a la última residencia conocida). La exigencia de 5 días por falta de pago se envía por correo, y el período para corregir corre desde la fecha del envío. Los avisos de terminación deben ser por escrito y seguir sustancialmente los formularios legales. Ninguna ley trata los avisos por correo electrónico o mensaje de texto. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Rhode Island — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Rhode Island — requisitos y borrador gratuito
- Statutory Five-Day Demand Notice for Nonpayment of Rent; Notice of Noncompliance; Notice of Termination of Tenancy; eviction complaint and summons forms (R.I. Gen. Laws 34-18-56) (oficial)
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Rhode Island se atienden en: District Court (corte de distrito) (o la housing court (corte de vivienda) que corresponda).
- Aviso: exigencia de pago de 5 días después de que la renta tiene 15 días de atraso (§ 34-18-35), aviso de incumplimiento de 20 días (§ 34-18-36), o aviso de terminación periódica de 30 días (§ 34-18-37)
- Presentar la demanda en la District Court usando los formularios legales (§ 34-18-56)
- Falta de pago: el secretario de la corte fija la audiencia de 14 a 24 días después de la presentación; la citación (summons), la demanda y un formulario de respuesta en blanco se envían por correo el día de la presentación, y el alguacil (sheriff) o un constable los entrega al menos 5 días antes de la audiencia (§ 34-18-10(a))
- En los casos por falta de pago, el inquilino puede responder antes de la audiencia o en ella (§ 34-18-35); en los casos por incumplimiento o permanencia después del vencimiento (holdover), el inquilino tiene 20 días desde la entrega para responder (§ 34-18-36(c))
- Audiencia y fallo por la posesión y los daños
- Si no hay apelación, la orden de ejecución puede emitirse el 6.º día después del fallo (§ 34-18-48)
- La ejecución la lleva a cabo la división de alguaciles (division of sheriffs) o un constable certificado
Plazos de la corte: Falta de pago: audiencia 14-24 días después de la presentación; respuesta antes de la audiencia o en ella. Otros desalojos: 20 días desde la entrega para responder.
Fuente: R.I. Gen. Laws §§ 34-18-10, 34-18-35, 34-18-36, 34-18-48
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Rhode Island
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 5 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Rhode Island
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Rhode Island:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Providence County (Providence) | Cuota de presentación civil del District Court de $80, más una cuota única de procesamiento del caso de $17.50 (Tyler) y un recargo de tecnología de $3.25; ejecución civil $20. Los pagos con tarjeta de crédito agregan 3.25%. |
| Kent County (Warwick) | Tarifa de presentación (filing fee) civil de $80 en la District Court, más una tarifa de procesamiento de casos civiles de $17.50 (Tyler Technologies) y un recargo de tecnología de $3.25; ejecución civil $20. Los pagos con tarjeta de crédito tienen un cargo adicional del 3.25%. |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 10 días. De año a año: al menos 3 meses antes del final del año. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-37 |
|---|
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction), incluido cortar la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado razonables. |
|---|---|
| Represalias | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre sus obligaciones de mantenimiento, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o usó cualquier otro derecho o remedio legal. Una queja dentro de los seis meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation) (no si la queja fue después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios). El inquilino obtiene los remedios por cambio de cerraduras (lockout) (tres meses de renta o el triple de los daños más honorarios de abogado) y una defensa contra el desalojo; un arrendador todavía puede desalojar si el inquilino causó la infracción o está atrasado en la renta. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-46 |
| Aceptar la renta después del aviso | Sí, por ley. Si el arrendador (landlord) acepta la renta sabiendo que el inquilino (tenant) está en incumplimiento, o acepta un cumplimiento que difiere del contrato de arrendamiento (lease), el arrendador renuncia al derecho de terminar por ese incumplimiento, a menos que el arrendador dé un aviso por escrito dentro de 10 días. Aceptar una renta parcial no renuncia al saldo no pagado, y la aceptación no renuncia a los demás recursos del arrendador por el incumplimiento. En un caso por falta de pago, el inquilino puede corregir el incumplimiento pagando la renta total antes de que se presente la demanda. Si el inquilino no ha recibido un aviso de exigencia en los 6 meses anteriores, también puede corregirlo en la audiencia pagando lo atrasado más las costas judiciales. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Rhode Island para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Rhode Island?
Cuando la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) puede enviar por correo una exigencia de pago por escrito; el inquilino (tenant) tiene 5 días desde el envío para pagar o el contrato de alquiler (rental agreement) termina. El arrendador puede presentar la demanda no antes del 6.º día después del envío..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Rhode Island?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Providence County (Providence): Cuota de presentación civil del District Court de $80, más una cuota única de procesamiento del caso de $17.50 (Tyler) y un recargo de tecnología de $3.25; ejecución civil $20. Los pagos con tarjeta de crédito agregan 3.25%..
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Rhode Island?
Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction), incluido cortar la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado razonables..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Rhode Island?
Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 10 días. De año a año: al menos 3 meses antes del final del año..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.