Cómo desalojar a un inquilino en Vermont (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Vermont — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Vermont, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso escrito de terminación de al menos 14 días después de la notificación efectiva. El arrendamiento no termina si el inquilino (tenant) paga u ofrece pagar toda la renta adeudada hasta el final del período de renta en que se hace el pago. Fuente: 9 V.S.A. 4467(a) |
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| Violación del contrato de arrendamiento | Incumplimiento del contrato de arrendamiento o de las obligaciones del inquilino (tenant): aviso de al menos 30 días. Actividad delictiva, actividad ilegal con drogas o actos de violencia que amenacen la salud o la seguridad de otros residentes: aviso de al menos 14 días. Fuente: 9 V.S.A. 4467(b) |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Arrendador (landlord) sin causa, sin contrato escrito, renta mensual: al menos 60 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí dos años o menos, 90 días si más de dos años (renta semanal: 21 días). Fin de un contrato escrito: 30 días antes del fin del plazo (arrendamiento de dos años o menos) o 60 días (más de dos años). Edificio bajo contrato de venta (sin contrato escrito): 30 días. Ocupación compartida en la residencia del dueño: 15 días (mensual) o 7 días (semanal). Inquilino: salvo que un contrato de renta escrito u otra ley disponga otra cosa, el inquilino puede terminar el arrendamiento con aviso efectivo al arrendador al menos un período de pago de renta antes de la fecha de terminación indicada en el aviso (con renta mensual, un mes completo). |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal. El arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso efectivo de un aumento de renta, que entra en vigor el primer día del siguiente período de renta. Control de rentas local: ninguna ley estatal lo prohíbe ni lo autoriza expresamente, y las cartas municipales (city charters) de Burlington, Montpelier y Winooski no autorizan el control de rentas. La carta municipal de Burlington permite al City Council exigir por ordenanza al menos 90 días de aviso escrito de un aumento de renta y (cuando no hay contrato escrito) al menos 90 días de aviso de una terminación sin causa para arrendamientos de menos de dos años y 120 días para los más largos, pero no permite limitar el monto de la renta.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | 'Actual notice' (aviso real) por escrito que indique la fecha de terminación, al menos 14 días después del aviso. Aviso real significa la recepción de un aviso por escrito entregado en mano o enviado por correo a la última dirección conocida; el envío por correo de primera clase o certificado crea una presunción refutable de recepción 3 días después. El arrendamiento no termina si el inquilino (tenant) paga u ofrece la renta que se debe hasta el final del período de alquiler en que se hace el pago. Un pago parcial no renuncia a los recursos del arrendador (landlord). El caso de desahucio (ejectment) debe presentarse dentro de 60 días después de la fecha de terminación indicada en el aviso. |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Los avisos de terminación y de aumento de la renta deben ser 'actual notice' (aviso real): la recepción de un aviso por escrito entregado en mano o enviado por correo a la última dirección conocida. Si quien lo envía prueba que el aviso se envió por correo de primera clase o certificado del U.S. mail, se presume (de forma refutable) la recepción tres días después del envío. La ley no autoriza el aviso por correo electrónico o mensaje de texto. Fuente: 9 V.S.A. § 4451(1) |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Vermont — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Vermont — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Vermont se atienden en: Vermont Superior Court, Civil Division (Tribunal Superior, División Civil), en el condado donde está la propiedad (ejectment).
- Aviso escrito de terminación conforme a 9 V.S.A. 4467 que indique la fecha de terminación
- Presentar la demanda de desalojo (ejectment complaint) después de la fecha de terminación y dentro de los 60 días siguientes; el sheriff entrega la demanda al inquilino (tenant)
- Por lo general, el inquilino tiene 21 días después de la entrega para presentar una contestación por escrito
- El arrendador (landlord) puede pedir que la renta se deposite en el tribunal (rent escrow); audiencia después de 14 días de aviso; si el inquilino no hace un pago al depósito, el arrendador obtiene una sentencia de posesión inmediata (12 V.S.A. 4853a)
- Juicio y sentencia
- La orden de posesión (writ of possession) se emite en la fecha de la sentencia; el sheriff puede devolver la posesión no antes de 14 días después de entregar la orden (7 días después de un incumplimiento del depósito) (12 V.S.A. 4854)
Plazos de la corte: La contestación generalmente vence 21 días después de la entrega; la orden se ejecuta no antes de 14 días después de la entrega (7 días después de un incumplimiento del depósito). La orden es válida por 60 días después de emitida.
Fuente: 12 V.S.A. 4853a; 12 V.S.A. 4854; 9 V.S.A. 4467
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Vermont
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 14 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Vermont
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Vermont:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Chittenden County | $295 de tarifa de presentación (filing fee) de la Civil Division; contrademanda $90 |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Arrendador (landlord) sin causa, sin contrato escrito, renta mensual: al menos 60 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí dos años o menos, 90 días si más de dos años (renta semanal: 21 días). Fin de un contrato escrito: 30 días antes del fin del plazo (arrendamiento de dos años o menos) o 60 días (más de dos años). Edificio bajo contrato de venta (sin contrato escrito): 30 días. Ocupación compartida en la residencia del dueño: 15 días (mensual) o 7 días (semanal). Inquilino: salvo que un contrato de renta escrito u otra ley disponga otra cosa, el inquilino puede terminar el arrendamiento con aviso efectivo al arrendador al menos un período de pago de renta antes de la fecha de terminación indicada en el aviso (con renta mensual, un mes completo). |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | No hay un procedimiento de remoción por la policía ni por declaración jurada (affidavit). El dueño debe usar el proceso judicial de desahucio (ejectment). Un arrendador (landlord), el agente del arrendador o un inquilino (tenant) puede presentar (con la demanda o después) una moción de posesión inmediata contra un ocupante que no tiene derecho ni permiso para estar en la unidad cuando el contrato de arrendamiento (lease) por escrito prohíbe el subarrendamiento, respaldada por una declaración jurada con hechos específicos y una copia del contrato. La corte celebra una audiencia después de 10 días de aviso; si el ocupante no tiene derecho ni permiso, debe dictar sentencia de posesión inmediata, y el sheriff puede restituir la posesión no antes de 5 días después de notificar la orden (writ). Fuente: 12 V.S.A. § 4853b |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni cortar intencionalmente los servicios públicos del inquilino (tenant) (salvo para reparaciones temporales de emergencia), ni negarle el acceso a la vivienda o a sus bienes, excepto mediante el debido proceso judicial. El inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunctive relief), daños, costas y honorarios razonables de abogado. Fuente: 9 V.S.A. 4463; 4464 |
|---|---|
| Represalias | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) fijando o cambiando los términos del contrato de arrendamiento (lease), o iniciando o amenazando con una demanda, porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia del gobierno de una infracción de un código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador de una infracción de la ley de arrendadores e inquilinos, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Un inquilino puede cobrar daños y honorarios de abogado razonables y tiene una defensa contra un desalojo por represalia. Si el arrendador da aviso para terminar el arrendamiento (salvo por renta impaga) dentro de los 90 días después de que una agencia municipal o estatal le notifica que la unidad infringe las reglas de salud o seguridad, se presume que hay represalia. Fuente: 9 V.S.A. 4465 |
| Aceptar la renta después del aviso | Por ley, no hay renuncia en la mayoría de los casos. Falta de pago: el arrendamiento no termina si el inquilino (tenant) paga u ofrece toda la renta que se debe hasta el final del período de alquiler en que se hace el pago, pero aceptar un pago PARCIAL no renuncia a los recursos del arrendador (landlord) por la falta de pago ni crea un acuerdo de pago y finiquito (accord and satisfaction). Otras causas: aceptar la renta total o parcial después de una terminación por razones distintas a la falta de pago, o en cualquier momento durante el caso de desahucio (ejectment), no desestima el caso ni renuncia al desalojo (eviction) por incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease), incumplimiento de las obligaciones del inquilino o terminación sin causa. En la corte, el caso se suspende si el inquilino deposita en la corte toda la renta que se debe hasta el período de alquiler actual más intereses y costas antes de que se ejecute la orden de posesión (writ of possession), pero solo una vez en 12 meses. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Vermont para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Vermont?
Aviso escrito de terminación de al menos 14 días después de la notificación efectiva. El arrendamiento no termina si el inquilino (tenant) paga u ofrece pagar toda la renta adeudada hasta el final del período de renta en que se hace el pago..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Vermont?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Chittenden County: $295 de tarifa de presentación (filing fee) de la Civil Division; contrademanda $90.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Vermont?
El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni cortar intencionalmente los servicios públicos del inquilino (tenant) (salvo para reparaciones temporales de emergencia), ni negarle el acceso a la vivienda o a sus bienes, excepto mediante el debido proceso judicial. El inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunctive relief), daños, costas y honorarios razonables de abogado..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Vermont?
Arrendador (landlord) sin causa, sin contrato escrito, renta mensual: al menos 60 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí dos años o menos, 90 días si más de dos años (renta semanal: 21 días). Fin de un contrato escrito: 30 días antes del fin del plazo (arrendamiento de dos años o menos) o 60 días (más de dos años). Edificio bajo contrato de venta (sin contrato escrito): 30 días. Ocupación compartida en la residencia del dueño: 15 días (mensual) o 7 días (semanal). Inquilino: salvo que un contrato de renta escrito u otra ley disponga otra cosa, el inquilino puede terminar el arrendamiento con aviso efectivo al arrendador al menos un período de pago de renta antes de la fecha de terminación indicada en el aviso (con renta mensual, un mes completo)..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.