Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Vermont (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Vermont sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar una unidad residencial con exclusión de otros. Vermont reconoce los subarrendamientos (subleases) entre un inquilino (subarrendador) y un subarrendatario, y 'arrendador' (landlord) incluye a un subarrendador. Un arrendador puede condicionar o prohibir el subarrendamiento en un contrato de alquiler escrito y puede exigir que el inquilino le informe por escrito el nombre y los datos de contacto de cualquier subarrendatario; si no hay un acuerdo escrito, el inquilino debe dar ese aviso. Una persona que ocupa una unidad sin derecho ni permiso y que no es inquilino queda fuera del capítulo sobre arrendadores e inquilinos. 9 V.S.A. §§ 4451(4), (8)-(10); 4452(a)(9); 4456b
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar una unidad residencial con exclusión de otros. Vermont reconoce los subarrendamientos (subleases) entre un inquilino (subarrendador) y un subarrendatario, y 'arrendador' (landlord) incluye a un subarrendador. Un arrendador puede condicionar o prohibir el subarrendamiento en un contrato de alquiler escrito y puede exigir que el inquilino le informe por escrito el nombre y los datos de contacto de cualquier subarrendatario; si no hay un acuerdo escrito, el inquilino debe dar ese aviso. Una persona que ocupa una unidad sin derecho ni permiso y que no es inquilino queda fuera del capítulo sobre arrendadores e inquilinos. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un compañero de vivienda (roommate) que es subarrendatario del inquilino es inquilino según un subarrendamiento, con el inquilino como subarrendador/arrendador, por lo que se aplican las reglas de aviso y de desalojo (eviction) judicial del capítulo. Si el contrato de arrendamiento (lease) escrito prohíbe subarrendar, el arrendador o el inquilino puede presentar una acción de expulsión (ejectment) contra una persona que ocupa sin derecho ni permiso y puede presentar una moción de posesión inmediata; la audiencia puede celebrarse después de 10 días de aviso, y si el tribunal dicta sentencia, el sheriff entrega una orden de posesión (writ of possession) y restituye la posesión no antes de cinco días después. Reglas sobre subarrendamiento: https://legislature.vermont.gov/statutes/fullchapter/09/137. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino. La ocupación de una vivienda sin derecho ni permiso por parte de una persona que no es inquilino está excluida del capítulo sobre arrendadores e inquilinos; el recurso del dueño es una acción judicial de expulsión, con la moción acelerada de posesión inmediata disponible cuando el contrato de arrendamiento escrito prohíbe subarrendar. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | Vermont tiene una regla de 'ocupación compartida' (shared occupancy): cuando una persona alquila una o más habitaciones en su propia residencia a otra persona, con uso compartido de los espacios comunes, como la sala, la cocina o el baño, cualquiera de las partes puede terminar el arreglo con un aviso real de la fecha de terminación, al menos 15 días después del aviso si el alquiler se paga mensualmente o al menos 7 días después del aviso si el alquiler se paga semanalmente. Esto acorta el plazo de aviso; no autoriza por sí solo sacar a alguien sin una orden judicial. Fuente: 9 V.S.A. § 4467(h) |
| Arrendamiento a voluntad | La ley de Vermont no usa el término 'arrendamiento a voluntad' (tenancy at will). Sin un contrato de alquiler escrito, un arrendador puede terminar un arrendamiento sin causa con un aviso real: si el alquiler es mensual, al menos 60 días para los inquilinos que han vivido allí dos años o menos y 90 días para los de más de dos años; si el alquiler es semanal, al menos 21 días. La fecha de terminación debe indicarse en el aviso. La ocupación compartida de la propia residencia del arrendador tiene plazos de aviso más cortos (§ 4467(h)). Fuente: 9 V.S.A. § 4467(c), (f) |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel, motel u hospedaje está excluida del capítulo sobre alquileres residenciales de Vermont solo durante el tiempo en que la ocupación está sujeta a un impuesto cobrado según el 32 V.S.A. chapter 225. Una vez que la estadía ya no está sujeta a ese impuesto, la exclusión deja de aplicarse. Exclusiones aparte cubren las estadías transitorias en hoteles financiadas por la vivienda de General Assistance o Emergency Assistance y ciertas estadías pagadas por un hospital o una agencia designada para tratamiento o recuperación de salud. Fuente: 9 V.S.A. § 4452(a)(4), (8), (10) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Vermont · Asistencia legal gratuita en Vermont · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.